Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-512/2018 по исковому заявлению наименование организации к фио о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель наименование организации обратился в суд с иском к фио о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи, мотивируя свои требования тем, что истец наименование организации осуществляет управление и эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес. Ответчик является собственниками квартиры №110, расположенной по адресу в указанном доме. В период с дата по дата ответчику предоставлялись жилищно-коммунальные услуги в полном объеме и надлежащего качества, начисление оплаты за ЖКУ производилась в соответствии с действующим законодательством. Ответчик не исполнил в полном объеме свои обязательства по оплате ЖКУ, в результате чего образовалась задолженность, которая по состоянию на дата составляет сумма. На основании вышеизложенного с учетом уточнения исковых требований просил суд, взыскать с фио в пользу наименование организации сумму задолженности по оплате жилой площади и коммунальных платежей, в размере сумма, пени за несвоевременную оплату жилищное коммунальных услуг в размере сумма, взносы в фонд капитального ремонта совместного имущества в размере сумма, пени за несвоевременную оплату взносов в фонд капитального ремонта совместного имущества в размере сумма, и расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма.

Представитель истца наименование организации по доверенности фио в судебное заедание явился, заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержал и настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседания явился, заявленные требования признал и просил суд применить положение ст.333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой неустойки.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В судебном заседании установлено и следует из и письменных материалов дела, что фио является собственником квартиры №110 расположенной по адресу адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 77-АР телефон выданным дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от дата, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации 77-77-04/302/2014-026 (Лд268).

Так же из письменных материалов дела следует, что наименование организации осуществляет управление и эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу адрес.

В период с дата по дата ответчику предоставлялись жилищно-коммунальные услуги, а также производился ремонт в полном объеме и надлежащего качества, начисление оплаты за ЖКУ и ремонт производились в соответствии с действующим законодательством.

Согласно положениям Жилищного кодекса РФ, фио обязан нести расходы по содержанию общего имущества наравне с остальными собственниками многоквартирного жилого дома.

Между тем, согласно письменным материалам дела, фио не исполнил в полном объеме свои обязательства по оплате ЖКУ и по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества, в результате чего у ответчика образовалась задолженность которая по состоянию на дата составляет по оплате ЖКУ в размере сумма, по взносам в фонд капитального ремонта совместного имущества в размере сумма.

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт задолженности фио по внесению платы за коммунальные услуги и внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества, нашел свое подтверждение в судебном заседании, ответчик до настоящего времени не оплатил сумму указанной задолженности, исходя из материалов дела, суд находит возможным удовлетворить требования о взыскании задолженности по оплате жилой площади и коммунальных платежей и взносам на капитальный ремонт общего имущества, и взыскать с ответчика в пользу организации-истца сумму задолженность по оплате ЖКУ в размере сумма, по взносам в фонд капитального ремонта совместного имущества в размере сумма.

Рассматривая требование наименование организации к фио о взыскании пени за несвоевременную оплату жилищное коммунальных услуг в размере сумма, и пени за несвоевременную оплату взносов в фонд капитального ремонта совместного имущества в размере сумма.

В соответствии с п. 14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно расчету, представленному стороной истца, сумма пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с дата по дата составляет сумма, сумма пеней за несвоевременную оплату взносов в фонд капитального ремонта совместного имущества составляет сумма.

Суд соглашается с представленным стороной истца расчетом пени, и приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу организации-истца пеней за несвоевременную оплату взносов в фонд капитального ремонта совместного имущества в размере сумма, пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако рассматривая требование о взыскании пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере сумма, суд исходит из следующего:

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка (пени) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу ч. 3 ст. 55 Конституции РФ именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от дата N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

На основании изложенного, суд полагает возможным снизить размер заявленной неустойки (пени), в соответствии со ст. 333 ГК РФ и взыскать с ответчика в пользу истца сумму неустойки (пени) за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере сумма.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возмещение понесенных судебных расходов.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика фио в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования наименование организации к фио о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи - удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу наименование организации сумму задолженности за жилую площадь и коммунальные платежи в размере сумма, пени в размере сумма, взносы в фонд капитального ремонта совместного имущества в размере сумма, пени в размере сумма и расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение одного месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: фио