Решение

Дело № 02-0597/2018 | Бутырский районный суд

Информация о деле

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

адрес дата

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-597/18 по иску фио к наименование организации о восстановлении работы отопления, вентиляции в квартире, взыскании платы за отопление,

установил:

фио обратилась в суд с иском к наименование организации о восстановлении работы отопления, вентиляции в квартире, взыскании платы за отопление начиная с дата, ссылаясь на то, что с дата в квартире плохо работает система отопления. В настоящее время в отопительный сезон в комнатах разная температура батарей (на кухне стояк отопления горячий, в остальных комнатах – чуть теплые) и не работает система вентиляции, в связи с чем стены в квартире покрыты плесенью. Неоднократные обращения истца к ответчику были оставлены без удовлетворения, проблемы отопления и вентиляции в квартире истца не устранены.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала, пояснила, что замена батарей в ее квартире была произведена с разрешения предыдущей управляющей организации, намерений восстанавливать систему отопления в проектное состояние она не имеет Указала, что температура воздуха в отдельных помещениях ее квартиры (в комнатах) в минусовую температуру опускается до 19 градусов.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, просил отказать, поскольку вины на сегодняшний день наименование организации нет, по системе вентиляции ответчик намерен произвести действия, указанные в предписании Мосжилинспекции, которое обязательно к исполнению. Что касается системы отопления, пояснил, что, учитывая предписание Мосжилинспекции, управляющая компания провела проверку, где были выявлены переоборудованные системы отопления, в том числе в квартире истца, что является причиной некорректной работы системы отопления; жителям направлены предписания о приведении системы отопления в проектное состояние. Также просил учесть, что на момент нарушения ответчик не являлся управляющей компанией. Отметил, что нормативов работы системы отопления не существует.

Третьи лица Мосжилинспекция, наименование организации и Управа адрес в судебное заседание представителей не направили, извещены, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие третьих лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела видно и установлено судом, что фио является долевым собственником 1/5 доли в праве собственности на кв. 691 в д. 78 по адрес в адрес и зарегистрирована по постоянному месту жительства в указанной квартире вместе с родителями фио, фио, братьями фио, фио, дочерью фио, паспортные данные. Указанным домом управляет наименование организации.

Как указывает истец в исковом заявлении, в квартире с дата плохо работает система отопления и вентиляции. Истец, ее родственники неоднократно обращались в управляющую компанию с требованием нормализовать систему отопления и восстановить вентиляцию, в результате неисправности которых в квартире на стенах образуется плесень.

В ответ на обращения истца дата ответчик сообщил, что система центрального отопления функционирует в соответствии с температурным графиком, а общеобменная вентиляция из санузла и кухни функционирует в пределах норм расхода воздуха; воздухообмен в квартире соответствует норме, вентиляция находится в рабочем состоянии и пригодна к эксплуатации (л.д. 7).

Между тем судом в ходе рассмотрения дела установлено, что в квартире истца действительно имеются проблемы с отоплением, что подтверждается соответствующими актами проверки.

Так, в ходе внеплановой, выездной проверки, проведенной Мосжилинспекцией дата, установлено, что кв. 691 – трехкомнатная, расположена на последнем этаже 22 этажного панельного жилого дома. На момент проверки в жилой комнате площадью 15 кв.м. и в помещении кухни имеет место наличие темных пятен в зоне расположения оконных заполнений, предположительно, вследствие негерметичности межпанельных стыков. Постоянный приток наружного воздуха в помещении квартиры не обеспечен, так как заполнение оконных проемов ПВХ-блоки со стеклопакетами без приточных клапанов. Температура воздуха в жилой комнате 15 кв.м. и в помещении кухни составляет +24оС, что соответствует нормативному значению. Температура теплоносителя, подаваемого ресурсоснабжающей организацией наименование организации в систему центрального отопления дома, соответствует температурному графику работы теплового пункта, при отрицательной температуре наружного воздуха. На момент проверки трубопроводы центрального отопления в комнате 15 кв.м. и на кухне имеют неравномерный прогрев, по сравнению с температурой теплоносителя на дом. По результатам данной проверки управляющей организации выдано предписание на проведение ревизии системы центрального отопления по стояку кв. 691, с целью нормализации температуры теплоносителя в жилой комнате площадью 15 кв.м. и в помещении кухни, со сроком исполнения дата.

По предписанию сотрудниками наименование организации выполнена проверка системы центрального отопления по стояку кв. 691; в результате поквартирного обхода в кв. 615, 623, 659, 667, 691 выявлено переоборудование на системе центрального отопления. Собственникам указанных квартир направлены уведомления на восстановление инженерных коммуникаций центрального отопления согласно проекту дома. Иных причин ненадлежащего функционирования системы отопления в квартире истца ответчиком выявлено не было.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пп. "е" п. 4 раздела II Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата № 354 потребителю предоставляются услуги по отоплению, то есть подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения № 1 к настоящим Правилам, а также продажа твердого топлива при наличии печного отопления.

Статьей 161 ЖК РФ установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

При установленных обстоятельствах, руководствуясь указанными выше нормами материального права, суд приходит к выводу, что управляющая организация в пределах предоставленных ей жилищным законодательством полномочий обязана предпринять меры по предоставлению истцу в принадлежащем ей жилом помещении услуги «отопление» надлежащего качества, а именно: проконтролировать исполнение жильцами квартир, в которых выявлено переоборудование на системе центрального отопления, выданных ответчиком предписаний, а в случае их неисполнения обратиться в суд с соответствующими исками.

Разрешая требования истца о восстановлении работы вентиляции в квартире, суд полагает их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что по поручению Мосжилинспекции было проведено обследование технического состояния системы вентиляции кв. 691 по адресу: адрес.

Согласно заключению наименование организации № СВ-18-И-0428 по результатам обследования установлено, что параметры воздухообмена квартиры не соответствуют нормативным требованиям (воздухообмен практически не осуществляется); в вытяжных отверстиях кухни и раздельного с/узла выявлена переменная тяга; свободное перемещение воздушных масс к вытяжным отверстиям раздельного с/узла не обеспечено – подрезы дверных полотен менее 2 см; вытяжное отверстие ванной комнаты заужено на 20% подвесным потолком; наличие пылевых отложений в вентканалах; отсутствует герметичное соединение горизонтального участка вентканала с/узла и вытяжного отверстия туалета; силами управляющей организации высота каналов-спутников кухни и раздельного с/узла квартиры увеличена из сантехнических ПВХ труб, имеется незначительное заужение проектных сечений каналов-спутников из/за установки ПВХ труб меньшего диаметра; межсекционная дверь в помещение «теплого» чердака отсутствует – компрессионный режим нарушен; нарушена герметичность воздуховода системы дымоудаления; воздуховоды системы дымоудаления перекрывают проектные сечения технологических отверстий чердачного помещения и центральной вытяжной шахты, предназначенных для свободного удаления «отработанных» воздушных масс из чердачного помещения в атмосферу, что способствует не только значительному снижению тяги и воздухообмена в квартирах, но и может являться одной из основных причин опрокидывания тяги в квартирах верхнего этажа.

Управляющей организации даны рекомендации привести параметры воздухообмена кв. 691 в соответствие с нормативными требованиями.

дата Мосжилинспекцией проведена внеплановая, выездная проверка, по результатам которой установлено, что выявленные нарушения ответчиком не устранены, в связи с чем наименование организации выдано предписание в срок до дата привести параметры воздухообмена кв. 691 в соответствии с нормативными значениями, выполнить прочистку вентканалов, выполнить мероприятия для увеличения тяги, восстановления воздухообмена и предотвращению опрокидывания тяги в вентканалах кв. 691 в соответствии с рекомендациями наименование организации «Экспертный центр»; восстановить герметичность соединения горизонтального участка вентканала санузла и вытяжного отверстия туалета, восстановить герметичность воздуховода системы дымоудаления; восстановить компрессионный режим «теплого» чердака (ТВР), восстановить межсекционную дверь. С целью увеличения тяги, восстановления воздухообмена и предотвращению опрокидывания тяги в вентканалах кв. 691 рассмотреть возможность:

- увеличения каналов-спутников кухни и раздельного с/узла квартиры 691 в д. 78 по адрес в адрес из труб соответствующего диаметра с выведением непосредственно в атмосферу через центральную вытяжную шахту или железобетонное покрытие чердачного помещения (указанные работы выполнить в соответствии с проектным решением специализированной организации, оголовки воздуховодов на кровле утеплить и установить защитные зонты).

- установки (в чердачном помещении) вытяжного электровентилятора на вертикальных вентканалах кухни и раздельного санузла кв. 691 в д. 78 по адрес в адрес (при проведении работ следует учесть, что электровентилятор должен постоянно находится в рабочем (включенном) состоянии, а мощность (производительность) электровентилятора должна обеспечивать параметры воздухообмена квартиры в соответствии с нормативными требованиями).

По факту выявленных нарушений в отношении директора наименование организации составлены протоколы об административном правонарушении по ч.2 ст.14.13 КоАП РФ.

Из пояснений представителя ответчика суду следует, что в настоящее время предписание Мосжилинспекции от дата ответчиком не исполнено.

Пунктом 5.5.6. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановление Госстроя РФ от дата № 170) установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна: содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы; обеспечить герметичность и плотность дымоходов, исправное состояние и расположение оголовка относительно крыши и близко расположенных сооружений и деревьев без зоны ветрового подпора.

Следовательно, наименование организации как обслуживающая организация должна содержать в многоквартирном доме в технически исправном состоянии вентиляционные каналы, обеспечить их исправное состояние.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что доводы истца о недостатках системы вентиляции нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, факт неисправности в работе системы вентиляции в квартире истца и ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по содержанию системы вентиляции подтверждается представленными в материалы дела доказательствами и не оспаривается ответчиком, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований фио о возложении на управляющую организацию обязанности по восстановления воздухообмена в кв. 691 в соответствии с рекомендациями наименование организации.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика платы за отопление начиная с дата по тот день, когда будет решена проблема с отоплением.

В соответствии со ст. 29 Закона РФ от дата № 2300-1 (ред. от дата) "О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать, в том числе, соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги).

В силу пункта 98 Правил № 354 при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

В п. 15 Приложения № 1 к Правилам установлено, что в жилых помещениях должна быть обеспечена температура воздуха не ниже +18 градусов C (в угловых комнатах - +20 градусов C) и отражены условия и порядок изменения размера платы за коммунальную услугу при предоставлении коммунальной услуги ненадлежащего качества.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля главный специалист Мосжилинспекции адрес фио суду показала, что в квартире истца по факту ненадлежащей работы системы отопления были проведены замеры температуры, согласно которым температура в квартире составила 22-23 градуса. Пояснила, что норматива, устанавливающего температурные режимы для стояков, нет, есть только по температуре в помещении. По отоплению нарушений в квартире истца выявлено не было, температура в жилом помещении соответствует норме, как указывает сама истец, температура в квартире в минусовую температуру опускается до 18 градусов, что соответствует температурному режиму, за перерасчетом истец не обращалась, в Мосжилинспекцию с жалобой на неверное начисление платы за услугу отопления также не обращалась. Подтвердила, что система вентиляции в квартире истца нарушена, управляющей организации выдано предписание об устранении нарушений.

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется.

Указанные обстоятельства также подтверждаются комиссионным актом наименование организации от дата, согласно которому средняя температура в кв. 691 составляет +23,5 градуса. Истец в своих возражениях на акте указала, что температура воздуха составляет 18,5 градусов.

С учетом изложенного, поскольку в жилом помещении истца была обеспечена температура воздуха не ниже 18 градусов С, истцом не представлено доказательств оказания услуг ненадлежащего качества за оплаченный период, оснований для перерасчета размера платы за услугу отопления судом не установлено.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать сумма расходов по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования фио к наименование организации о восстановлении работы отопления, вентиляции в квартире, взыскании платы за отопление – удовлетворить частично.

Обязать наименование организации привести параметры воздухообмена кв. 691 д. 78 по адрес в адрес в соответствии с нормативными требованиями:

- выполнить прочистку вентканалов в кв. 691 д. 78 по адрес в адрес;

- обеспечить компрессионный режим «теплого» чердака;

- восстановить герметичность воздуховода системы дымоудаления;

- с целью увеличения тяги, восстановления воздухообмена и предотвращению опрокидывания тяги в вентканалах кв. 691 рассмотреть возможность:

Обязать наименование организации принять меры к восстановлению системы центрального отопления по стояку кв. 691 в д. 78 по адрес в адрес с целью нормализации температуры теплоносителя в комнате площадью 15 кв.м. и кухне в указанной квартире, путем устранения переоборудования на системе центрального отопления (восстановлении инженерных коммуникаций центрального отопления согласно проекту дома).

Исковые требования фио к наименование организации о взыскании платы за отопление – оставить без удовлетворения.

Взыскать с наименование организации в пользу фио сумма расходов по уплате государственной пошлины.

Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято дата

Резолютивная часть