Решение

Дело № 02-1369/2018 | Бутырский районный суд

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ... по иску наименование организации к фио о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

наименование организации обратилось в суд с иском к фио о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме сумма 00 коп, проценты за пользование кредитными средствами в сумме ......, пени в сумме 84 419 руб...., обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Основанием заявленных требований является ненадлежащее исполнение ответчиком фио условий договора предоставленного кредита.

Представитель истца наименование организации фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика фио по правилам ч. 4 ст. 167 ГПК РФ и с учетом надлежащего извещения.

Выслушав объяснения представителя истца фио, исследовав письменные доказательства, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора.

Из материалов дела видно, что, дата между наименование организации и фио заключен кредитный договор ..., в соответствии с которым банк обязался предоставить ответчику сумму кредита сумма, сроком на ..., на приобретение квартиры (ипотеки), расположенной по адресу: адрес. (л.д. 9-25).

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору фио по договору об ипотеке от дата в залог Банку передана квартира, общей площадью 51,6 кв.м, расположенная по адресу: адрес.

Банком условия договора исполнены полностью, что подтверждается выпиской по счету клиента. Однако ответчиком условия договора не выполняются, то есть оплата процентов и гашение основного долга производиться нерегулярно и не полностью, что существенно нарушает условия кредитного договора. (л.д. 7-8).

В соответствии кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом, производиться ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Как следует из графика платежей, сумма кредита подлежала возврату путем внесения ответчиками ежемесячных платежей не позднее 8–го числа каждого месяца.

Согласно пункту 1 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом, уплачивают кредитору неустойку в размере 0,01 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно), что соответствует требованиям пункта 1 статьи 330 ГК РФ.

Ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору в части сроков и сумм ежемесячных платежей, послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 810 и статье 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

На основании пункта 2 статьи 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям.

Материалами дела подтверждено нарушение заемщика обязательств по кредитному договору ... от дата, при этом задолженность ответчика по состоянию на дата согласно расчету истца, составила сумма, из них задолженности по кредитному договору в сумме сумма, проценты за пользование кредитными средствами в сумме сумма, пени в сумме сумма...

Судом проверен представленный истцом расчет задолженности по кредиту и признан правильным, составленным с учетом приведенных норм и условий договора.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку заемщик нарушил условия кредитного договора о своевременном и полном внесении платежей в счет возврата суммы кредита и процентов по нему, в результате чего кредитор лишился возможности получения денег в установленный договором срок, задолженность до настоящего времени не погашена, суд приходит к выводу о существенном характере допущенного нарушения, в связи с чем имеются предусмотренные законом основания для расторжения кредитного договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ответчик фио нарушила принятые обязательства по своевременному возврату кредита и уплате процентов, возврат долга, а также уплату процентов осуществляли с существенным нарушением срока, за заемщиком числится непогашенная задолженность, что является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество, поэтому требование ... является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ и п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Пунктами 5.1 и 5.5.4 договора залога предусмотрено, что взыскание на имущество может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем обязательств по кредитному договору, при этом начальная цена продажи имущества устанавливается в размере залоговой стоимости имущества, указанной в настоящем договоре, но может быть скорректирована с учётом износа и срока эксплуатации имущества на основании акта оценки.

Залоговая стоимость имущества, указанная в договоре залога, составила сумма, которая сторонами не оспаривалась и с учётом износа и срока эксплуатации не корректировалась на основании акта оценки.

Ненадлежащее исполнение заёмщиком обязательств по кредитному договору ... от дата, подтверждённое материалами дела, в силу пункта 1 статьи 348 и пункта 1 статьи 349 ГК РФ предоставило истцу право с учётом условий договора залога .../ от дата на обращение взыскания на заложенное имущество.

Возражений по существу исковых требований и доказательств, опровергающих доводы истца, в том числе факт нарушения обязательств по кредитному договору, обеспеченному залогом имущества, ответчик в порядке статьи 56 ГПК РФ не представил, размер задолженности или её расчёт не оспорил, поэтому суд считает иск доказанным, обоснованным и подлежащим удовлетворению, так как заёмщик ненадлежащим образом исполняет обязательства по кредитному договору, в частности заёмщиком нарушен срок возврата очередной части займа.

Следует также отметить, что в случае, если, ответчик намерен погашать существующую задолженность не является в соответствии с пунктом 3 статьи 348 ГК РФ правовым основанием для отказа в удовлетворении требования залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество.

Должник во всяком случае вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство (пункт 4 статьи 348 ГК РФ).

Расходы по оплате государственной пошлины по иску в размере сумма (л.д. 3) распределяются в соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации и относятся на ответчика фио

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования наименование организации к фио о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по кредитному договору в сумме сумма, проценты за пользование кредитными средствами в сумме сумма, пени в сумме сумма, 02 коп а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью 51,6 кв.м, расположенную по адресу: адрес., установив его начальную продажную стоимость на торгах в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено дата

Резолютивная часть

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Судья:

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск