Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 16 февраля 2018 года

Бутырский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре Чижовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-212/18 по иску Гранева к Степанюк о регистрации сделки перехода права собственности на долю квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Гранев А.Н. обратился в суд с иском к ответчику Степанюк В.С. о регистрации сделки – предварительного договора дарения доли в квартире от .2015г., заключенного между истцом и ответчиком, и о переходе права собственности на ½ долю в квартире по адресу: г. Москва, ул. . 85, к истцу, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что * 2015 года между сторонами был заключен договор дарения 1/2 доли данной квартиры, однако государственная регистрация перехода права собственности на спорную квартиру не состоялась, поскольку ответчик уклоняется от явки на регистрацию договора.

Представитель истца Новиков К.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Степанюк В.С. в судебном заседании исковые требования не признала за необоснованностью.

Суд, исследовав представленные по делу доказательства, оценив доводы, изложенные представителем истца, возражения ответчика, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу положений п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При этом, согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как установлено в судебном заседании, *.2015г. между Степанюк В.С. (даритель) и Граневым А.Н. (одаряемый) был заключен предварительный договор дарения доли в квартире, по условиям которого стороны обязуются заключить в будущем основной договор дарения ½ доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. . 85.

В пункте 1.1 договора от *.2015 года указано, что основной договор будет заключен сторонами при условии заключения мирового соглашения в Зюзинском районном суде г. Москвы по делу № 2-9 (л.д. 5).

Решением Бутырского районного суда г. Москвы от 31.05.2017г., вступившим в законную силу 20.10.2017г., исковые требования Гранева А.Н. к Степанюк В.С. о возложении обязанности заключить основной договор дарения доли квартиры, оставлены без удовлетворения (л.д. 12-14).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22.09.2017г., было оставлено без изменения решение Хорошевского районного суда г. Москвы от 12.04.2017г. об отказе в удовлетворении требований Гранева А.Н. к Степанюк В.С. о признании действительной сделки дарения доли квартиры по адресу: г. Москва, ул. . 85 (л.д. 63-64).

30.10.2017г. Гранев А.Н. направил в адрес Степанюк В.С. предложение о совершении действий по переходу права собственности на ½ долю квартиры, согласно договору от .2015г. (л.д. 8-11).

Как пояснила в судебном заседании ответчик Степанюк В.С., она не имела и не имеет намерений на дарение доли квартиры истцу, договор от .2015г. был заключен ею вследствие длительных многочисленных судебных споров, связанных с наследственным имуществом, в том числе споров по данной доле квартиры. После .2015г. Степанюк В.С. никаких действий как даритель, в пользу одаряемого не совершала, она не желает дарить жилое помещение ответчику.

Как следует из норм ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 13, пункт 7 статьи 16), действовавшего на момент заключения спорного договора, в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Принимая во внимание, что дарение является двусторонней сделкой, для заключения которой обязательны воля и согласие двух сторон договора: дарителя на передачу объекта дарения и одаряемого на принятие этого объекта, то отказ Степанюк В.С. от государственной регистрации перехода права собственности на ½ доли квартиры, свидетельствует об отсутствии у нее воли на совершение сделки по дарению принадлежащего ей имущества. При этом сам по себе факт подписания предварительного договора дарения, совершенный в простой письменной форме, не свидетельствует о таком волеизъявлении.

При этом, суд также учитывает, что на дату составления предварительного договора дарения между Граневым А.Н. и Степанюк В.С., ответчик не признавала за истцом право на спорную долю квартиры, отстаивая свою позицию в судах, тем самым добровольного волеизъявления у дарителя на момент дарения не установлено.

Таким образом, с учетом обстоятельств, установленных вступившими в законную силу вышеприведенными судебными актами, суд приходит к выводу, что Степанюк В.С., подписав предварительный договор дарения, как даритель каких-либо действий, направленных на регистрацию перехода права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. . 85, не предпринимала, что свидетельствует об отсутствии у дарителя волеизъявления на безвозмездную передачу права собственности на недвижимое имущество одаряемому, тем самым фактически сделка не была совершена, в связи с чем судом не может быть принято решение о регистрации данной сделки.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гранева к Степанюк о регистрации сделки перехода права собственности на долю квартиры – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд г.Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 21.02.2018 года