Решение
Дело № 02-1203/2018 | Бутырский районный суд
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
адрес дата
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1203/18 по иску фио к наименование организации о взыскании неосновательного обогащения, изменении договора аренды,
установил:
фио обратилась в суд с иском к наименование организации о взыскании неосновательного обогащения, изменении договора аренды с учетом уточнений, мотивируя тем, что дата между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: адрес. Ответчик своевременно выплачивает арендную плату в размере сумма за вычетом НДФЛ, однако, не возмещает расходы, связанные с оплатой предоставленных и потребленных коммунальных услуг, в связи с чем у него за период с дата по дата образовалась задолженность перед истцом в размере сумма, в том числе за потребленную электроэнергию в сумме сумма, теплоснабжение в сумме сумма, услуги управляющей компании в размере сумма Кроме того, между сторонами имеются разногласия относительно методики расчета изменения арендной платы в связи с увеличением на индекс потребительских цен. Истец просит взыскать с ответчика задолженность в сумме сумма, а также внести изменения в п. 3.1 раздела 3 «Арендная плата» договора аренды №БМ-184-07/2015 от дата, изложив его в следующей редакции: «Размер арендной платы, включающий в себя расходы по обеспечению помещения электроснабжением, теплоснабжением, водоснабжением и водоотведением, составляет сумма за площадь помещения ежемесячно».
Истец в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании иск не признала, пояснила, что ответчиком были получены 5 претензий истца, на которые были даны ответы. Суть всех претензий сводилась к увеличению арендной платы либо к требованию о возмещении коммунальных услуг, на что ответчиком было разъяснено, что размер арендной платы устанавливается в твёрдой сумме договором и включает в себя стоимость коммунальных услуг. Также на одну из претензий от дата ответчиком был предложен вариант дополнительного соглашения с изменением арендной платы с учетом индекса потребительских цен, однако, истец отказалась от этого, а ответчик не может в одностороннем порядке изменять арендную плату. Просила в удовлетворении иска отказать.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ решение принято в отсутствие истца.
Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.
Как следует из материалов дела, дата между фио и наименование организации был заключен договор аренды нежилого помещения № БМ-184-07/2015, по которому истец предоставил ответчику за плату во временное владение и пользование сроком на 7 лет нежилое помещение VIII, общей площадью 71,5 кв.м., этаж 1, находящееся по адресу: адрес.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы, включающий в себя расходы по обеспечению помещения электроснабжением, теплоснабжением, водоснабжением и водоотведением, составляет сумма за площадь помещения ежемесячно.
В соответствии с п. 3.6 договора арендатор не несет никаких других расходов, кроме предусмотренных настоящим договором.
Из представленного истцом расчета усматривается, что в период с дата по дата плата за коммунальные услуги ответчиком не вносилась, в связи с чем за ответчиком числится задолженность в размере сумма, в том числе за потребленную электроэнергию в сумме сумма, теплоснабжение в сумме сумма, услуги управляющей компании в размере сумма
В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
По ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а по ст. 431 ГК РФ - при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Исходя из буквального толкования условий договора (п. 3.1 договора), стороны согласились, что затраты на потребленные коммунальные услуги входят в сумму арендной платы.
Как установлено судом и не оспаривается истцом, обязательства арендатора по внесению арендной платы за период с дата по дата выполнены в полном объеме. Следовательно, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца сумма в счет возмещения затрат арендодателя на оплату потребленных коммунальных услуг не имеется.
Доводы истца о том, что она ежемесячно несет убытки в связи с оплатой коммунальных услуг, потребленных ответчиком, что делает договор аренды невыгодным для нее, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку заключение договора аренды на согласованных условиях является волеизъявлением фио, которая действовала добровольно. Договор истцом не оспорен, недействительным в установленном порядке не признан.
В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ стороны могут предусмотреть возможность изменять арендную плату при наступлении определенных обстоятельств. При наличии в договоре соответствующего условия ни одна из сторон не вправе будет требовать от другой заключения соглашения об изменении размера арендной платы до наступления указанных обстоятельств.
Согласно п. 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (при этом законом могут быть установлены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества).
Данная норма является диспозитивной и допускает изменение по соглашению сторон условия договора аренды о размере арендной платы чаще одного раза в год, в том числе и в случае, когда указание на возможность такого изменения в самом договоре аренды отсутствует.
Согласно п. 3.2 договора пересмотр арендной платы возможен не чаще одного раза в год на индекс потребительских цен (в процентах за последние двенадцать месяцев аренды) установленный (опубликованный) государственным органом статистики адрес, но не более 10%. Повышение арендной платы возможно не ранее, чем через 365 дней с момента начала начисления арендной платы, предусмотренной п. 3.1 договора, и далее не ранее 365 дней с момента предыдущего повышения. Письмо с предложением об изменении размера арендной паты должно быть направлено другой стороне не менее чем за 30 календарных дней до даты предполагаемого изменения. Изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору. По соглашению сторон арендная плата может быть изменена во всякое время действия настоящего договора.
В свой претензии от дата фио обратилась к ответчику, в том числе с предложением об увеличении арендной платы с дата с учетом инфляции. Однако ответчик уклонился от подписания дополнительного соглашения к договору об изменении арендной платы.
По условиям договора истец обладает правом требовать пересмотра арендной платы не ранее, чем через 365 дней с момента начала начисления арендной платы, предусмотренной п. 3.1 договора, то есть с дата.
Согласно сведениям с официального сайта Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по адрес индекс потребительских цен на товары и услуги по адрес в период с дата по дата (за предшествующие 12 месяцев) составлял: в дата – 99,9%, в дата – 100,8%, в дата – 101,4%, в дата – 100,4%, в дата – 100,6%, в дата – 101,0%, в дата – 100,5%, в дата – 100,3%, в дата – 100,4%, в дата – 100,3%, в дата – 100,4%, в дата – 100,6%, в дата – 100,1%,
а в период с дата по дата: в дата – 100,1%, в дата – 100,4%, в ноябре 2016 – 100,6%, в декабре 2016 – 100,5%, в январе 2017 – 100,4%, в дата – 100,2%, в дата – 100,0%, в дата – 100,3%, в дата – 100,0%, в дата – 100,6%, в дата – 100,4%, в дата – 99,3%.
Учитывая, что по условиям договора размер арендной платы один раз в год увеличивается на индекс потребительских цен, следовательно, с дата (по требованию истца) у ответчика возникла обязанность по уплате арендной платы в размере сумма, рассчитанной как произведение коэффициента инфляции на установленную арендную плату: 55 000*0,8%+55 000*1,4%+55 000*0,4%+55 000*0,6%+55 000*1%+55 000*0,5%+55 000*0,3%+55 000*0,4%+55 000*0,3%+55 000*0,4%+55 000*0,6%+55 000*0,1%, а начиная с дата – в размере сумма согласно следующему расчету: 55 000*0,1%+55 000*0,4%+55 000*0,6%+55 000*0,5%+55 000*0,4%+55 000*0,2%+55 000*0,3%+55 000*0,6%+55 000*0,4%.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для внесения изменений в договор в части определения размера арендной платы.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению частично.
Поскольку истец в соответствии с ч. 1 ст. 333.36 НК РФ при подаче искового заявления освобожден от уплаты государственной пошлины, суд в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, руководствуясь п.п. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета города федерального значения Москвы в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования фио к наименование организации о взыскании неосновательного обогащения, изменении договора аренды – удовлетворить частично.
Изменить п. 3.1 договора аренды № БМ-184-07/2015 нежилого помещения от дата, заключенного между фио и наименование организации, изложив его в следующей редакции с дата:
«Размер арендной платы, включающий в себя расходы по обеспечению Помещения электроснабжением, теплоснабжением, водоснабжением и водоотведением, составляет сумма за площадь помещения ежемесячно. Сумма НДФЛ 13% включена в арендную плату и перечисляется в бюджет Арендатором. Арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается, исходя из фактического количества дней нахождения (использования) Арендатором в арендуемом Помещении. В случае изменения площади Помещения по результатам обмеров, проведенных органами технической инвентаризации, арендная плата изменению не подлежит»,
А с дата в следующей редакции:
«Размер арендной платы, включающий в себя расходы по обеспечению Помещения электроснабжением, теплоснабжением, водоснабжением и водоотведением, составляет сумма за площадь помещения ежемесячно. Сумма НДФЛ 13% включена в арендную плату и перечисляется в бюджет Арендатором. Арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается, исходя из фактического количества дней нахождения (использования) Арендатором в арендуемом Помещении. В случае изменения площади Помещения по результатам обмеров, проведенных органами технической инвентаризации, арендная плата изменению не подлежит».
Исковые требования фио к наименование организации о взыскании неосновательного обогащения в остальной части – оставить без удовлетворения.
Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес сумма расходов по уплате государственной пошлины.
Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Решение суда в окончательной форме принято дата
Резолютивная часть
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
адрес дата
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1203/18 по иску фио к наименование организации о взыскании неосновательного обогащения, изменении договора аренды,
руководствуясь ст. 193 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования фио к наименование организации о взыскании неосновательного обогащения, изменении договора аренды – удовлетворить частично.
Изменить п. 3.1 договора аренды № БМ-184-07/2015 нежилого помещения от дата, заключенного между фио и наименование организации, изложив его в следующей редакции с дата:
«Размер арендной платы, включающий в себя расходы по обеспечению Помещения электроснабжением, теплоснабжением, водоснабжением и водоотведением, составляет сумма за площадь помещения ежемесячно. Сумма НДФЛ 13% включена в арендную плату и перечисляется в бюджет Арендатором. Арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается, исходя из фактического количества дней нахождения (использования) Арендатором в арендуемом Помещении. В случае изменения площади Помещения по результатам обмеров, проведенных органами технической инвентаризации, арендная плата изменению не подлежит»,
А с дата в следующей редакции:
«Размер арендной платы, включающий в себя расходы по обеспечению Помещения электроснабжением, теплоснабжением, водоснабжением и водоотведением, составляет сумма за площадь помещения ежемесячно. Сумма НДФЛ 13% включена в арендную плату и перечисляется в бюджет Арендатором. Арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается, исходя из фактического количества дней нахождения (использования) Арендатором в арендуемом Помещении. В случае изменения площади Помещения по результатам обмеров, проведенных органами технической инвентаризации, арендная плата изменению не подлежит».
Исковые требования фио к наименование организации о взыскании неосновательного обогащения в остальной части – оставить без удовлетворения.
Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес сумма расходов по уплате государственной пошлины.
Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: