Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 28 марта 2018 года

Бутырский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Крыловой А.А., при секретаре Оганян Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1224/18 по иску Курбатова А.И. к Научно-исследовательской проектно-производственной Ассоциации «Народное домостроение» (некоммерческая организация) о взыскании денежных средств,

установил:

Курбатов А.И. обратился в суд с иском к НИПП Ассоциация «Народное домостроение» о взыскании денежных средств, в обоснование иска указывает, что 25 марта 2016 года между истцом и ответчиком заключен договор №*** участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Объектом долевого строительства являлась квартира, расположенная в многосекционном монолитном доме по адресу:*** общей площадью ***кв.м. Полная инвестиционная стоимость***кв.м общей площади объекта составляет***рублей***копеек, доля участия истца составила***рублей***копеек, размер указанной доли полностью оплачен истцом. В соответствии с передаточным актом площадь объекта долевого строительства составила***кв.м., то есть, фактическая площадь по отношению к проектной уменьшилась на ***кв.м, тем самым, объект долевого строительства построен с явным отступлением от договора, стоимость квартиры по договору уменьшилась на***рублей***копеек. По мнению истца, положения пункта 4.5 договора, согласно которому, покупателю не компенсируется стоимость квартиры в связи с уменьшением площади квартиры, ущемляют права и законные интересы истца. Обращение истца к ответчику с требованием о возврате денежных средств в сумме ***рублей***копеек оставлено ответчиком без удовлетворения, в связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца разницу в стоимости квартиры, возникшей в связи с уменьшением площади квартиры, в размере***рублей***копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.05.2017 по 07.02.2018 в размере***рубля***копеек, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом, судебные издержки в размере***рублей.

Истец Курбатов А.И. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Е.В. в судебном заседании возражал относительно заявленных требований, просил отказать в удовлетворении иска по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Выслушав объяснения истца Курбатова А.И., представителя ответчика Е.В., проверив письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с , Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии со ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ в договоре участия в долевом строительстве указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 2 ст. 5 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Согласно ч. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором либо в установленном законом порядке.

Из материалов дела следует, что 25 марта 2016 года между Курбатовым А.И. и НИПП Ассоциация «Народное домостроение» заключен договор №*** участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру №***, расположенную в секции *** на *** этаже в многоквартирном доме по адресу: ***, общей площадью (с учетом помещений вспомогательного назначения) ***кв.м. (л.д. 5-14).

Проектная площадь объекта долевого строительства, включая площади помещений вспомогательного назначения, составляет ***кв. м. (п. 4.2).

Полная инвестиционная стоимость *** кв. м. общей площади объекта долевого строительства составляет ***рублей ***копеек. Доля участия участника долевого строительства составляет***рублей***копеек и рассчитывается из исходя из полной инвестиционной стоимости *** кв.м, помноженной на площадь объекта долевого строительства (п. 4.1, п.4.3).

Как следует из материалов дела доля участия истца в долевом строительстве ***рублей***копеек оплачена им в полном объеме.

В пункте 1.2 договора указано, что общая площадь квартиры, являющейся объектом долевого строительства, и ее номер будут уточнены на основании данных, полученных в результате обмеров дома уполномоченным органом технической инвентаризации.

Пунктом 4.5 договора предусмотрено, что в случае увеличения площади объекта долевого строительства, указанной в техническом описании дома, с учетом балконов и лоджий, выданным органом кадастрового учета по отношению к площади, указанной в п. 4.2 договора после окончания строительства жилого дома, участник долевого строительства в течение 7 рабочих дней с его письменного уведомления обязан внести дополнительную долю участия путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика, исходя из полной инвестиционной стоимости***кв.м. и разницы между проектной площадью и площадью помещений вспомогательного назначения (балконы, лоджии). В случае уменьшения площади квартиры по данным обмеров органов кадастрового учета по сравнению с проектной площадью, указанной в п. 1.2 договора, взаиморасчеты между сторонами не производятся.

24 мая 2017 года истец и ответчик подписали передаточный акт, согласно которому, ответчик передал, а истец принял объект долевого строительства – отдельную двухкомнатную квартиру №***, расположенную на ***этаже, общая площадь ***кв.м., жилая площадь***кв.м., площадь (с летними) ***кв.м в объекте недвижимости, расположенном по адресу:***. Проектные характеристики объекта долевого строительства: количество комнат ***, условный номер квартиры №***, этаж ***, секция ***, проектная площадь ***кв.м., строительный адрес:***. Настоящим актом стороны подтвердили, что объект долевого строительства соответствует условиям договора, обязательства, установленные договором, выполнены сторонами в полном объеме (л.д.15).

Таким образом, на основании данных, полученных в результате обмеров дома уполномоченным органом технической инвентаризации, общая площадь квартиры по сравнению с проектной площадью, уменьшилась на ***кв. м.

Передаточный акт подписан со стороны истца без каких-либо претензий и разногласий.

30 мая 2017 года, истец, считая, что квартира передана с явным отступлением от условий договора, поскольку фактически площадь квартиры уменьшилась на***кв.м, направил ответчику претензию с требованием об уменьшении цены договора до***рубля ***копеек.

12 июля 2017 года в письменном ответе на претензию ответчик оставил требования истца без удовлетворения, указав, что по условиям договора проектная площадь квартиры по завершении строительства уточняется на основании данных, полученных в результате обмеров дома, при этом, в случае ее уменьшения, взаиморасчеты между сторонами не производятся.

Исходя из положений п. 1.2, п. 4.5 договора, с которыми согласился истец, указанная в договоре площадь квартиры является проектной и уточняется сторонами на основании данных обмеров органов технической инвентаризации произведенных по окончанию строительства жилого дома, и учитывая, что цена договора рассчитывается от проектной площади квартиры, которая может измениться по окончании строительства жилого дома, стороны договора согласовали возможность изменения цены договора после его заключения, предусмотрев, что в случае уменьшения фактической площади квартиры по отношению к проектной площади, взаиморасчеты между сторонами не производятся.

Положения п. 4.5 договора, предусматривающие условие об изменении цены после заключения договора, не противоречат действующему законодательству и нарушают прав истца, поскольку соответствуют требованиям ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ, ч. 2 ст. 424 ГК РФ.

Истец, ссылаясь на ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ, заявляет требование о соразмерном уменьшении цены договора, считая, что уменьшение фактической площади квартиры является отступлением от условий договора, между тем, истцом не приведено доводов и не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что уменьшение общей площади квартиры привело к ухудшению качества квартиры и сделало ее непригодной для использования.

Таким образом, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии нарушений прав истца как потребителя со стороны ответчика и отказе в удовлетворении требований истца в полном объеме.

Суд отклоняет доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, полагает, что исковое заявление подано в пределах срока исковой давности, поскольку об уменьшении площади квартиры истцу стало известно только при подписании передаточного акта 24 мая 2017 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Курбатова А.И. к Научно-исследовательской проектно-производственной Ассоциации «Народное домостроение» (некоммерческая организация) о взыскании денежных средств – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца по дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 02.04.2018