Заочное решение

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 29 марта 2018 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Данилиной Е.А.,

при секретаре Шабанлы Д.С. оглы,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1229/18 по иску Карасева АА к ООО «Экспертстрой» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Карасев А.А. обратился в суд с иском к ООО «Экспертстрой» (далее – ООО «Экспертстрой») о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома и компенсации морального вреда, ссылаясь на следующие обстоятельства. 04 мая 2014 года между Карасевым А.А. и ООО «ПерспективаИнвест» был заключен договор уступки прав требования по договору № *** от 24 апреля 2013 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, *** (вторая очередь), заключенного между ООО «Экспретстрой» и ООО «ПерспективаИнвест», по условиям которого ответчик взял на себя обязательства передать участнику долевого строительства в срок до 31 марта 2017 года объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, общей площадью 42,86 кв. м, стоимостью 3 471 660 рублей 00 копеек. Истцом со своей стороны была надлежащим образом исполнена обязанность по перечислению стоимости жилого помещения, тогда как установленный в договоре срок исполнения обязательства ООО «Экспертстрой» соблюден не был, квартира до настоящего времени передана истцу не была, в связи с чем последний просит суд взыскать с организации-ответчика в свою пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта за период с 01 сентября 2017 года по 31 января 2018 года в размере 292 313 рублей 77 копеек, денежную компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 247 рублей 25 копеек, а также штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в его пользу за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения его требований.

Представитель истца Карасева О.Б. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, просила суд в отсутствие к тому исключительных обстоятельств не снижать размер неустойки, подлежащей взысканию с организации-ответчика.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки не представил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Выслушав представителя истца, проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.92 № 2300-1 договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.

В силу п. 3 ст. 23.1 названного Закона в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее – Закон) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 2 ст. 6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 3 ст. 6 Закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании на основании письменных материалов дела и объяснений представителя истца было установлено, что 24 апреля 2013 года между ООО «Экспертстрой» (ранее – ООО «Эксперт») (застройщик) и ООО «ПерспективаИнвест» (участник долевого строительства) был заключен договор № *** участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, по строительному адресу: Московская область, ***.

В соответствии с п. 1.4 договора, в редакции дополнительного соглашения № 2 от 21 марта 2014 года, застройщик передает участнику долевого строительства объекты долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 31 марта 2017 года.

Из приложения № 1 к договору следует, что стоимость объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры, общей площадью 42,86 кв. м, условный номер 203, номер на площадке 3, расположенной на 18 этаже многоквартирного дома, по адресу: Московская область, *** (вторая очередь), составляет 3 471 660 рублей 00 копеек.

04 мая 2014 года между ООО «ПерспективаИнвест» (участник долевого строительства) и Карасевым А.А. (новый участник долевого строительства) был заключен договор № *** уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от 24 апреля 2013 года № ***, по условиям которого участник долевого строительства уступил, а новый участник долевого строительства принял в полном объеме права требования, принадлежащие участнику долевого строительства по договору участия.

В соответствии с п. 1.3 договора согласно условиям договора участия застройщик обязался не позднее 31 марта 2017 года передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – структурно обособленное жилое помещение (квартиру), входящее в состав жилого дома, с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, состоящее из одной комнаты, а также встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком жилом помещении, неотапливаемых помещений (лоджии, балконы), имеющее условный номер (индекс) 203, номер на площадке 3, площадью всех помещений (с применением понижающего коэффициента для неотапливаемых помещений) 42,86 кв. м, согласно плану создаваемого объекта, расположенное на 18 этаже, в корпусе 5, секции 20 жилого дома.

В соответствии с п. 2.1 договора цена договора составляет 4 114 560 рублей 00 копеек.

В материалах дела имеется платежное поручение № *** от 15 мая 2014 года, свидетельствующее об уплате Карасевым А.А. денежных средств по вышеназванному договору в полном объеме и в обозначенный договором срок.

Истцом со своей стороны была надлежащим образом исполнена обязанность по перечислению стоимости жилого помещения, вместе с тем, несмотря на принятые обязательства по сдаче многоквартирного дома в эксплуатацию в четко установленные сроки, ответчик в нарушение положений Договора и ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» их не исполнил, что последним не оспаривалось.

Решением Бутырского районного суда города Москвы от 08 ноября 2017 года, вступившим в законную силу 14 декабря 2017 года, исковые требования Карасева А.А. к ООО «Экспертстрой» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома и компенсации морального вреда были удовлетворены частично, судом постановлено взыскать с ООО «Экспертстрой» в пользу Карасева А.А. неустойку за нарушение установленных сроков передачи объекта в размере 163 428 рублей 39 копеек, денежную компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей 00 копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 20 000 рублей 00 копеек.

Оценивая все представленные истцом доказательства по настоящему делу в их совокупности, суд приходит к выводу о нарушении ООО «Экспертстрой» договора участия в долевом строительстве, что выразилось в нарушении срока передачи объекта в собственность Карасева А.А., при этом просрочка исполнения обязательства составила с 01 сентября по 31 января 2018 года 153 дня.

Таким образом, неустойка за нарушение срока передачи объекта по договору в размере 1/150 (1/300х2) Банка России, определенной на соответствующую дату и равной 9% (согласно и Банка России от 16.06.2017), с 18 сентября 2017 года – 8,5% ( Банка России от 15.09.2017), с 30 октября 2017 года – 8,25% ( Банка России от 27.10.2017), с 18 декабря 2017 года – 7,75% ( Банка России от 15.12.2017) составляет 292 313 рублей 77 копеек (из расчета: (3471660х9%:300х2х17) + (3471660х8,5%:300х2х42) + (3471660х8,25%:300х2х49) + (3471660х7,75:300х2х45) = 292313,77).

Суд находит возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в собственность последнего за период с 01 сентября 2017 года по 31 января 2018 года в размере 292 313 рублей 77 копеек, удовлетворив в полном объеме требования Карасева А.А. в данной части.

Согласно ч. 1 ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ч. 2 ст. 15 названного Закона компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из принципа разумности и справедливости, принимая во внимание характер и объем причиненных потребителю нравственных страданий, суд считает возможным взыскать с ООО «Экспертстрой» в пользу Карасева А.А. денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей 00 копеек.

В соответствии с абз. 1 п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с … продавца, … за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании указной императивной нормы с ООО «Экспертсрой» в пользу Карасева А.А. подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составляет 196 156 рублей 88 копеек (из расчета: (292313,77+10000)х50%=196156,88).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ООО «Экспертстрой» в пользу истца подлежат взысканию также почтовые расходы в размере 247 рублей 25 копеек.

Поскольку истец в соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет города Москвы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, что составляет 4 768 рублей 57 копеек (из расчета: 6123,14+300=6423,14).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Карасева АА к ООО «Экспертстрой» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Экспертстрой» в пользу Карасева АА неустойку за нарушение установленных сроков передачи объекта в размере 292 313 рублей 77 копеек, денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей 00 копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 196 156 рублей 88 копеек, почтовые расходы в размере 247 рублей 25 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований Карасева АА к ООО «Экспертстрой» о компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с ООО «Экспертстрой» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 6 423 рублей 14 копеек.

Разъяснить ООО «Экспертстрой» право на обращение в суд, вынесший заочное решение, с заявлением об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья