Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2018 года город Москва

Бутырский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Перовой Т.В., с участием прокурора Даниловой М.Ю., при секретаре Запертовой К.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-993/18 по иску Индивидуального предпринимателя Семенова К.Ю. к Пеньковской Е.А., Пеньковской В.Н., Пеньковскому В.Б. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

установил:

ИП Семенов К.Ю. обратился в суд с иском к Пеньковской Е.А., Пеньковской В.Н., Пеньковскому В.Б. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, мотивируя свои требования тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. ...

Ответчики не являются членами семьи истца, соглашения о порядке пользования между истцом и ответчиками не заключалось, в связи с чем, истец полагает, что ответчики занимают принадлежащее ему жилое помещение без законных оснований и подлежат выселению из него.

В судебном заседании представитель истца ИП Семенова К.Ю. - ... исковые требования поддержала в полном объеме.

Дело рассмотрено судом в отсутствие ответчиков Пеньковских Е.А., В.Н., В.Б., с учетом их надлежащего извещения (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений п.п. 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»), по правилам ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителя истца ..., проверив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что спорная жилая площадь представляет собой двухкомнатную квартиру, общей площадью 52,2 кв. м., жилой площадью 30,6 кв. м., расположенную по адресу: ...

Решением Бутырского районного суда города Москвы от 15.03.2017 удовлетворены исковые требования ИП Волковой Н.В. к Пеньковской Е.В. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, в соответствии с которым обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: г. … (л.д. 48-50).

Определением Бутырского районного суда города Москвы от 01.11.2017 произведена замена взыскателя ИП Волковой Н.В. на ее правопреемника ИП Семенова К.Ю. (л.д. 51, 52).

Определением Бутырского районного суда города Москвы от 01.11.2017 утверждено мировое соглашение между ИП Семеновым К.Ю. и Пеньковской Е.А. в соответствии с п. 2 которого Пеньковская Е.А. передает ИП Семенову К.Ю. квартиру № … дома № …по ул. … г. …. в счет погашения задолженности и обеспечивает ее освобождение (л.д. 39-42).

В настоящее время собственником квартиры, расположенной по адресу: г. … является ИП Семенов К.Ю., что подтверждается выпиской из ЕГРН, Единым жилищным документом № 5047891, № 1227029411 (л.д. 10-13, 73).

Согласно выписке из домовой книги, в вышеуказанной квартире постоянно зарегистрированы ответчики Пеньковские Е.А., В.Н., В.Б. (л.д. 72).

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от дата N 5242-1 и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку спорная квартира являлась предметом залога в обеспечение обязательств возврата займа, имеется вступившее в законную силу решение об обращении взыскания на предмет залога, а впоследствии и вступившее в законную силу определение об утверждении мирового соглашения в соответствии с которым спорная квартира передана истцу в счет возврата долга, право собственности Пеньковской Е.А. на квартиру, расположенную по адресу: г. …, прекращено.

Как следует из материалов дела, с 28.11.2017 собственником спорной квартиры является ИП Семенов К.Ю.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением за Пеньковской Е.А., Пеньковской В.Н., Пеньковским В.Б. в соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» подлежит прекращению.

01.12.2017 истец направил ответчикам требования об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета по месту жительства в срок до 11.12.2017, от получения которых ответчики отказались.

Соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, добровольно выселиться из квартиры и сняться с регистрационного учета по месту жительства ответчики отказываются, оснований для сохранения за ответчиками права пользования, суд не усматривает.

Регистрация ответчиков в спорной квартире нарушает права истца, как собственника жилого помещения.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы, связанные с рассмотрением дела, а именно расходы по направлению ответчикам телеграмм до предъявления иска в суд с требованием о добровольном выселении из квартиры в сумме 1 998 руб. и оплаченная при предъявлении в суд иска госпошлина в размере 600 руб., всего на сумму 2 598 руб., в равных долях (по 866 руб.) с каждого из ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя Семенова К.Ю. удовлетворить.

Прекратить право пользования Пеньковской Е.А., Пеньковской В.Н., Пеньковского В.Б. жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: г. ….

Выселить Пеньковскую Е.А., Пеньковскую В.Н., Пеньковского В.Б. из квартиры, расположенной по адресу: г. ….

Настоящее решение по смыслу ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 № 5242-1 является основанием для снятия Пеньковской Е.А., Пеньковской В.Н., Пеньковского В.Б. с регистрационного учета по адресу: г. ….

Взыскать с Пеньковской Е.А. в пользу ИП Семенова К.Ю. судебные расходы в сумме 866 руб.

Взыскать с Пеньковской В.Н. в пользу ИП Семенова К.Ю. судебные расходы в сумме 866 руб.

Взыскать с Пеньковского в.Б. в пользу ИП Семенова К.Ю. судебные издержки в сумме 866 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 05.04.2018