Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес дата

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-376/2018 по исковому заявлению фио к фио и фио о взыскании денежных средств по договору купли-продажи квартиры, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам фио и фио о взыскании денежных средств по договору купли-продажи квартиры, мотивируя свои требования тем, что дата между истцом и ответчиком фио был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Москва, адрес, по условиям которого ответчик фио в счет оплаты стоимости квартиры обязался выплатить истцу денежные средства в размере сумма, однако до настоящего времени указанные обязательства не исполнил. Вместе с тем истец указывает, что на основании Решения Бутырского районного суда адрес указанное недвижимое имущество было признано совместно нажитым имуществом супругов фио и фио в период брака, и был произведен его раздел в равных долях. На основании изложенного, с учетом уточненного искового заявления, истец просила суд признать общим долгом фио и фио в равных долях сумму денежных средств, равную стоимости квартиры по договору купли продажи от дата в сумме сумма.

Истец фио в судебное заседание явилась, исковые требования с учетом их уточнений поддержала и настаивала на их удовлетворении в полном объеме, по доводам, указанным в исковом заявлении.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу был извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, однако представил суду отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме и просил суд рассмотреть гражданское дело по существу в его отсутствие.

Ответчик фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала и просила суд отклонить их в полном объеме, по обстоятельствам, указанным в возражениях на исковое заявление.

Председательствующий, выслушав позицию сторон, изучив письменные материалы гражданского дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса.

Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

При этом, в силу положений ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ч.1 ст.487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами гражданского дела, дата между истцом фио и ответчиком фио был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым, истец продал ответчику фио за обусловленную договором сумму, квартиру, расположенную по адресу: Москва, адрес, общей площадью 66,4кв.м. Стоимость объекта недвижимости, в соответствии с условиями договора составила сумма, и была оплачена ответчиком фио в полном объеме, что подтверждается актом приема передачи квартиры от дата, в котором стороны указали: «Продавец передал в собственность Покупателю, а Покупатель принял Квартиру и полностью оплатил её стоимость согласно вышеуказанного договора».

Вместе с тем, суд отмечает, что при совершении сделки купли-продажи недвижимого имущества, ответчик фио состоял в официально зарегистрированном браке с ответчиком фио, от которой в силу закона, дата было получено согласие на приобретение спорного имущества.

В силу положений ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Таким образом, учитывая, что сторонами по договору купли-продажи квартиры, были достигнуты все существенные условия, отнесённые к данным типам сделок, при этом стороны действуя добровольно, подписали указанный договор купли-продажи и впоследствии подтвердили факт его исполнения актом приема-передачи квартиры, у суда отсутствуют правовые основания полагать, что взятые сторонами на себя обязательства по договору купли-продажи, в том числе по передаче денежных средств, не исполнены или исполнены не должным образом.

Наряду с этим, необходимо отметить, что вступившими в законную силу решением Бутырского районного суда адрес от дата по гражданскому делу №2-5360/2015 и решением Бутырского районного суда адрес от дата по гражданскому делу №2-1514/2017, не было установлено объективных обстоятельств, позволяющих расторгнуть и признать незаключенным договор купли-продажи квартиры от дата, заключенный между фио и фио

Аналогичная позиция, нашла своё отражение в Апелляционном определении СК по гражданским делам МГС от дата и Апелляционном определении СК по гражданским делам МГС от дата, при этом в апелляционном определении СК по гражданским делам МГС от дата, судебная коллегия указала: «Судебная коллегия исходит из того, что истец подтверждает получение денежных средств в счет оплаты за жилое помещение», и таким образом, судебная коллегия пришла к выводу о надлежащем исполнении сторонами условий договора купли-продажи квартиры.

Между тем, истец в обоснование заявленных исковых требований указывает, что фактическое исполнение договора купли-продажи должно быть возложено на обоих ответчиков в равных долях, поскольку на момент заключения договора ответчики состояли в официально зарегистрированном браке, а после его (брака) расторжения спорное имущество в виде квартиры, было признано совместно нажитым в период брака и было разделено в равных долях между фио и фио

Однако суд, не может согласиться с указанной позицией истца о возложении обязанности по исполнению условий договора на обоих ответчиков в равных долях в силу следующего.

Как судом указывалось ранее, обязательства по договору купли-продажи были исполнены ответчиком в полном объеме, наряду с этим исходя из мотивированной части апелляционного определения СК по гражданским делам МСГ от дата дело №33-12856, спорное имущество в виде квартиры, было приобретено супругами в период совместного брака на общие денежные средства, при этом довод апеллянта о приобретении недвижимого имущества за счет денежных средств принятых ответчиком фио в дар от отца фио, был признан не состоятельным и опровергнут исследованными письменными материалами гражданского дела.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, с учетом ранее указанных обстоятельств, суд приходит к обоснованному выводу, что в случае признания долга по договору купли-продажи, общим долгом ответчиков фио и фио, это существенно затронет законные права и интересы участников процесса, и как следствие будет противоречить ранее принятым судебным актам.

Кроме того, признание ответчиком фио заявленных исковых требований фио о взыскании денежных средств по договору купли-продажи квартиры, не может являться основанием к удовлетворению иска, поскольку оно нарушает права второго ответчика.

Вместе с тем, стороной ответчика фио при рассмотрении дела по существу было заявлено ходатайство о пропуске истцом фио срока исковой давности.

Так суд, рассматривая вопрос о пропуске истцом срока исковой давности о применении которого заявлено ответчиком фио, суд, руководствуясь ч. 2 ст. 181, ст. 200 ГК РФ, исходит из того, что начало течения срока исковой давности по заявленным требованиям следует опередить с того момента, когда была осуществлена государственная регистрация договора купли-продажи, т.е. дата, при этом документы о праве собственности были получены дата. При таких обстоятельства, суд, учитывая, что истец обратился в суд с настоящим иском дата, приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности, что в силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Каких-либо обстоятельств, объективно исключающих возможность подачи искового заявления в установленный законом срок, истцом не приведено.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации N 452-О-О от дата, истечение срока исковой давности, т.е. срока, в пределах которого суд общей юрисдикции обязан предоставить защиту лицу, право которого нарушено, является самостоятельным основанием для отказа в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ). В этом случае принудительная (судебная) защита прав гражданина независимо от того, имело ли место в действительности нарушение его прав, невозможна, вследствие чего исследование иных обстоятельств спора не может повлиять на характер вынесенных судебных решений.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к фио и фио о взыскании денежных средств по договору купли-продажи квартиры – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца.

Судья: фио

РЕШЕНИЕ

(Резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

адрес дата

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-376/2018 по исковому заявлению фио к фио и фио о взыскании денежных средств по договору купли-продажи квартиры, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к фио и фио о взыскании денежных средств по договору купли-продажи квартиры – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья фио

Справка

Мотивированное решение по гражданскому делу №2-376/2018 по исковому заявлению фио к фио и фио о взыскании денежных средств по договору купли-продажи квартиры, изготовлено дата.

Судья фио