Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

адрес дата

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрел в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-397/18 по иску наименование организации к фио, фио о взыскании задолженности и пени,

установил:

наименование организации (далее – истец) обратилось в суд с иском фио, фио о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, в размере сумма за период с дата по дата, ссылаясь на то, что ответчики являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес, однако, не в полном объеме вносят плату за коммунальные услуги, в результате чего за ними образовалась вышеуказанная задолженность о взыскании которой просит истец. Одновременно истец просит взыскать с ответчиков пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере сумма, сумма расходов на оплату услуг представителя и сумма расходов по оплате государственной пошлины.

Представитель истца наименование организации по доверенности фио и председатель ТСЖ фио в судебном заседании исковые требования поддержали с учетом уточнений, пояснили, что протоколы членов ТСЖ и собственников помещений в многоквартирном доме, устанавливающие плату собственников за отдельные коммунальные услуги, не признаны нелегитимными, никто ни разу не обращался в суд с исками о признании данных протоколов недействительными, ответчик об этом знала и ни разу не предъявляла эти требования.

Ответчик фио, за себя и несовершеннолетнюю дочь фио, и ее представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, иск не признали по доводам письменного отзыва на исковое заявление, указали, что ответчик фио резидентом Российской Федерации не является, большую часть времени проживает за ее пределами.

Выслушав объяснения представителей сторон, ответчика фио, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично в силу следующего.

Из материалов дела видно, фио, фио (несовершеннолетняя) являются собственниками квартиры № 157, расположенной по адресу: адрес.

Функции управления домом № 12 по адрес в адрес осуществляет наименование организации, что подтверждается Уставом ТСЖ.

Разрешая данный спор, суд, руководствуясь положениями действующего жилищного законодательства, установил, что наименование организации осуществляет обслуживание многоквартирного дома по адресу: адрес, и обеспечивает предоставление жилищно-коммунальных и дополнительных услуг, а ответчики, как собственники обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, однако, оплата соответствующих услуг за период с дата по дата ответчиками в полном объеме не производилась. При этом обязанность несовершеннолетней фио, паспортные данные, по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги подлежит исполнению ее законным представителем – фио

В соответствии со адресст. 30 адреса РФ (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153, ст. 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с п. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно п.п. 5 и 6 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В силу ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Согласно представленного расчета задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг за период с дата по дата составляет сумма

В ходе рассмотрения дела ответчик не согласился с расчетом истца по водоснабжению.

Согласно п. 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

Поскольку ответчик не предоставлял в управляющую организацию в спорный период показания индивидуальных приборов учета, в то время как это предусмотрено Постановлением Правительства РФ от дата № 354-ПП, то истец правомерно производил начисления по коммунальным услугам, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета за указанный период.

Доводы ответчика о том, что она передавала в указанный период показания приборов учета, ничем объективно не подтверждаются и проверены судом быть не могут, в связи с чем расчет ответчика за спорные услуги за ГВС, ХВС и водоотведение, исходя из собственных показаний прибора учета ответчика не могут быть признаны судом достоверными.

Ответчик также просила исключить из расчета истца стоимость незаконных навязанных, по мнению ответчика, услуг охраны, оплату «5% нужды дома», оплату «Резервного фонда».

Однако, как установлено судом, вопросы относительно заключения договора с охранным предприятием для охраны объекта (дома) и включения платы 5% воды на нужды дома и резервного фонда в обязательные коммунальные платежи были рассмотрены и утверждены на общем собрании членов товарищества и собственников жилья «Отрадная-12» дата (протокол №4 от дата).

Данное решение никем, в том числе ответчиком, не оспорено, недействительным не признано и является обязательным для всех собственников.

дата и дата между истцом и наименование организации заключены договоры на оказание услуг по охране общественного порядка на адрес №04/11; акты об оказании услуг охраны по договорам за спорный период подписаны обеими сторонами. Представленные договоры и акты обосновывают затраты истца на оплату услуг охраны.

С учетом изложенного, доводы ответчика об исключении из платежно-расчетных документов за период с дата по дата расходов по оплате услуг охраны, 5% общедомовых нужд и резервный фонд не могут быть приняты судом во внимание.

Отклоняя доводы ответчика об исключении из платежных документов платы за домофон, суд исходит из следующего.

Как следует из положений Жилищного Кодекса РФ оплата запирающего устройства не относится к оплате за коммунальные услуги и государственному регулированию не подлежит; в перечень коммунальных услуг входят (отопление, водоснабжение, канализация, горячее водоснабжение (подогрев воды), электроэнергия, марка автомобиля), тогда как "запирающее устройство", в указанном перечне отсутствует.

Между тем отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от дата № 491, которые в п. 7 устанавливают, что в состав общего имущества многоквартирного дома включена внутридомовая система электроснабжения, состоящая, в том числе, из автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома.

Таким образом, автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов, находящиеся в доме за пределами жилых помещений, и обслуживающие более одной квартиры, отвечают признакам общего имущества.

Положениями пункта 3 Постановления Правительства Москвы от дата N 328 "О ходе выполнения распорядительных документов правительства Москвы о наведении порядка в подъездах жилых домов и задачах по проведению этой работы в 1999 - 2001 гг." установлено: считать важнейшим направлением в работе по наведению порядка в подъездах жилых домов организацию дежурств, формирование института старших по дому и подъезду, взаимодействие с домовыми комитетами, обеспечение обслуживания установленных дверей, доводчиков, запирающих устройств.

В соответствии с п. 5.1 названного Постановления Правительства Москвы, источниками финансирования расходов по обслуживанию механических, электромеханических и электромагнитных кодовых замков, домофонных устройств в жилых домах являются средства целевых сборов с населения с внесением начисления за данную услугу в расчетную книжку. Платежи населения за эти услуги являются целевыми и не могут быть использованы для оплаты других работ и услуг.

Согласно п. 27 приложения 7 к Постановлению Правительства Москвы от дата № 465 "О нормативах Москвы по эксплуатации жилищного фонда", установка, эксплуатация и ремонт домофонов, кодовых замков, охранной сигнализации квартир и подъездов входит в состав работ, связанных с обслуживанием населения, содержанием зданий и прилегающих территорий, выполняемых по заявкам населения и подлежащих оплате за счет собственных средств проживающих.

Также плата за техническое обслуживание домофона установлена в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от дата № 937-ПП "О ценах на услуги по техническому обслуживанию запирающих устройств, установленных в подъездах жилых домов", и включается в платежном документе в перечень услуг отдельной строкой, поскольку относится к прочим целевым сборам.

Таким образом, начисление платы по техническому обслуживанию запирающихся устройств не противоречит положениям адресст. 154 адрес РФ и является законным, действующее законодательство не содержит запрета на включение в единый платежный документ платежа за техническое обслуживание запирающего устройства.

Истцом в материалы дела представлены договор №10 от дата, заключенный между наименование организации и наименование организации на техническое обслуживание и текущий ремонт домофонной системы и системы видеонаблюдения, установленных по адресу: адрес, а также договор №4-2-017-4 на обслуживание системы переговорно-замкового устройства (ПЗУ), системы видеонаблюдения (ВН), системы автоматизации ворот (САВ) от дата, заключенный с наименование организации.

Как установлено судом из письменных объяснений истца, на общем собрании членов товарищества и собственников жилья было принято решение, оформленное протоколом №3 от дата, о том, что в стоимость сумма, которая указывается в платежных документах по оплате жилья и коммунальных услуг, входит также оплата за видеонаблюдение. Таким образом, плата за домофон, выставляемая ответчикам, не превышает стоимость услуги по обслуживанию автоматического запирающего устройства, услуги фактически ответчикам оказывались, что подтверждается актами сдачи-приемки выполненных работ по техническому обслуживанию запирающих устройств подъездов, и поэтому подлежат оплате.

При этом факт не проживания ответчика в квартире не освобождает его от обязанности возместить истцу расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет ТСЖ.

Разрешая заявленные исковые требования, суд, руководствуясь нормами жилищного законодательства, регулирующими правоотношения по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, и нормами ГК РФ, устанавливающими порядок исполнения обязательств, принимает во внимание, что ответчиком доказательств, опровергающих расчет истца не представлено, факт оказания истцом жилищно-коммунальных и иных услуг и пользования данными услугами ответчиком, а также факт наличия задолженности по оказанным ответчикам услугам установлен, в связи с чем, суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств перед истцом и наличии достаточных оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности в размере сумма за период с дата по дата на основании представленного расчета.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ (в действовавшей в период до дата редакции) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции, действующей после дата) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из материалов дела следует, что ответчик своевременно образовавшуюся задолженность не оплатил, в связи с чем истцом начислены пени в сумме сумма за просрочку оплаты с дата по дата (период просрочки), исходя из ставки рефинансирования Центрального наименование организации в размере 7,5%.

Проверяя представленный истцом расчет неустойки, признавая его соответствующим нормам действующего законодательства, арифметически правильным, суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, с учетом конкретных обстоятельств дела, размера задолженности, ее компенсационной природы, того обстоятельства, что фио имеет на иждивении несовершеннолетнего ребенка, исходя из явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, уменьшить неустойку за просрочку оплаты за период с дата по дата до сумма

При этом, суд учитывает, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств в порядке ст. 333 ГК РФ является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требований ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом требования наименование организации следует удовлетворить частично.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Документально подтверждено, что в связи с рассмотрением настоящего дела истцом понесены расходы на оказание юридической помощи, составление иска и представление интересов в суде, расходы были оплачены наименование организации в сумме сумма, что подтверждается платежным поручением № 120 от дата. С учетом объема оказанной правовой помощи, занятости представителя в суде, требований разумности, указанные расходы следует возместить истцу с ответчиков в заявленном размере.

Разрешая вопрос о возмещения судебных расходов, суд на основании ст. 98 ГПК РФ относит расходы истца по оплате государственной пошлины в размере сумма на ответчика фио

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования наименование организации к фио, фио о взыскании задолженности и пени – удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу наименование организации сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июля 2016 по ноябрь сумма в счет пени за нарушение сроков внесения платы за жилищно- коммунальные услуги за период с дата по дата, сумма в счет расходов по оплате юридических услуг, сумма в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Исковые требования наименование организации к фио, фио о взыскании задолженности и пени в остальной части – оставить без удовлетворения.

Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня приятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято дата

Резолютивная часть

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

адрес дата

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрел в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-397/18 по иску наименование организации к фио, фио о взыскании задолженности и пени,

руководствуясь ст. 193 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования наименование организации к фио, фио о взыскании задолженности и пени – удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу наименование организации сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июля 2016 по ноябрь сумма в счет пени за нарушение сроков внесения платы за жилищно- коммунальные услуги за период с дата по дата, сумма в счет расходов по оплате юридических услуг, сумма в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Исковые требования наименование организации к фио, фио о взыскании задолженности и пени в остальной части – оставить без удовлетворения.

Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня приятия решения суда в окончательной форме.

Судья: