Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего федерального судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-301/18 по иску фио к фио, фио, фио, фио Сажибат Магомедовне, Департаменту городского имущества адрес о признании сделки недействительной (ничтожной) и применении последствий недействительности сделки, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчикам фио, фио, фио, фио, Департаменту городского имущества адрес о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки. В обоснование заявленных требований фио сослался на следующие обстоятельства, указав, что в дата на основании ордера № 986462 от дата в жилое помещение по адресу: адрес, была зарегистрирована бывшая супруга фио, после чего разделив лицевые счета в дата продала часть муниципальной квартиры – комнату фиоИ, путем совершения обмена, которая в свою очередь, в дата продала данную комнату фио и фио Вступившими в законную силу судебными решениями установлено, что на момент внесения фио в ордер на жилое помещение в дата брак между последней и истцом был расторгнут, запись в ордере на жилое помещение в отношении фио признана несоответствующей закону и аннулирована; свидетельство о расторжении брака от дата образца адрес признано незаконным и аннулировано; нотариально заверенное согласие фио на сделку между фио и фио признано незаконным и аннулировано. Таким образом, по мнению истца, его права на жилое помещение нарушены вследствие действий фио по заключению сделок с иными лицами, в связи с чем фио, с учетом уточненных исковых требований, просит суд признать сделки между фио и фио, фио и фио, фио с муниципальным жильем по адресу: адрес, недействительными вследствие их ничтожности; вернуть квартиру в первоначальное состояние, предшествующее сделке по обмену между фио и фио (в соответствии с ордером № 986462 от дата); погасить запись в ЕГРП в отношении жилого помещения по адресу: адрес.

Истец фио в судебное заседание явился, заявленные уточненные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, указав, что отсутствие прав у фио на жилое помещение по адресу: адрес и как следствие отсутствие права по распоряжению данным жилым помещением в виде комнаты в квартире, установлено вступившими в законную силу судебными решениями и вновь доказыванию не подлежит, полагая заявленные им требования законными и обоснованными.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, обеспечила участие в деле представителя фио, действующей на основании нотариально-заверенной доверенности от дата, которая в судебное заседание явилась, просила отказать в удовлетворении заявленных требований в связи с пропуском истцом без уважительных причин срока исковой давности составляющего в силу положений ст. 196 ГК РФ три года с момента исполнения сделки, либо со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, в данном случае по мнению ответчика срок необходимо исчислять с дата, то есть с момента обращения истца с заявлением в ОМВД по адрес о мошеннических действиях.

Ответчики фио, фио в судебное заседание не явились, обеспечили участие в деле представителя фио, действующей на основании нотариально заверенной доверенности от дата, которая в судебное заседание явилась, просила отказать в удовлетворении заявленных требований с приведением соответствующего обоснования, указав, что её доверители в силу положений ст. 302 ГК РФ являются добросовестными приобретателями, уплатили по договору купли-продажи за спорную комнату денежные средства в размере сумма, в силу положений самого договора расчет произведен после государственной регистрации договора и перехода права собственности, что по мнению представителя, указывает на возмездный характер сделки, которая соответствует требованиям действующего законодательства и является законной, при этом оснований сомневаться в полномочиях фио у них не было, равно как и подозревать о мошеннических действиях со стороны как фио, так и фио Кроме этого представитель заявила о пропуске срока исковой давности, предусмотренном ст. 181 ГК РФ, поскольку из представленного судебного решения от дата усматривается, что фио имел возможность оспорить сделки с момента признания недействительным его заявления о согласии на обмен комнаты в коммунальной квартире между фио и фио, при этом о самом обмене и заключенных договорах ему было известно в дата, исполнение по приватизации спорной комнаты началось более 12 лет назад, в период с дата по дата истец предпринимал попытки к защите своих интересов в судебном порядке и не был лишен права оспорить данные сделки, однако обратился в суд лишь дата. По мнению представителя ответчика, в силу ст. 168 ГК РФ, срок исковой давности исчисляется с момента исполнения сделки, а не с момента когда сторона узнала о совершенной сделке.

Ответчик Департамент городского имущества адрес в лице представителя фио, действующего на основании доверенности от дата, в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении заявленных требований в связи с истечением срока исковой давности, при этом по фактическим обстоятельствам дела пояснил, что спорное жилое помещение было предоставлено фио и фио на основании ордера от дата, после этого на основании решения Бутырского суда адрес от дата в спорном жилом помещении были разделены лицевые счета, суд обязал заключить отдельные договора социального найма на комнаты, в связи с чем квартира перешла в статус коммунальной. дата фио приобрела у фио жилую площадь в виде комнаты в коммунальной квартире по адресу: адрес по обменному ордеру, а дата данная комната была приватизирована. дата комната была продана фио и С.М. на основании договора купли-продажи, заключенного между фио и фио.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела уведомлена своевременно и надлежащим образом, возражений на иск не представила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном законом порядке, представитель в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела не предоставлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд полагает возможным рассмотреть и разрешить дело в отсутствие неявившегося ответчика фио в порядке ст. 167 ГПК РФ по имеющимся в деле доказательствам, учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе на своевременное и правильное рассмотрение споров.

Выслушав доводы сторон по делу, исследовав письменные материалы дела, установив значимые по делу обстоятельства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, а также следует из письменных материалов дела, что дата на основании решения от дата № 845, семье гражданина фио как военнослужащего ВС РФ, в числе которых последний, фио (жена), фио (сын) был выдан Ордер за № 986462, представляющий последним право занятия жилой площади по адресу: адрес, общей площадью 46, 1 кв.м, жилой площадью 30,4 кв.м., состоящей из двух комнат (л.д. 28).

На основании решения Бутырского районного суда адрес от дата, Распоряжением Префекта адрес от дата (л.д. 205-206, 210) договор найма жилого помещения изменен, в связи с чем постановлено считать данное жилое помещение квартирой коммунального заселения, где комната 1 жилой площадью 16, 7 кв.м., общей площадью 26, 3 кв.м., комната № 2 жилой площадью 13, 7 кв.м., общей площадью 21, 5 кв.адрес и адрес Москвы в адрес заключен отдельный договор социального найма на комнату жилой площадью 16, 6 кв.м. с фио на семью из двух человек, где нанимателем выступает фио и её сын фио Также УДЖП и адрес Москвы в адрес заключен отдельный договор социального найма с фио на комнату жилой площадью 13, 7 кв.м.

дата между истцом и уполномоченным представителем Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес был заключен Договор социального найма жилого помещения, согласно которому фио в бессрочное владение и пользование передано жилое помещение по адресу: адрес, состоящее из 1 комнаты в коммунальной квартире, площадью жилого помещения 21,5 кв.м, общей площадью без летних 20,8 кв.м, жилой площадью 13, 7 кв.м (л.д. 26-27).

Судом была исследована полученная по судебному запросу копия регистрационного дела в отношении жилого помещения по адресу: адрес (л.д. 88-164).

Из представленной копии регистрационного дела усматривается, что согласно ордеру на жилое помещение от дата за № 075587, выданному наименование организации, фио в порядке обмена с фио приобрела комнату № 1 жилой площадью 16, 7 кв.м., общей площадью 26, 3 кв.м. в квартире по адресу: адрес, после чего дата была зарегистрирована в спорной квартире.

дата между фио и Департаментом жилищной политики и Жилищного Фонда адрес заключен договор социального найма жилого помещения № 2057, согласно которому фио предоставлено в бессрочное владение и пользование жилое помещение, относящееся к собственности адрес и расположенное по адресу: адрес в виде комнаты № 1 жилой площадью 16,7 кв.м. в двухкомнатной квартире коммунального заселения для использования в целях проживания. Данное жилое помещение в виде комнаты предоставлено фио по решению органов исполнительной власти на условиях социального найма с дата на основании ордера № 075587 от дата

Таким образом, судом установлено, что спорное жилое помещение в виде комнаты предоставлено фио по решению органов исполнительной власти на условиях социального найма с дата на основании ордера № 075587 от дата, в то время как в действительности фио приобрела комнату № 1 жилой площадью 16, 7 кв.м. в квартире по адресу: адрес в порядке обмена с фио на основании ордера на жилое помещение от дата за № 075587, выданного наименование организации, что является существенным противоречием в основании заключения договора социального найма жилого помещения между фио и Департаментом жилищной политики и Жилищного Фонда адрес, поскольку какое либо решение органов исполнительной власти о предоставлении фио на условиях социального найма комнаты № 1 в спорной квартире отсутствует. Тем самым данный договор не соответствует требованиям закона в силу ст. 168 ГК РФ.

Также дата между фио и Департаментом жилищной политики и Жилищного Фонда адрес был заключен договор передачи № 020300-У02057, согласно которому в индивидуальную собственность фио передана изолированная комната № 1 жилой площадью 16,7 кв.м, расположенная в квартире коммунального заселения по адресу: адрес. Договор передачи был оформлен и подписан в установленном порядке, фио получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на комнату.

дата между фио и фио, фио заключен договор купли-продажи комнаты № 1 жилой площадью 16,7 кв.м, расположенной в квартире коммунального заселения по адресу: адрес, стоимостью сумма. Данный договор зарегистрирован в установленном порядке.

Согласно жилищным документам в квартире по адресу: адрес зарегистрированы фио, фио и фио, которые являются собственниками комнаты № 1 по ½ доли за каждым.

Решением суда адрес от дата, вступившим в законную силу, брак между фио и фио расторгнут (л.д. 30-33).

Решением Бутырского районного суда адрес от дата, вступившим в законную силу, установлен факт регистрации расторжения брака между фио и фио дата, в связи с чем на Юнусабадский ЗАГС возложена обязанность аннулировать актовую запись № 114 от дата о расторжении брака между фио и фио, на Медведковский отдел ЗАГС адрес возложена обязанность произвести государственную регистрацию расторжения брака между фио и фио дата и выдать свидетельство о расторжении брака (л.д. 34-39).

Решением Бутырского районного суда адрес от дата вступившим в законную силу, ордер № 986462 от дата признан недействительным в части указания предоставления жилого помещения на основании ордера фио, которая на момент предоставления жилого помещения не являлась членом семьи фио, в связи с чем не имела прав на жилую площадь в качестве жены военнослужащего ВС РФ, так как данные сведения являлись несоответствующими закону. фио признана не приобретшей права пользования жилой площадью в виде квартиры по адресу: адрес (л.д. 44-47).

Решением Бутырского районного суда адрес от дата, вступившим в законную силу, заявление фио на согласие произвести обмен комнаты в спорной коммунальной квартире между фио и фио от дата, удостоверенное нотариусом фио признано недействительным (л.д. 73-74).

Помимо того, в материалы дела предоставлены документы, свидетельствующие об обращении фио в правоохранительные органы с целью защиты своих прав и интересов, среди которых постановление Бутырского районного суда адрес от дата, вынесенное по результатам рассмотрения жалобы фио в порядке ст. 125 УПК РФ на волокиту при проведении ОМВД по адрес проверки заявлений последнего о преступлениях, совершенных его бывшей супругой фио (л.д. 213-216); постановление от дата об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении фио по признакам преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 303 УК РФ, в связи с истечением срока давности уголовного преследования (л.д. 217-220), при этом из мотивировочной части данного постановления усматривается, что следователь Останкинского межрайонного следственного отдела СУ по адрес ГСУ СК РФ по адрес установил, что фио предоставила в дата в Бутырский районный суд адрес документы, не имеющие юридической значимости, не соответствующие закону, тем самым ввела суд в заблуждение посредством фальсификации доказательств, однако, согласно п. «а» ч. 3 ст. 78 УК РФ, срок давности уголовного преследования по преступлениям небольшой тяжести составляет дата с момента совершения преступления. Помимо того фио с целью защиты нарушенных прав обращался на имя Президента РФ (л.д. 221-225).

В соответствии со ст. ст. 40, 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Учитывая, что жилищные правоотношения между сторонами по поводу спорного жилого помещения возникли до введения в действие Жилищного кодекса РФ и продолжаются после введения его в действие, по смыслу ст. 6 ЖК РФ и ст. 5 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к рассматриваемым жилищным отношениям сторон подлежат применению нормы Жилищного кодекса адрес, а нормы Жилищного кодекса РФ подлежат применению в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом "О введении в действие Жилищного кодекса РФ".

В соответствии со ст. 43 ЖК адрес, действовавшей до дата, жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.

Жилые помещения предоставляются гражданам в домах общественного жилищного фонда по совместному решению органа соответствующей организации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответственно районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения (ст. 44 ЖК адрес).

В соответствии со адресст. 47 адреса адрес, действовавшего на момент возникновения правоотношений по делу, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. Форма ордера устанавливается Советом Министров адрес. Выдача ордеров на жилые помещения в военных городках производится в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР.

Пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями (ст. 50 ЖК адрес).

В соответствии со ст. 51 ЖК адрес договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи (ч. 1 ст. 54 ЖК адрес с учетом постановления Конституционного Суда РФ от дата N 3-П).

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением (ч. 2 ст. 57 ЖК адрес).

Исходя из приведенных норм права, вселение в жилое помещение является законным при наличии соответствующего решения органа местного самоуправления или ордера, выданного в период действия ЖК адрес, либо при наличии иных оснований, свидетельствующих о предоставлении гражданам жилого помещения в бессрочное пользование с фактическим возникновением прав и обязанностей по договору социального найма.

Так фио по решению жилищной комиссии ГУКВ МВД РФ от дата № 11 была предоставлена квартира, расположенная по адресу: адрес на трех человек: фио – истец, фио - жена, фио – сын. дата на данную квартиру фио УМЖ адрес был выдан ордер № 986462 на основании решения жилищной комиссии № 845 от дата и предоставленных документах о нуждаемости в улучшении жилищных условий.

Из указанного ордера следует, что в состав семьи ответственного нанимателя входят: фио (жена ответственного нанимателя), фио (сын ответственного нанимателя).

Вместе с тем, как следует из решения Юнусабадского суда адрес от дата брак между фио и фио расторгнут, что также установлено вступившим в законную силу решением Бутырского районного суда адрес от дата.

Решением Бутырского районного суда адрес от дата, вступившим в законную силу, ордер № 986462 от дата признан недействительным в части указания предоставления жилого помещения на основании ордера фио, которая на момент предоставления жилого помещения не являлась членом семьи фио, в связи с чем не имела прав на жилую площадь в качестве жены военнослужащего ВС РФ, так как данные сведения являлись несоответствующими закону. фио признана не приобретшей права пользования жилой площадью в виде квартиры по адресу: адрес.

Приведенные выше судебные решения, вступившие в законную силу, в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ имеют преюдициальное значение для разрешения настоящего спора, обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела.

Согласно п.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

фио заявлен иск о признании состоявшихся сделок в отношении спорного жилого помещения недействительными в силу их ничтожности и применении последствий ничтожности сделки на основании п. 2 статьи 168 Кодекса.

Для применения ст. 168 ГК РФ необходимо установить, что сама сделка, права и обязанности, которые стороны стремились установить при ее совершении, либо желаемое изменение или прекращение существующих прав и обязанностей нарушают требования закона или иного правового акта и при этом посягают на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Согласно пункту 74 Постановления Пленума Верховного суда РФ от дата «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» также ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

То есть, в силу установленных обстоятельств следует, что фио является законным владельцем спорного недвижимого имущества и спорное недвижимое имущество выбыло из его владения помимо его воли по возмездным сделкам, поскольку спорная комната в квартире была передана фио Горленко Л.И. по ордеру, при этом фио не имела право на ее отчуждение в силу того, что не приобрела права пользования жилой площадью в виде квартиры по адресу: адрес, поскольку фио на момент предоставления жилого помещения фио, не являлась членом семьи фио, в связи с чем не имела прав на жилую площадь в качестве жены военнослужащего ВС РФ.

Принимая во внимание, что решением Бутырского районного суда адрес от дата, имеющего преюдициальное значение при разрешении настоящего спора, ордер № 986462 от дата признан недействительным в части указания предоставления жилого помещения на основании ордера фио, которая на момент предоставления жилого помещения не являлась членом семьи фио, в связи с чем не имела прав на жилую площадь в качестве жены военнослужащего ВС РФ, так как данные сведения являлись несоответствующими закону, суд приходит к выводу, что спорная квартира, а в последствии комната жилой площадью 16,6 кв.м., была предоставлена фио на условиях социального найма с нарушением порядка и условий предоставления жилых помещений, поскольку последняя не состояла на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по договору социального найма, равно как и не являлась членом семьи нанимателя, которому было предоставлено жилое помещение как военнослужащему РФ, что повлекло совершение сделки – заключение согласно распоряжению Префекта адрес за № 3603ж от дата отдельного Договора социального найма жилого помещения - комнаты № 1 жилой площадью 16, 7 кв.м., общей площадью 26, 3 кв.м. с фио на семью из двух человек, где нанимателем выступает фио и её сын фио, а также обмена жилого помещения в виде комнаты между фио и фио, недействительными вследствие несоответствия их закону, не влекущими правовых последствий.

По этим же основаниям, поскольку у фио не возникло права на отчуждение спорной комнаты, так как комната ей не принадлежала, то есть сделки были совершены с нарушением требований закона и посягали на права и охраняемые законом интересы третьего лица – фиоВ, который является нанимателем спорной квартиры, принимая во внимание, что решением Бутырского районного суда адрес от дата, имеющим преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела, заявление фио на согласие произвести обмен комнаты в спорной коммунальной квартире от дата, удостоверенное нотариусом фио, признано недействительным, комната № 1 приобреталась у лица, не имеющего право на ее отчуждение, подлежат признанию недействительными все последующие сделки, совершенные со спорной квартирой в части комнаты № 1, а именно: договор социального найма жилого помещения № 2057 от дата, заключенный между Департаментом Жилищной политики и жилищного фонда адрес и фио, предметом которого является предоставление фио как нанимателю в бессрочное владение и пользование жилое помещение по адресу: адрес, в виде комнаты № 1; договор передачи № 020300-У02057 от дата, заключенный между Департаментом Жилищной политики и жилищного фонда адрес и фио, согласно которому в квартире коммунального заседания № 146 по адресу: адрес, в индивидуальную собственность фио передана изолированная комната № 1 жилой площадью 16, 7 кв.м.; договор купли-продажи комнаты от дата, заключенный между фио и фио, фио, согласно которому продавец передала покупателям право собственности на комнату № 1 жилой площадью 16, 7 кв.м в квартире коммунального заселения по адресу: адрес.

Также суд полагает необходимым применить последствия недействительности указанных всех сделок, возвратить комнату № 1 жилой площадью 16, 7 кв.м в квартире коммунального заселения по адресу: адрес, в первоначальное состояние, предшествующее сделке по обмену между фио и фио, в соответствии с ордером № 986462 от дата, ввиду ничтожности указанных сделок, поскольку права на отчуждение объекта недвижимости у фио не возникло, а право собственности фио и фио на спорную жилую площадь прекратить.

Относительно доводов стороны ответчика фио и фио о добросовестности со стороны ответчиков при совершении сделки по купли-продажи спорной комнаты, суд отмечает следующее.

Так, в силу ч. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно разъяснениям, данным в Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неправомочным отчуждателем.

Учитывая изложенное, само по себе признание сделки недействительной не влечет безусловного возврата собственнику отчужденного в пользу добросовестного приобретателя имущества.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 38, 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем. Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражений ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

Таким образом, правильное разрешение вопроса о возможности истребования имущества из чужого незаконного владения требует установления того, была или не была выражена воля собственника на отчуждение имущества.

В данном случае, как неоднократно указывалось выше, решением Бутырского районного суда адрес от дата, имеющим преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела, заявление фио на согласие произвести обмен комнаты в спорной коммунальной квартире от дата, удостоверенное нотариусом фио признано недействительным, то есть на дату заключения первоначальной сделки со стороны фио и фио по отчуждению спорного помещения фио не выражал свою волю на отчуждение имущества, в связи с чем фио и фио не могут быть признаны судом добросовестными покупателями, а возмездность приобретения имущества, сама по себе не свидетельствует о их добросовестности.

Таким образом, комната выбыла из пользования фио помимо его воли, при этом воли на передачу владения жилым помещением иному лицу у истца фио не было.

Как следует из разъяснений, изложенных в п.п. 9, 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», если в Жилищном кодексе Российской Федерации не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 196, 197 ГК РФ), и иные положения главы 12 ГК РФ об исковой давности (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ).

При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

В силу указанных норм срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки для лица, не являющегося стороной по сделки, начинает течь со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, а не со дня, когда началось исполнение этой сделки.

фио достоверно стало известно о недействительности ордера № 986462 от дата в части указания предоставления жилого помещения фио, по тем основаниям, что последняя на момент предоставления жилого помещения не являлась членом семьи фио, что дало ему право обратиться за защитой своих прав в судебном порядке, после вынесения решения Бутырским районным судом адрес от дата, вступившим в законную силу дата. До этого, документ, который являлся основанием для вселения фио в жилое помещение кем-либо не оспаривался, недействительным не признавался, в связи с чем основания для признания совершенных последней сделок недействительными и применения последствий недействительности ничтожной не было.

При таких данных, суд полагает, что срок исковой давности по требованию фио о применении последствий недействительности ничтожной сделки не истек.

Кроме того, в соответствии с п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита ( п. 1 ст. 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования ( ч. 1 ст. 39 ГПК РФ и ч. 1 ст. 49 АПК РФ).

Из вышеуказанных разъяснений Верховного Суда (п.14) следует, что при изменении истцом способа защиты нарушенного права срок исковой давности в соответствии с положениями п. 1 ст. 204 ГК РФ не течет.

Предмет иска - избранный истцом способ защиты права, а основание иска - обстоятельства, на которых он основывает свои требования.

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что положения Гражданского кодекса Российской Федерации о перерыве течения срока исковой давности направлены на защиту интересов лиц, чьи права нарушены (определения от дата N 558-О-О, от дата N 1819-О-О, от дата N 2232-О и др.). При этом Конституционный Суд Российской Федерации в определениях от дата N 456-О-О, от дата N 1469-О-О, от дата N 1756-О и от дата N 534-О отметил, что законодатель в пределах своих дискреционных полномочий вправе не только устанавливать, изменять и отменять сроки исковой давности в зависимости от целей правового регулирования и производить их дифференциацию при наличии к тому объективных и разумных оснований, но и определять порядок их течения во времени, с тем чтобы обеспечить реальную возможность исковой защиты права, стабильность, определенность и предсказуемость правового статуса субъектов гражданских правоотношений.

Учитывая изложенное, суд полагает, что при предъявлении истцом настоящего иска для защиты своего права по иным основаниям, подлежат применению положения п. 1 ст. 204 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что исковые требования по настоящему делу и ранее рассмотренным гражданским искам имеют один предмет - все действия фио направлены на защиту прав в отношении одного и того же объекта – жилого помещения - комнаты № 1 жилой площадью 16, 7 кв.м., общей площадью 26, 3 кв.м., и тождественные основания – неправомерность действий со стороны фио, в связи с чем срок исковой давности по рассматриваемым требованиям приостанавливался на период рассмотрения предыдущих гражданских дел. Кроме того, истец неоднократно, на протяжении многих лет обращается за защитной прав в правоохранительные органы, о чем свидетельствует постановление судьи Бутырского районного суда адрес от дата (л.д. 17-20), которым жалоба фио, поданная в порядке ст. 125 УПК РФ удовлетворена, бездействие начальника ОМВД по адрес при рассмотрении заявлений фио в 2011 – датаг. признано необоснованным, суд обязал должностное лицо устранить допущенные нарушения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к фио, фио, фио, фио Сажибат Магомедовне, Департаменту городского имущества адрес о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки - удовлетворить.

Признать распоряжение префекта адрес за № 3603ж от дата об изменении договора найма жилого помещения - отдельной двухкомнатной квартиры общей площадью 47,8 кв.м. жилой площадью 30,4 кв.м. по адресу: адрес на квартиру коммунального заселения и об обязании УДЖП и ЖФ адрес в адрес заключить отдельный договор социального найма на комнату жилой площадью 16,7 кв.м., общей площадью 26,3 кв.м. с фио на семью из двух человек нанимателя фио и сына нанимателя фио – недействительным (ничтожным).

Признать ордер на жилое помещение от дата за № 075587, выданный наименование организации по обмену комнаты № 1 жилой площадью 16,7 кв.м., общей площадью 26,3 кв.м. между фио и фио – недействительным (ничтожным).

Признать договор социального найма жилого помещения № 2057 от дата, заключенный между Департаментом Жилищной политики и жилищного фонда адрес и фио, предметом которого является предоставление фио как нанимателю в бессрочное владение и пользование жилое помещение по адресу: адрес, в виде комнаты № 1 – недействительным (ничтожным).

Признать договор передачи № 020300-У02057 от дата, заключенный между Департаментом Жилищной политики и жилищного фонда адрес и фио, согласно которому комната № 1 жилой площадью 16,7 кв.м. в квартире коммунального заселения № 146 по адресу: адрес передана в индивидуальную собственность фио – недействительным (ничтожным).

Признать договор купли-продажи комнаты от дата, заключенный между фио и фио, фио Сажибат Магомедовной, согласно которому продавец передала покупателям право собственности на комнату № 1 жилой площадью 16,7 кв.м в квартире коммунального заселения по адресу: адрес – недействительным (ничтожным).

Применить последствия недействительности указанных всех сделок, возвратить комнату № 1 жилой площадью 16,7 кв.м. в квартире коммунального заселения по адресу: адрес, в первоначальное состояние, предшествующее сделке по обмену между фио и фио, в соответствии с ордером № 986462 от дата.

Решение является основанием для погашения записи о праве собственности фио и фио Сажибат Магомедовны на комнату № 1 жилой площадью 16, 7 кв.м., общей площадью 26, 3 кв.м. в квартире коммунального заселения по адресу: адрес в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и регистрации.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца, со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено дата.