Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 14 марта 2018 года

Бутырский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре Самохиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1055/18 по иску Нестеровой О.В., Нестерова Ю.Н. к ОАО «Калина», ДГИ г. Москвы о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Нестерова О.В., Нестеров Ю.Н. обратились в суд с иском к ОАО «Калина», ДГИ г. Москвы о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ***, мотивируя требования тем, что *** между сторонами заключен договор *** долевого участия в строительстве жилого дома, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство создать многоквартирный жилой дом по адресу: ***, и после ввода его в эксплуатацию передать истцам жилое помещение, указанное в договоре. Нестерова О.В., Нестеров Ю.Н. исполнили свои обязательства по договору, выплатив стоимость указанного жилого помещения в полном объеме, однако квартира до настоящего времени потребителю по акту не передавалась. Таким образом, регистрация права собственности на квартиру во внесудебном порядке невозможна, в связи с чем, истцы просят суд признать за ними право собственности на объект недвижимого имущества - квартиру по адресу***, по доли в праве за каждым.

Представитель истцов в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил об их удовлетворении.

Представитель ответчика ОАО «Калина» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ДГИ г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено при данной явке в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, ***г. между ОАО «Финансовая группа «Новый мир» и Нестеровой О.В., Нестеровым Ю.Н.. заключен договор *** долевого участия в строительстве объекта, расположенного по адресу: ***, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц создать многоквартирный жилой дом по индивидуальному проекту по адресу:***по всеми необходимыми инженерными коммуникациями и сооружениями к дому, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства (истцу) объект долевого строительства, а именно, двухкомнатную квартиру, общей площадью *** кв. м, расположенную на *** этаже, секция . (л.д.)

В соответствии с графиком инвестирования расчетная величина размера инвестиций составила ***руб. (л.д. )

Истцы перечислили на расчетный счет застройщика указанную сумму, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №***на сумму ***руб., №***на сумму ***руб., №*** на сумму ***руб., №*** от ***на сумму ***руб., №*** на сумму ***руб., №***на сумму ***руб. 75 коп.

В связи с проведенной реорганизацией ОАО «Финансовая группа «Новый мир» в форме разделения, все права и обязанности ОАО «Финансовая группа «Новый мир» по договору долевого участия в строительстве жилого дома №***г. в полном объеме перешли к ОАО «Новый мир Северо-Восток».

Впоследствии ОАО «Новый мир Северо-Восток» реорганизовано в форме присоединения, все права и обязанности по договору долевого участия в строительстве жилого дома №*** в полном объеме перешли к ОАО «Новый мир».

ОАО «Калина» является правопреемником ОАО Финансовая группа «Новый мир».

Как следует из пояснений истцов, они лишены возможности зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение, ввиду отсутствия подлинников инвестиционных договоров и иных правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы выполнили принятые на себя обязательства перед ответчиком по договору №*** участия в долевом строительстве жилого дома от ***года, следовательно, приобрели право собственности на спорное жилое помещение.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В силу ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, исходя из того, что Нестерова О.В., Нестеров Ю.Н. в полном объеме исполнили обязательства по договору от *** участия в долевом строительстве жилого дома и при этом лишены возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение по независящим от них причинам, суд приходит к выводу о том, что действиями ответчика ОАО «Калина» нарушены имущественные права истцов на получение в собственность спорного имущества, которые лишены возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект недвижимости и распоряжаться им.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за Нестеровой О.В., Нестеровым Ю.Н. права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ***, по доли в праве за каждым.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Нестеровой О.В., Нестерова Ю.Н. к ОАО «Калина», ДГИ г. Москвы о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.

Признать за Нестеровой О.В. право собственности на долю жилого помещения, расположенного по адресу: г. ***.

Признать за Нестеровым Ю.Н. право собственности на долю жилого помещения, расположенного по адресу: г***.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности Нестеровой Ольги Викторовны на долю жилого помещения, расположенного по адресу: ***, в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности Нестерова Юрия Николаевича на долю жилого помещения, расположенного по адресу: *** в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья