Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Бутырский районный суд адрес, в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-365/2018 по исковому заявлению наименование организации к фио об обязании очистить квартиру от мусора и привести ее в состояние, соответствующее санитарным нормам и правилам, суд

УСТАНОВИЛ:

Представитель наименование организации обратился в суд с иском к ответчику фио об обязании очистить квартиру от мусора и привести ее в состояние, соответствующее санитарным нормам и правилам, мотивируя свои требования тем, что ответчик фио по договору социального найма жилого помещения, заключенному на основании ордера №5290 серия АК от дата, является ответственным нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. наименование организации является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, основными обязанностями которой, в соответствии с Уставом учреждения и ч. 1 ст. 161 ЖК РФ является надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В управляющую организацию наименование организации от соседей ответчика по подъезду поступают многочисленные жалобы на антисанитарное состояние подъезда, ощущение неприятного запаха на лестничной клетке, из квартиры № 30 распространяются тараканы, а также около квартиры есть присутствие ядовитого трупного запаха бытовых отходов. дата, дата и дата обследованием установлено, что квартира № 30 находится в антисанитарном состоянии. В квартиру ответчик комиссию не пустил. В дверном проеме было установлено, что квартира находится в антисанитарном состоянии, имеется запах трупного яда. От получения предписания о приведении квартиры в надлежащее санитарное состояние жилец квартиры № 30 уклонился, в связи с чем сотрудниками управляющей компанией составлено предписание о принятии мер по приведению квартиры в санитарное состояние, соблюдать правила пользования жилыми помещениями и содержания общего имущества многоквартирного дома. Также представитель истца, указывает, что ответчику неоднократно разъяснялись его обязанности по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии, представители управляющей компании и соседи по подъезду просили ответчика очистить квартиру от мусора, однако данные требования ответчик игнорирует. дата истец направил в адрес ответчика указанное предписание почтой, однако указанное предписание ответчиком исполнено не было. На основании изложенного, просил суд обязать фио привести квартиру № 30, расположенную по адресу: адрес состояние, соответствующие санитарным нормам и правилам и освободить от мусора в течении 7-ми дней с момента вступления решения суда в законную силу. В случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок, предоставить истцу право произвести работы по освобождению указанной квартиры от мусора самостоятельно или с привлечением третьих лиц за счет фио с взысканием с него необходимых расходов. Взыскать с фио в пользу наименование организации расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Представитель истца наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержали и настаивала на их удовлетворении в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика по правилам, предусмотренным ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В силу ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.10 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от дата №491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ ( в том числе санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, заушите прав потребителей) в состоянии обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

Согласно п.13 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от дата №491 осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно п.14 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от дата №491 результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).

В силу ст.8 ФЗ от дата №52 «О санитарно – эпидемиологическом благополучии населения граждане имеют право: на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека; обращаться в органы, уполномоченные на осуществление федерального государственного санитарно-эпидемиологического надзора, в связи с нарушениями требований санитарного законодательства, создающими угрозу причинения вреда жизни, здоровью людей, вреда окружающей среде и угрозу санитарно-эпидемиологическому благополучию населения.

В судебном заседании установлено и следует из письменных материалов дела, что фио по договору социального найма жилого помещения, заключенному на основании ордера №5290 серия АК от дата, является ответственным нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается единым жилищным документом №4895124 по состоянию на дата.

наименование организации является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, основными обязанностями которой, в соответствии с Уставом учреждения и ч. 1 ст. 161 ЖК РФ является надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Так же представитель истца указал, что в управляющую организацию наименование организации от соседей ответчика по подъезду поступают многочисленные жалобы на антисанитарное состояние подъезда, ощущение неприятного запаха на лестничной клетке, из квартиры № 30 распространяются тараканы, а также около квартиры есть присутствие ядовитого трупного запаха бытовых отходов.

дата, дата и дата обследованием установлено, что квартира № 30 находится в антисанитарном состоянии. В квартиру ответчик комиссию не пустил. В дверном проеме было установлено, что квартира находится в антисанитарном состоянии, имеется запах трупного яда, присутствуют тараканы и мыши. (Лд11,13).

Представитель истца, указывает, что от получения предписания о приведении квартиры в надлежащее санитарное состояние жилец квартиры № 30 уклонился, в связи с чем сотрудниками управляющей компанией составлено предписание о принятии мер по приведению квартиры в санитарное состояние, соблюдать правила пользования жилыми помещениями и содержания общего имущества многоквартирного дома (Лд12,16).

дата истец направил в адрес ответчика указанное предписание почтой, однако указанное предписание ответчиком исполнено не было (Лд14).

В силу ч.3 ст.23 ФЗ от дата №52 «О санитарно – эпидемиологическом благополучии населения» содержание жилых помещения должно отвечать санитарным правилам.

Согласно ст.10 ФЗ от дата №52 «О санитарно – эпидемиологическом благополучии населения» граждане обязаны: выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц; заботиться о здоровье, гигиеническом воспитании и об обучении своих детей; не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания.

На основании изложенного и оценивая собранные по делу доказательства, руководствуясь вышеуказанными норами, суд приходит к выводу, что ответчик проживающий в антисанитарных условиях, отказывается освободить свою квартиру от посторонних предметов и мусора, в нарушение санитарно - эпидемиологических требований, тем самым причиняя неудобства соседям по этажу в ущемлении их прав, в связи с чем, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию в пользу истца понесенные последним расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации к фио об обязании очистить квартиру от мусора и привести ее в состояние, соответствующее санитарным нормам и правилам – удовлетворить.

Обязать фио освободить занимаемую им квартиру №30, расположенную по адресу адрес от мусора в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу;

В случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок, предоставить истцу право произвести работы по освобождению указанной квартиры от мусора самостоятельно или с привлечением третьих лиц за счет фио, с взысканием с него необходимых расходов.

Взыскать с фио в пользу наименование организации расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение одного месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: фио