Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 20 марта 2018 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Данилиной Е.А.,

при секретаре Космовской В.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1046/18 по иску Кондратьевой МИ к ООО «Управляющая Компания «АвтоДом» о признании права собственности на гаражное машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Кондратьева М.И. обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая Компания «АвтоДом» (далее – ООО «УК «АвтоДом») (до реорганизации – ООО «АВТОДОМ ЭЛИТ» (до реорганизации – ООО «АВТОДОМ ЛЮКС»)) о признании права собственности на гаражное машиноместо № 07, площадью 16,3 кв. м, расположенное в здании гаражного комплекса по адресу: г. Москва, ***, мотивируя свои требования тем, что 24 сентября 2007 года между ним и ООО «Управляющая Компания «АвтоДом» был заключен предварительный договор № *** купли-продажи машиноместа, при этом она, как покупатель, исполнила свою обязанность по оплате приобретаемого машиноместа в полном объеме, перечислив на расчетный счет ООО «УК «АвтоДом» денежные средства в размере 704 160 рублей 00 копеек за машиноместо № 07. Гаражный комплекс, в котором находится спорное машиноместо, введен в эксплуатацию. Отсутствие зарегистрированного права собственности ответчика на машиноместо в здании гаражного комплекса по адресу: г. Москва, ***, лишает Кондратьеву М.И. возможности оформить в собственность спорный объект недвижимости, которая оплатила его стоимость, пользуется им и несет бремя его содержания, в связи с чем истец просит суд признать за ней право собственности на машиноместо № 07, площадью 16,3 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ***.

Представитель истца Степанова Е.Н. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «УК «АвтоДом» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление об извещении, об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Департамента городского имущества города Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление об извещении, об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 4 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее - Закон) инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

Согласно ст. 6 Закона инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных владений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, машиноместо № 07 представляет собой гараж общей площадью 16,3 кв. м, находящийся в здании гаражного комплекса, расположенного по адресу: г. Москва, ул. ***.

24 сентября 2007 года между ООО «УК «АвтоДом» (продавец) и Кондратьевой М.И. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи № *** (далее – Договор), по условиям которого стороны договора обязуются заключить договор купли-продажи недвижимого имущества: машиноместа № 07, площадью 16,3 кв. м, расположенного в здании гаражного комплекса по адресу: г. Москва, ***, цена основного договора (стоимость объекта недвижимости) составила 704 160 рублей 00 копеек (л.д. 10-11).

Согласно п. 2.4. Договора продавец обязан передать объект недвижимости и право долевой собственности в площадях общего пользования в течение 14 (четырнадцати) дней с момента оплаты покупателем цены основного договора, но не ранее момента государственной регистрации права собственности самого продавца на здание гаражного комплекса, в котором располагается объект недвижимости.

Кондратьева М.И. перечислила ООО «УК «АвтоДом» денежные средства в счет оплаты по предварительному договору купли-продажи № *** от 24 сентября 2007 года в размере 704 160 рублей 00 копеек (л.д. 12, 13).

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из искового заявления, фактически в предварительном договоре № *** от 24 сентября 2007 года стороны предусмотрели права и обязанности, которые могут возникнуть из основного договора купли-продажи машиноместа, кроме того, Кондратьева М.И. оплатила стоимость машиноместа в полном объеме, понесла расходы по оплате услуг, связанных с вводом в эксплуатацию гаражного комплекса, с согласия ответчика оплачивает эксплуатационные расходы, несет бремя содержания машиноместа и пользуется им.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, ООО «АВТОДОМ ЛЮКС» 10 мая 2012 года было реорганизовано в форме присоединения к ООО «АВТОДОМ ЭЛИТ», а впоследствии 29 мая 2015 года ООО «АВТОДОМ ЭЛИТ» было реорганизовано в форме присоединения к ООО «УК «АвтоДом».

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Таким образом, принимая во внимание, что при заключении предварительного договора намерением сторон была передача Кондратьевой М.И. ответчиком права собственности на указанное машиноместо за плату, истцом исполнено обязательство по оплате стоимости машиноместа, кроме того, в настоящее время Кондратьева М.И. с согласия ООО «УК «АвтоДом» пользуется и владеет спорным имуществом, несет бремя его содержания, и при этом лишена возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на спорное машиноместо, суд находит заявленные Кондратьевой М.И. требования о признании права собственности на машиноместо № 07, расположенное по адресу: г. Москва, ***, обоснованными и подлежащими удовлетворению и признает за Кондратьевой М.И. право собственности на него.

При этом суд принимает во внимание, что предварительный договор купли-продажи № *** от 24 сентября 2007 года никем из заинтересованных лиц не оспорен, требований о его расторжении либо признании его незаключенным, либо недействительным не предъявлено, в связи с чем препятствий к удовлетворению заявленных истцом требований о признании права собственности на спорное машиноместо не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кондратьевой МИ к ООО «Управляющая Компания «АвтоДом» о признании права собственности на гаражное машиноместо удовлетворить.

Признать за Кондратьевой МИ право собственности на машиноместо № 07, общей площадью 16,3 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ***.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение составлено в мотивированной форме 21.03.2018