Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес дата

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-569/2018 по исковому заявлению наименование организации к фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца наименование организации обратился в суд с исковым заявлением к ответчику фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, ссылаясь на то, ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Москва, адрес, при этом истец осуществляет управление указанным многоквартирным жилым домом. Истец помимо общего управления многоквартирным жилым домом, заключает договора на предоставление услуг с ресурсоснабжающими компаниями и представляет данные услуги жильцам многоквартирного дома, за что в соответствии с действующим законодательством производит взимании установленной ежемесячной платы. В свою очередь ответчик, как собственник жилого помещения и потребитель предоставляемых истцом услуг, обязан своевременно и в установленной сумме вносить плату за жилищно-коммунальные платежи, однако в период с дата по дата ответчиком данная плата производилась с нарушением сроков и сумм оплаты, в связи с чем у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере сумма, которая в настоящее время не оплачена. На основании изложенного, с учетом уточненного искового заявления, истец просил суд, взыскать с ответчика в пользу наименование организации сумму задолженности за коммунальные услуги в размере сумма, пени в размере сумма и расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Представитель истца наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования с учетом их уточнений поддержала и настаивала на их удовлетворении в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал и просил суд отклонить их в полном объеме, по доводам, указанным в возражениях на исковое заявление.

Председательствующий, выслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы гражданского дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.

Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться лишь только одной управляющей организацией.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичная норма права содержится в ст.30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу п. 1 ч. 2 названной статьи плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 156 ч. 1 ст. 7 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Положениями ч. 1 ст. 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов гражданского дела, что наименование организации на основании решения собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Москва, адрес от дата и устава учреждения, осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: Москва, адрес.

В свою очередь ответчик фио является собственником ¼ доли в праве общедолевой собственности, в жилом помещении, расположенном по адресу: Москва, адрес. Помимо ответчика, собственниками спорного имущества являются фио ¼ доля в праве, фио ¼ доля в праве и фио ¼ доля в праве. Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами гражданского дела, а именно карточкой учета и единым жилищным документом.

Помимо собственников жилого помещения, в указанной квартире постоянно зарегистрированы фио и фио

Так, согласно выписке из лицевого счета жилого помещения по адресу: Москва, адрес, по состоянию на дата собственники указанного жилого помещения ненадлежащим образом, исполняют взятые на себя обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей в размере сумма, которая до настоящего времени не оплачена.

Вместе с тем, следует отметить, что, исходя из первоначальных исковых требований сумма задолженности ответчика по оплату ЖКУ, указанная истцом в расчете цены иска, составляла сумма, однако в последствии после неоднократных обращений ответчика в ГЖИ адрес с заявлением о неверности выставленного расчета, была снижена до сумма.

При этом истец в своих пояснениях указал, что вновь представленный расчет, был произведен с учетом частичной оплаты ответчиком задолженности по коммунальным платежам, а сумма, указанная в данном расчете, полностью согласуется с расчетом задолженности подготовленным наименование организацииадрес Лианозово».

В свою очередь, ответчик в своих пояснениях, ссылался на полную оплату задолженности по коммунальным платежам, а также на неверный расчет суммы задолженности указанной в исковом заявлении истца, в том числе истец: - не использует при начислении платежей за коммунальные услуги показания квартирных приборов учета горячей и холодной воды, установленный в спорном жилом помещении, - не выполняет обязанности по проверке состояния установленных и введенных в эксплуатацию квартирных приборов учета горячей и холодной воды, по проверке достоверности представленных потребителями сведений, - не применяет для расчетов и не направляет полученные от ответчика сведения о показаниях квартирных приборов учета водоснабжения для надлежащего формирования единого платежного документа, - представляет для оплаты ЖКУ платежные документы с недостоверными и противоречивыми сведениями и неверно рассчитанными суммами платежей. Кроме того, добавил, что в финансово-лицевом счета и карточке учета, при начислении суммы коммунальных платежей, истцом неправомерно указывается, что жилое помещение передано ответчика по договору социального найма, что является следствием завышения суммы данных (коммунальных) платежей.

Доводы ответчика в части неверного начисления суммы платежей и полной оплаты ответчиком суммы задолженности, заслуживают вниманию, в силу следующего.

Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила), в соответствии с пунктом 13 которых предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

Из изложенного следует, что порядок оплаты коммунальных услуг в многоквартирном доме зависит от выбранного жильцами способа управления, а право начисления и взимания платы за предоставленные собственникам, нанимателям помещений многоквартирных домов коммунальные услуги, принадлежит лицу, в том числе ресурсоснабжающей организации, на основании принятого в установленном законом порядке решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о внесении платы за коммунальные услуги конкретной ресурсоснабжающей организации.

Таким образом, именно управляющая наименование организации является исполнителем коммунальных услуг и в силу действующего законодательства имеет право на взимании платы за оказанные услуги по договорам с ресурсоснабжающими организациями.

В свою очередь следует отметить, что Постановлением Правительства Москвы от дата N 831-ПП внесены изменения в Постановление Правительства Москвы от дата N 77-ПП "О мерах по улучшению системы учета водопотребления и совершенствованию расчетов за холодную, горячую воду и тепловую энергию в жилых зданиях и объектах социальной сферы адрес" (вместе с "Методикой распределения между абонентами и потребителями объемов и стоимости холодной и горячей воды и услуг водоотведения на основе показаний приборов учета воды"), где отменен Порядок организации учета потребления холодной и горячей воды по общедомовым и квартирным приборам учета.

В соответствии с пунктом 31 пп. адрес предоставления коммунальных услуг, управляющая организация обязана принимать от потребителя показания индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, в том числе способами, допускающими возможность удаленной передачи сведений о показаниях приборов учета (телефон, сеть Интернет и др.) и использовать их при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания, а также проводить проверки состояния указанных приборов учета и достоверности предоставленных потребителями сведений об их показаниях.

Так, из представленных материалов дела усматривается, что ответчиком фио в жилом помещении были установлены индивидуальные приборы учета холодного и горячего водоснабжения, показания которых ежемесячно передавались истца с установленным регламентом, и в соответствии с которыми (показаниями) ответчиком производился полный расчет за потребляемую энергию.

По факту неверного расчета истцом суммы начисляемых коммунальных услуг, ответчик неоднократно обращался в ГЖИ адрес, и решением которой (ГЖИ адрес) от дата было вынесено предписание наименование организации о проведении перерасчета платы за коммунальную услугу «горячее водоснабжение».

Соотнеся указанные обстоятельства с письменными материалами гражданского дела, в том числе расчетом задолженности коммунальных платежей представленных представленного наименование организации и квитанциями оплаты коммунальных услуг в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета, свидетельствуют, что стороной истца при расчете исковых требований, а также предъявлении настоящего иска в суд, были существенно нарушены права ответчика, как потребителя коммунальных услуг, выразившееся в неправомерном начислении ответчику суммы платежей за коммунальные услуги, ранее оплаченные по показаниям индивидуальных приборов учета, что являлось следствием к увеличению общей задолженности ответчика по обязательным платежам.

Совокупность указанных обстоятельств подтверждается письменными материалами гражданского дела, в том числе расчетом задолженности, квитанциями и выпиской из лицевого счета.

Кроме того, следует отметить, что, исходя из платежных документов, выставляемых истцом, расчет коммунальных платежей производится исходя из того, что квартира представлена ответчику по договору социального найма, при этом, в финансово-лицевом счете сделана отметка, что жилое помещение находится в долевой собственности ответчика (1/4 доля в праве) и иных пользователей жилым помещением.

Таким образом, истец, рассчитывая сумму платежей по представленным коммунальным услугам, неосновательно включил в расчетную ведомость, суммы, начисляемые по договору социального найма и исходил из общего количества зарегистрированных в жилом помещении лиц, что в конкретном случае не допустимо и противоречит положениям действующего законодательства.

Судом неоднократно в ходе рассмотрения гражданского дела по существу, стороне истца предлагалось представить документы уточняющие первоначальный расчет с указанием конкретных сумм и поступивших платежей, с учетом полной оплаты задолженности произведенной ответчиком в январе, марте и дата, однако данный расчет суду представлен не был, а суд в силу закона, и с учетом представленных доказательств, лишен возможности проверить правильность представленного стороной истца расчета, с учетом сведений, изложенных в нем.

Между тем, после уточнения наименование организации исковых требований, стороной ответчика были представлены платежные квитанции, которые подтверждают факт полной уплаты ответчиком возникшей задолженности, с учетом сумм платежей, выполненных ответчиком по показаниям ИПУ.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ на предмет допустимости, относимости и достаточности, принимая во внимание обстоятельства дела, учитывая баланс интересов сторон спорных правоотношений, суд приходит к выводу, об отказе в удовлетворении исковых требований наименование организации к фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, поскольку стороной истца не было представлено объективных и бесспорных доказательств свидетельствующих о ненадлежащем исполнении ответчиком бремени по содержанию и оплате услуг ЖКХ в спорном жилом помещении. Вместе с тем, следует отметить, что истец, располагая переданными ответчиком показаниями квартирных (индивидуальных) приборов учета потребления ХВС и ГВС водоснабжения, необоснованно отказал в перерасчете платы за потребленное указанного вида услуги и предпочел (истец) рассчитываться на основании норматива потребления. Наряду с этим, с учетом значимости оказываемой коммунальной услуги, наименование организации, располагая притязанием абонента к правомерности применяемого расчета, должно было исходить из необходимости удовлетворения интересов потребителей и обязано было предпринять все зависящие от него меры в целях проверки оснований применения расчетов в соответствии с формулой, предусмотренной пунктом 42 Правил N 354 (в соответствии с подпунктом "а" пункта 4 приложения N 2). При этом следует учитывать, что в свете неверного расчета истцом суммы платежей по оплате ЖКУ, к наименование организации были применены меры государственно-правового принуждения. В свою очередь, стороной ответчика, были представлены убедительные и бесспорные доказательства, свидетельствующие о полном взаиморасчете ответчика, как потребителя коммунальных услуг, перед истцом, являющимся поставщиком данных услуг.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований наименование организации к фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья фио

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(Резолютивная часть)

адрес дата

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-569/2018 по исковому заявлению наименование организации к фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований наименование организации к фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья фио

Справка

Мотивированное решение по гражданскому делу №2-569/2018 по исковому заявлению наименование организации к фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, изготовлено дата.

Судья фио