Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 04 апреля 2018 года

Бутырский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Крыловой А.А., при секретаре Оганян Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1185/18 по иску Павлова В.О. к Обществу с ограниченной ответственностью «Норд Вэй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

Павлов В.О. обратился в суд с иском к ООО «Норд Вэй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, в обоснование своих требований ссылается на нарушение ответчиком срока исполнения договора участия в долевом строительстве № ДУДС-Ж-Г3/1-КУБ от 18 февраля 2014 года, заключенного между ООО «Норд Вэй» и ООО «КУБ Инвест», впоследствии уступившего право требования по договору переуступки прав требований от 18 декабря 2014 года Павлову О.В., в части передачи не позднее 30 июня 2016 года объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры, проектной общей площадью *** кв. м, расположенной на *** этаже *** этажного трехсекционного жилого дома (корпус ***), в секции ***, условный номер квартиры ***, расположенной по строительному адресу: ***, стоимостью *** рублей *** копеек. Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства за период с 01 января 2017 года по 14 января 2018 года в размере *** рублей *** копеек, денежную компенсацию морального вреда в размере *** рублей *** копеек, штраф в за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размер 50% от присужденной суммы.

Представитель истца Павлова О.В. Егоров К.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика Пучков Р.С. в судебное заседание явился, заявленные требования не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, просил суд применить положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки и штрафа. Кроме того, просил обратить внимание суда на превышающий уровень инфляции за соответствующий период в части взыскания неустойки и штрафа.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, возражения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного настоящей статьи (ч. 1 ст.6).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч. 2 ст. 6).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским Российской Федерации (ч. 3 ст.6).

При рассмотрении дела установлено, что 18 февраля 2014 года между ООО «Норд Вэй» и ООО «КУБ Инвест» был заключен договор участия в долевом строительстве № ДУДС-Ж-Г3/1-КУБ (далее – Договор).

По условиям п. 2.3. Договора срок окончания строительства и получения разрешения на ввод Многоэтажного жилого комплекса: не позднее 30 июня 2016 года

Согласно п. 2.4. Договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 6 (шесть) месяцев после даты получения разрешения на ввод многоэтажного жилого комплекса в эксплуатацию. Допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии с п. 3.1. Договора стоимость квартиры составила *** рублей за единицу площади квартиры.

18 декабря 2014 года между ООО «КУБ Инвест» (первоначальный кредитор) и Павловым В.Л. (новый кредитор) был заключен договор уступки права требования № РГ-01/01/21/204.

Согласно п. 1.1. Договора уступки прав требования первоначальный кредитор уступает, а новый кредитор принимает на себя право требования однокомнатной квартиры, проектной общей площадью *** кв. м, расположенной на *** этаже *** этажного трехсекционного жилого дома (корпус ***), в секции ***, условный номер квартиры ***, расположенной по строительному адресу: ***.

По условиями п. 2.2. в счет уступаемого права новый кредитор производит оплату первоначальному кредитору в размере *** рубля *** копеек.

В соответствии с п. 2.3. Договора уступки прав требования оплата по настоящему договору производится новым кредитором на расчетный счет первоначального кредитора в срок до 24 декабря 2014 года.

25 декабря 2014 года Павлов В.О. выполнил свои обязательства по договору уступки прав требования, перечислил на счет первоначального кредитора сумму *** рубля *** копеек.

Согласно п. 6.3. Договора в случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, и по существу не отрицалось представителем ответчика, что в срок не позднее 30 июня 2016 года и впоследствии объект долевого строительства Павлову О.В. не передавался, акт приема-передачи квартиры стороны не подписывали, что свидетельствует о неисполнении ответчиком своих обязательств по Договору и влечет его ответственность.

Требования истца о взыскании неустойки являются обоснованными, представленный расчет неустойки правильным, за период просрочки исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства с 01 января 2017 года по 14 января 2018 года с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере *** рублей *** копеек.

14 января 2018 года Павлов О.В. направил ответчику претензию с требованием уплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору участия в строительстве № ДУДС-Ж-Г3/1-КУБ от 18 февраля 2014 года размере *** рублей *** копеек.

18 января 2018 года претензия получена ООО «Норд Вей», ответа на данную претензию Павлов О.В. не получил, денежные средства ответчиком не выплачены.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

При этом, исходя из смысла положений действующего гражданского законодательства, регулирующих вопросы гражданской ответственности, Закона РФ «О защите прав потребителей», а так же разъяснениям Верховного Суда РФ в пункте 34 постановления Пленума от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», снижение размера неустойки должно соответствовать соблюдению баланса интересов сторон и не должно вести как к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательств, так и необоснованному обогащению истца.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в пункте 26 «Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Исходя из изложенного, принимая во внимание заявление ответчика о несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства, срок просрочки исполнения ответчиком своих обязательств перед истцом, степень нарушения прав истца и виновного поведения ответчика, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, до суммы *** рублей *** копеек.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, изложенными в пункте 45 постановления от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку вина ответчика в нарушении прав истца как потребителя установлена судом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда с учетом разумности и степени нравственных страданий истца в сумме *** рублей *** копеек.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Претензию с требованием исполнить обязательства по выплате неустойки истец направил в адрес ответчика 14 января 2018 года, данная претензия получена ответчиком 18 января 2018 года, что подтверждается распечаткой с официального сайта Почты России и не оспаривается ответчиком. Требования истца ответчиком добровольно не удовлетворены.

Учитывая, что ответчик имел возможность удовлетворить требования истца в добровольном порядке, однако, в установленный законом срок неустойку не выплатил, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в размере *** рублей *** копеек, оснований для снижения размера штрафа не усматривает.

Кроме того, ссылка ответчика на расчет неустойки и штрафа, произведенный исходя из данных об уровне инфляции за период просрочки, не имеет правового значения при разрешении дела, поскольку требование о взыскании неустойки заявлено на основании нарушения прав участника по договору участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2014 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительство многоквартирных и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ст. 103 ГПК РФ, и разъяснениям, изложенным в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере *** рублей *** копеек, от уплаты которой был освобожден истец.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Павлова В.О. к Обществу с ограниченной ответственностью «Норд Вэй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Норд Вэй» в пользу Павлова В.О. неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства в размере *** рублей *** копеек, компенсацию морального вреда в размере *** рублей *** копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере *** рублей *** копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Норд Вэй» государственную пошлину в размере *** рублей *** копеек в доход бюджета г. Москвы.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 09.04.2018