Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 года город Москва

Бутырский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Перовой Т.В., при секретаре Самохиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1299/18 по иску Глазырина И.А. к ООО «ЭКОКВАРТАЛ» о взыскании денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве, процентов, штрафа и денежной компенсации морального вреда,

установил:

Глазырин И.А., с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ООО «ЭКОКВАРТАЛ» о взыскании денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве в размере 103 950 руб. 00 коп., процентов за пользование денежными средствами истца за период с 21.09.2016 по 02.04.2018 в общей сумме 35 012 руб. 09 коп., денежной компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы, расходов на оплату услуг представителя в размере 8 000 руб., ссылаясь на невыполнение ответчиком в срок возложенных на него обязательств по передаче объекта долевого строительства (л.д. 3-7, 58-63).

Представитель истца Глазырина И.А. – ... в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «ЭКОКВАРТАЛ» ... в судебном заседании обстоятельства, указанные в исковом заявлении не оспаривала, просила суд при вынесении решения применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащей взысканию неустойки и штрафа, в связи с тяжелым материальным положением организации-ответчика.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора.

Установлено, что 01.07.2016 между ООО «ЭКОКВАРТАЛ» (застройщик) и Глазыриным И.А. (участник) заключен договор № ДУ-К11к2-1615 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: … (далее – договор), в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать объект долевого строительства участнику, а участник обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (л.д. 9-19).

В соответствии с п. 1.2 договора, объект долевого строительства – кладовая – обособленное нежилое помещение, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

Согласно п. 2.3 договора, срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома: 31.08.2017; срок передачи застройщиком кладовой участнику: в течение одного месяца с момента ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 29.09.2017.

В соответствии с п. 3.1 договора, цена договора составляет 103 950 руб. 00 коп.

Глазырин И.А. полностью исполнил свои обязательства по оплате объекта долевого строительства, что подтверждено платежным поручением № 279 от 21.09.2016 (л.д. 20) и ответчиком не оспаривалось, однако последний свои обязательства по договору не исполнил, объект долевого строительства истцу в срок не передал.

В связи с неисполнением принятых на себя ООО «ЭКОКВАРТАЛ» обязательств, 15.12.2017 истец направил ответчику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, а также заявление с требованием возвратить уплаченные по договору денежные средства и проценты за пользование денежными средствами (л.д. 22, 26), оставленные ответчиком без удовлетворения.

В соответствии ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон) участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения ( Закона).

Истцом соблюден порядок, предусмотренный Закона, что подтверждается описями вложения в заказное письмо, квитанциями об отправке и отчетами о получении отправлений ООО «ЭКОКВАРТАЛ» (л.д. 23-25, 27-29), однако денежные средства, уплаченные истцом по договору, ответчиком в нарушение положений ч. 2 ст. 9 Закона, до настоящего времени не возвращены.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по возврату денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве в размере 103 950 руб. 00 коп., в связи с односторонним отказом истца от исполнения договора нашел свое подтверждение в судебном заседании, ответчиком не оспорен, суд считает исковые требования Глазырина И.А. в указанной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 9 Закона, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Как следует из Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, связанным с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, которые предусмотрены и Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", помимо возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, застройщик также уплачивает проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с названного Закона, а в соответствующих случаях - также .

Истцом рассчитаны проценты за пользование денежными средствами согласно ч. 2 ст. 9 Закона за период с 21.09.2016 (дата перевода истцом ответчику денежных средств по договору) по 22.01.2018 (истечение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора в одностороннем порядке), размер которых составил 31 353 руб. 05 коп. (л.д. 63).

Судом проверен представленный истцом расчет процентов и установлено, что расчет произведен верно, исходя из следующего:

В соответствии с ч. 6 ст. 9 Закона, в случае нарушения застройщиком предусмотренных и настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Истцом рассчитаны проценты за пользование денежными средствами согласно ч. 6 ст. 9 Закона за период с 23.01.2018 (следующий день со дня обязанности возвратить истцу уплаченные по договору денежные средства) по 02.04.2018 (дата подачи уточенного иска), размер которых составил 3 659 руб. 04 коп. (л.д. 63).

Судом проверен представленный истцом расчет процентов и установлено, что расчет произведен верно, исходя из следующего:

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Руководствуясь Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.96 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», согласно которому при оценке последствий нарушения обязательства судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.), принимая во внимание, что неустойка по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна являться средством обогащения кредитора, учитывая ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, суд считает возможным уменьшить размер взыскиваемой неустойки до однократного размера неустойки, рассчитанного за каждый день просрочки и взыскать с ООО «ЭКОКВАРТАЛ» в пользу Глазырина И.А. проценты за пользование денежными средствами в соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона в размере 15 676 руб. 50 коп. (из расчета: 31 353,05 / 2 = 15 676,50) и в соответствии с ч. 6 ст. 9 Закона в размере 1 829 руб. 50 коп. (из расчета: 3 659,04 / 2 = 1 829,50), а всего в сумме 17 506 руб. 00 коп.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно абз. 1 ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При решении вопроса о компенсации Глазырину И.А. морального вреда в соответствии с указанной нормой права, оценивая по своему внутреннему убеждению характер и объем причиненных ему нравственных страданий вследствие нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, суд полагает обоснованным и справедливым ограничить ее размер суммой в 5 000 руб. 00 коп., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с абз. 1 п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что в данном случае составляет 62 595 руб. 00 коп. (из расчета: (103 950,00 + 17 506,00 + 5 000,00) * 50% = 63 228,00).

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ к штрафу суд не усматривает, поскольку размер штрафа рассчитан судом уже из сниженного размера подлежащих взысканию в пользу истца процентов за пользование денежными средствами.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с ч. 1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Доказательством несения Глазыриным И.А. судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителя в размере 8 000 руб. 00 коп., являются соглашение на оказание юридической помощи от 06.03.2018, заключенное с адвокатом ..., а также квитанция к приходному кассовому ордеру № 25 от 06.03.2018 о внесении истцом 8 000 руб. 00 коп. в счет оплаты услуг по указанному соглашению (л.д. 64, 65).

Суд считает, что расходы Глазырина И.А. по оплате услуг представителя в указанном размере, подтвержденные представленными и перечисленными выше документами, являются разумными и справедливыми, соответствует характеру и объему оказанных представителем услуг, а потому понесенные Глазыриным И.А. расходы в размере 8 000 руб. 00 коп. подлежат взысканию с ответчика.

Учитывая, что истец в соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, суд, в силу ст. 98, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ взыскивает с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере 4 279 руб. 24 коп., из расчета 3 979 руб. 24 коп. по требованиям имущественного характера + 300 руб. по неимущественным требованиям (компенсация морального вреда).

При этом суд обращает внимание на то, что согласно разъяснениям, данным в абз. 4 п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (, , ГПК РФ, КАС РФ, АПК РФ) не подлежат применению при разрешении, в том числе, требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды ( ГК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Глазырина И.А. к ООО «ЭКОКВАРТАЛ» о взыскании денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве, процентов, штрафа и денежной компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЭКОКВАРТАЛ» в пользу Глазырина И.А. денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве, в размере 103 950 руб. 00 коп., проценты за пользование денежными средствами в размере 17 506 руб. 00 коп., денежную компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. 00 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 63 228 руб. 00 коп., а также расходы на оплату услуг представителя в размере 8 000 руб. 00 коп.

В остальной части иска о взыскании процентов за пользование денежными средствами, денежной компенсации морального вреда Глазырину И.А. – отказать.

Взыскать с ООО «ЭКОКВАРТАЛ» в доход бюджет города Москвы государственную пошлину в размере 4 279 руб. 24 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 14.05.2018