Решение
Дело № 02-0859/2018 | Бутырский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Москва 26 февраля 2018 года
Бутырский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Крыловой А.А., при секретаре Оганян Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-859/18 по иску Дворянчиковой Н.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Столичный Зодчий» о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Дворянчикова Н.В. обратилась суд с иском к ООО «Столичный Зодчий» о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что *** между истцом и ООО «Столичный Зодчий» был заключен договор инвестирования строительства №*** (с учетом договора уступки прав требования от ***), по условиям которого ответчик обязался в срок не позднее *** квартала *** года передать в собственность истца квартиру №***, расположенную в жилом доме адресу:***, стоимость которой составила ***рублей ***копеек. В настоящее время жилой дом, в котором расположена спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию, строительному адресу присвоен почтовый адрес:***, квартире присвоен номер №***, по акту приема-передачи от *** ООО «Столичный Зодчий» передал во владение Дворянчиковой Н.В. указанную квартиру. Истец все обязательства по договору долевого участия выполнила в полном объеме в установленные договором сроки, в том числе полностью оплатила стоимость квартиры в сумме ***рублей ***копеек, после подписания акта приема-передачи квартиры истец оплачивает жилищно-коммунальные услуги в квартире, квартира истцу передана, однако она лишена возможности самостоятельно оформить право собственности на квартиру в регистрирующих органах, поскольку ответчик не предоставляет Дворянчиковой Н.В. полный пакет документов, необходимый для государственной регистрации права на квартиру, в связи с чем, истец просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру №***, расположенную по адресу:***, общей площадью ***кв. м.
Представитель истца Дворянчиковой Н.В. А.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика ООО «Столичный Зодчий» в судебное заседание не явился, отзывов и возражений на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.
Представитель третьего лица НИПП Ассоциация «Народное домостроение» в судебное заседание не явился, отзывов и возражений на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в судебное заседание не явился, отзывов и возражений на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.
На основании ч.ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения участников процесса суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ).
В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
Согласно ст. 130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что строительство жилого дома, в котором расположена спорная квартира, осуществлено на земельном участке, предоставленном НИПП Ассоциации «Народное домостроение» в долгосрочную аренду распоряжением Префекта*** города Москвы от *** №*** (под строительство и дальнейшую эксплуатацию жилого комплекса).
В соответствии с указанным распоряжением между *** и НИПП Ассоциация «Народное домостроение» заключен договор аренды земельного участка №*** от ***, зарегистрированный ***, рег. №***.
В свою очередь НИПП Ассоциация «Народное домостроение» заключила с ООО «Столичный Зодчий» договор №*** инвестирования строительства жилого комплекса от ***, зарегистрированный ***, рег. №***, по условиям которого НИПП Ассоциация «Народное домостроение» передала в ООО «Столичный Зодчий» функции заказчика-застройщика и инвестора строительства жилого комплекса по адресу:***.
В соответствии с пунктом *** договора №*** от *** ООО «Столичный Зодчий» вправе самостоятельно привлекать физических и юридических лиц к долевому участию в инвестировании причитающейся ему по договору доли объекта, с последующим оформлением в собственность указанных лиц результатов инвестиционной деятельности.
Согласно протоколу распределения жилых помещений (приложение №*** к договору №*** от ***) спорная квартира отнесена к доле ответчика ООО «Столичный Зодчий».
*** выдал НИПП Ассоциация «Народное домостроение» разрешение №*** на строительство жилого дома, расположенного по адресу:***.
*** ООО «Столичный Зодчий» заключил с ООО «***» договор инвестирования строительства №***.
***между ООО «***» и Дворянчиковой Н.В. был заключен договор уступки прав требования, согласно которому ООО «***» передало Дворянчиковой Н.В. право требования оформления в собственность квартиру №***, общей площадью ***кв. м, этаж: ***, в жилом доме по адресу: *** (строительный адрес: ***), цена уступки прав требования на вышеуказанную квартиру составила ***рублей ***копеек.
*** ООО «***» и Дворянчиковой Н.В. был подписан акт о выполнении обязательств по договору уступки прав требования от ***, истцом в полном объеме и в установленные договором сроки были перечислены ООО «***» денежные средства по договору об уступки прав требования от *** в размере ***рублей ***копеек.
Таким образом, Дворянчиковой Н.В. в полном объеме перешли все права и обязанности, связанные с исполнением договора инвестирования строительства №***, заключенного с ООО «Столичный Зодчий».
*** ООО «Столичный Зодчий» по акту приема-передачи передал во владение Дворянчиковой Н.В. квартиру, расположенную по адресу: *** (строительный адрес: ***). Претензий по качеству и срокам строительства, а также по комплектации квартиры истец к ответчику не имела.
Жилой дом, в котором расположена квартира истца, полностью построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию от *** №***.
С момента подписания акта приема-передачи от *** Дворянчикова Н.В. несет расходы по содержанию спорной квартиры, оплачивает коммунальные услуги.
Спорная квартира по имеющимся в материалах дела данным *** имеет общую площадь ***кв. м.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру.
Оценивая собранные доказательства, суд, принимая во внимание, что жилой дом, в котором находится квартира истца, построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано, истцом полностью внесены денежные средства по договору, квартира ей передана ответчиком, учитывая, что ответчик нарушает свои обязательства по предоставлению истцу документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру, приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу***.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Дворянчиковой Н.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Столичный Зодчий» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Дворянчиковой Н.В. право собственности на квартиру №***, общей площадью ***кв.м, расположенной по адресу: ***.
Настоящее решение суда после вступления в законную силу является основанием для постановки квартиры №***, расположенной по адресу: ***, на кадастровый учет и внесении записи о регистрации права собственности в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Мотивированное решение составлено 27.02.2018