Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Бутырский районный суд адрес,

в составе федерального судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-761/18 по иску фио к фио о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, выдаче ключей, определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, и по встречному иску фио к фио о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику фио о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, выдаче ключей, определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что истец зарегистрирован в отдельной муниципальной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 38,30 кв. адрес договору социального найма жилого помещения № 5207-01-2008-телефон от дата фио является членом семьи нанимателя фио, а именно сыном. дата брак между фио и фио (родителями истца) был расторгнут. До наступления совершеннолетия истец был вынужден проживать совместно со своей матерью. По достижению совершеннолетнего возраста истец выявил желание связаться с отцом для совместного проживания в спорной квартире, однако воспользоваться своим законным правом пользования спорным жилым помещением истец не может, поскольку ответчик чинит препятствия в пользовании квартирой. На неоднократные просьбы разрешить вселиться и проживать в квартире, фио ответил отказом. Договориться о совместном несении расходов по оплате коммунальных услуг стороны не могут. Таким образом, истец не имеет возможности проживать в спорном жилом помещении, поскольку ответчик чинит препятствия в пользовании и проживании в нем, а также истец лишен возможности самостоятельно оплачивать и рассчитывать свою долю расходов на коммунальные платежи. На основании изложенного, истец просит суд вселить его в квартиру № 139, расположенную по адресу: адрес, обязать фио не чинить препятствий фио в пользовании указанным жилым помещением, выдав ключи от входной двери. Определить доли в оплате жилья и коммунальных услуг за квартиру № 171, расположенную по адресу: адрес следующим образом: 1/2 долю оплаты – фио, 1/2 долю оплаты – фио

Ответчик фио обратился в суд со встречным иском к фио о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, сняв его с регистрационного учета. Свои требования мотивирует тем, что он является нанимателем указанной квартиры. В дата брак между истцом и фио (матерью ответчика по первоначальному иску) был расторгнут. При этом, как указывает истец по встречному иску, брачные отношения между супругами распались ранее, еще в дата, в связи с чем, фио вместе с матерью добровольно выехали из спорной квартиры, забрав свои вещи и больше в квартире не появлялись, в дальнейшем вселились в квартиру фио, расположенной по адресу: адрес, адрес. В спорном жилом помещении ответчик также зарегистрирован, однако с дата по настоящее время там не проживает, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает. Так, с учетом длительного не проживания ответчика в спорном жилом помещении, неисполнения им обязанностей, вытекающих из договора социального найма, отсутствием доказательств вынужденного и временного выезда из спорного жилого помещения, истец считает, что у суда имеются все основания для вывода о том, что ответчик расторг в отношении себя договор социального найма, в связи с чем утратил право пользования спорным жилым помещением. В связи с чем, истец просит суд признать фио (ответчика по первоначальному иску) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, и снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Истец (ответчик по встречному иску) фио и его представитель по устному ходатайству фио в судебное заседание явились, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали, просили требования удовлетворить, против требований фио возражали. Истец пояснил, что по адресу спорного жилого помещения проживал до того времени, пока родители не развелись, и до наступления совершеннолетия истец был вынужден проживать совместно со своей матерью фио и сестрой фио у третьих лиц. По достижению совершеннолетнего возраста истец стал искать возможность связаться с отцом для получения от него ключей от жилого помещения и имел желание договориться о совместной оплате коммунальных услуг. При разговоре с ответчиком, отец дал понять сыну, что своим ребенком не считает, каким-либо образом общаться не желает и в спорную квартиру не пустит, в связи с чем истец был вынужден обратиться в правоохранительные органы ввиду противоправных действий со стороны ответчика. Таким образом, выезди из спорной квартиры носил вынужденный характер. Также пояснил, что квартира, в которой истец проживает со своей матерью – фио, является муниципальной, и зарегистрированные в ней лица пользуются ей по договору социального найма, общая площадь квартиры составляет 50,5 кв.м., в ней зарегистрированы 5 человек. Проживать по месту регистрации матери истца, у фио возможности нет, так как семья дяди истца всячески препятствуют проживанию в данной квартире (адрес, адрес).

Ответчик (истец по встречному иску) фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Возражал против исковых требований фио, пояснив суду, что в настоящее время в спорной квартире проживает совместно с сожительницей и двумя детьми. При этом, истец пояснил, что проживающими в квартире лицами ответчику не чинились препятствия в пользовании и проживании в спорной квартире. Доказательств того, что не проживание ответчика в спорной квартире являлось временным и вынужденным, ответчику чинились препятствия в проживании в спорном жилом помещении, представлено не было, как не было представлено и доказательство того, что ответчик предпринимал действия по вселению в спорную квартиру, осуществлял права и обязанности нанимателя по договору социального найма. В связи с чем, по мнению истца, никаким объективными доказательствами факт чинения истцом препятствий во вселении фио не подтвержден.

Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетелей по делу, исследовав письменные материалы дела, и, оценив все в своей совокупности, находит иск фио удовлетворению, встречный иск фио не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.

Согласно разъяснениям, данным в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда от дата N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

При этом судам следует учитывать, что положения части 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Как установлено ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно требованиям ст. ст. 69, 70 ЖК РФ граждане, вселенные в жилое помещение в установленном порядке, имеют равные с нанимателем права пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со ст. 67 п.2 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

На основании ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В силу ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В Постановлении Пленума ВС РФ от дата N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации" даны разъяснения по вопросу применения данных норм жилищного законодательства: разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельства, о добровольном отказе ответчиков от своих прав и обязанностей на спорную жилую площадь, выразившееся в не вселении и не проживании в спорном жилом помещении, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В силу положений ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В судебном заседании установлено и следует из письменных материалов дела, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную муниципальную однокомнатную квартиру, общей площадью 38,3 кв. м, расположенную по адресу: адрес.

В настоящее время в жилом помещении зарегистрированы: фио, паспортные данные, (истец по первоначальному иску) и фио, паспортные данные, (ответчик по первоначальному иску), что подтверждается выпиской из домовой книги №4992481 от дата, финансового лицевого счета № 1688224642 от дата, ЕЖД №4992468 от дата

Спорная квартира была передана фио на основании договора социального найма от дата № 5207-01-2008-телефон на семью из двух человек: он и сын фио

Согласно представленной в материалы дела выписки из домовой книги, фио был вселен в спорное жилое помещение дата как член семьи нанимателя на основании свидетельства о рождении.

Как следует из доводов истца и не оспаривается ответчиком, фио проживает по месту жительства матери: адрес, адрес с дата, поскольку его мать после расторжения брака с фио вместе с сыном выехала из спорной квартиры.

дата фио обратился в правоохранительные органы по факту чинения препятствий со стороны ответчика фио в проживании в квартире, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается заявлением от дата за вх. №16213.

Согласно рапорта ст. л-нта УУП ОМВД России по адрес от дата, в рамках проверки осуществлялся выход на адрес: адрес, в ходе которого проводились беседы с соседями по лестничной площадке, и в ходе бесед граждане, проживающие в квартирах № 172, № 170, № 169 дома № 92 по адрес адрес, подтвердили информацию, изложенную в заявлении фио

Допрошенные в ходе судебного заседания свидетели фио (родная сестра истца), фио (двоюродная сестра истца), фио (классный руководитель истца с 5 по 9 класс) подтвердили факт того, что истец, будучи несовершеннолетним, выехал из спорного жилого помещения, в связи с тем, что его родители (ответчик фио и мать фио) развелись. До момента совершеннолетия истец проживал в квартире со своей матерью и сестрой по месту жительства фио (матери). По достижению совершеннолетнего возраста истец решил вселиться в квартиру по месту своей регистрации, однако воспользоваться своим законным правом пользования спорным жилым помещением истец не может, поскольку ответчик чинит препятствия в пользовании квартирой, не выдает ключи от входной двери, так как у сторон конфликтные отношения, в связи с чем, истец вынужденно проживает в квартире у своей матери. В спорном жилом помещении зарегистрированы истец фио (с дата по настоящее время) и ответчик фио Иного места жительства у истца не имеется.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку их пояснения не противоречат собранным по делу доказательствам.

Разрешая спор, суд, дав оценку собранным по делу доказательствам, в том числе показаниям свидетелей, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, ст. ст. 71, 83 ЖК РФ, считает требования фио о вселении, нечинении препятствий в пользовании спорным жилым помещением и выдаче ключей, обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с тем, что фио зарегистрирован в спорной квартире на законных основаниях как член семьи нанимателя, имеет равные с ним права, а его не проживание в квартире, расположенной по адресу: адрес, носило вынужденный характер, ответчик чинит препятствия фио в проживании. В настоящее время фиоА проживает по месту жительства матери, однако, с момента достижения совершеннолетия неоднократно предпринимал попытки вселиться в спорную квартиру и проживать в ней.

Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований, суд руководствуясь ст. ст. 61, 83 ЖК РФ с учетом разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от дата N 14, и исходит из того, что доводы истца по встречному иску не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, доказательств добровольного выезда фио из спорного жилого помещения в другое место жительства и его отказа в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что оснований для прекращения права пользования фио жилым помещением и снятии его с регистрационного учета не имеется.

Разрешая исковые требования об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд руководствовался положениями ч. 3 ст. 67, ч. 2 и ч. 4 ст. 69, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, ч. 4 ст. 73 Закона адрес от дата N 2 "Основы жилищной политики адрес", учел разъяснения данные в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" и установив, что стороны, являются разными семьями, имеют отдельные источники дохода, ведут раздельное хозяйство, соглашение между сторонами о порядке оплаты за жилое помещение и жилищно-коммунальных услуг не достигнуто, приходит к выводу о том, что требования фио в данной части подлежат удовлетворению, в связи с чем определил фио - 1/2 долю в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в квартире, расположенной по адресу: адрес, и фио - 1/2 доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

По смыслу статей 69, 71 ЖК РФ несовершеннолетние дети приобретают право на жилую площадь, определенную им в качестве места жительства соглашением родителей, форма которого законом не установлена. Заключение такого соглашения, одним из доказательств которого является регистрация фио в жилом помещении, выступают посылкой приобретения им права пользования конкретным жилым помещением, возникающего независимо от факта вселения в такое помещение, в силу того, что несовершеннолетние дети не имеют возможности самостоятельно реализовать право на выбор места жительства. Закон не устанавливает какого-либо срока, по истечении которого то или иное лицо может быть признано вселенным.

Таким образом, поскольку фио, будучи несовершеннолетним, не имел самостоятельной возможности определить место своего проживания и осуществлять свои права и обязанности по договору социального найма в спорной квартире, по достижении совершеннолетия (дата) фио незамедлительно (дата) обратился с иском о вселении, суд приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, для удовлетворения встречных исковых требований, поскольку вынужденное в силу возраста проживание на тот период несовершеннолетней фио совместно с матерью по иному месту жительства, не может быть расценено как добровольный отказ фио от права пользования спорной квартирой.

Само же по себе обстоятельство ненадлежащего исполнения законными представителями фио обязанностей по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг за период, когда он являлся несовершеннолетним, не является предусмотренным законом основанием для признания его прекратившим право пользования жилым помещением, поскольку обращение с вопросом о расторжении договора социального найма жилого помещения в случае невнесения платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги является прерогативой наймодателя. Наниматель же и члены его семьи не лишены возможности обратиться в суд с иском об определении порядка и размера их участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, что и было реализовано фио по достижении им совершеннолетия.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к фио о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, выдаче ключей, определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить в полном объеме.

Вселить фио, паспортные данные, в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Обязать фио не чинить фио препятствий в проживании в квартире по адресу: адрес.

Обязать фио передать фио комплект ключей от входной двери квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, выделив фио 1/2 долю в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги; фио - 1/2 доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Встречные исковые требования фио к фио о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение составлено в мотивированной форме дата