Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес дата

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-636/2018 по исковому заявлению фио к фио, фио и Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам фио, фио и ДГИ адрес о признании права собственности на ½ долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером 77:02:телефон:7, общей площадью 1.831кв.м., расположенный по адресу: Москва, адрес, мотивируя свои требования тем, что истцу на праве собственности принадлежит 45/100 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке. Факт пользования истцом спорным земельным участком был зарегистрирован декларацией Москомземом дата. В настоящее время пользователями земельным участком являются истец, и ответчики фио и фио, однако соглашение о разделе указанного участка между сторонами достигнуто не было. На основании изложенного, истец просил суд, признать за истцом право собственности ½ долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:02:телефон:7, общей площадью 1.831 кв.м., расположенный по адресу: Москва, адрес.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу была извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, однако обязала явкой в суд своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании, исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении в полном объеме, по доводам, указанным в исковом заявлении.

Ответчик фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал и просил суд отклонить их в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу была извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, однако обязала явкой в суд своих представителей по доверенности фио и фио, которые в судебном заседании исковые требования не признали и просили суд отклонить их в полном объеме.

Представитель ответчика ДГИ адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал и просил суд отклонить их в полном объеме, по обстоятельствам, указанным в отзыве на исковое заявление.

Председательствующий, выслушав позицию сторон, изучив письменные материалы гражданского дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.

Положениями ст.25 ЗК РФ установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами гражданского дела, дата фио на основании договора о праве застройки земельного участка, сроком на 50 лет был выделен по застройку земельный участок №13, распложённый в адрес, площадью 1.425кв.м., и обладающего ориентирами на местности указанными в п.1 договора. Указанном домостроению, был присвоен адрес: Москва, адрес.

Данное домостроение по адресу: Москва, адрес, на основании решения Бутырского районного суда адрес от дата было разделено на несколько самостоятельных частей, собственниками которых в настоящее время являются фио (площадь доли 45,6квм.), фио (площадь доли 20,9кв.м.) и фио (площадь доли 22,3кв.м.).

Указанный жилой дом, находится на земельном участке, общей площадью 1.831кв.м., имеющий кадастровый номер: 77:02:телефон:7, вид разрешительного использования – для эксплуатации индивидуального жилого дома.

Распоряжением Префекта адрес №2838 от дата, был утвержден проект границ спорного земельного участка для совместного пользования фио, фио, фио и фио, а также собственникам домостроения расположенного на указанном земельном участке было предложено на основании проекта границ, за свой счет выполнить межевые работы по установления на местности границ земельного участка по техническому заданию Территориального объединения регулирования землепользования адресМосквы.

На основании вышеуказанных документов, истец фио обратилась в ДГИ адрес с заявлением о предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельного участка», однако в оказании такой государственной услуги истцу было отказано, ссылкой на неделимость спорного земельного участка, а также на возможность выкупа земельного участка в общую долевую собственность (лд21-23).

Наряду с этим, истец в обоснование заявленных исковых требований, указывает, что между собственниками домостроения расположенного на спорном земельном участке, сложилось конфликтные отношения, в связи с чем выкуп земельного участка в общую долевую собственность не возможен, без предварительного согласования всех собственников жилья.

Таким образом суд отмечает, что в настоящее время право собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером 77:02:телефон по адресу: Москва, адрес, сторонами не оформлялось, земельный участок находит в собственности адрес, при этом границы земельного участка не оформлялись и в кадастре не закреплены, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата.

Так суд разрешая исковые требования фио о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, отмечает следующее.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, по делам о признании права собственности Истцу необходимо доказать, что это право ранее возникло и не признается другими лицами.

Так согласно пункту 1 статьи 25.2 Федерального закона от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных статьи 25.2 Федерального закона от дата N 122-ФЗ.

Согласно пункту 2 статьи 25.2 Федерального закона от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 статьи 25.2 Федерального закона от дата N 122-ФЗ земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

При этом, каких-либо объективных доказательств, свидетельствующих о приобретении собственниками домовладения, права собственности на спорный земельный участок, судом установлено не было, а сторонами не представлено.

В частности, необходимо отметить, что Распоряжение Префекта адрес от дата №2838 «Об утверждении проекта границ земельного участка в совместное пользование», на которое ссылается истец в обоснование заявленных исковых требований, не является основанием для приобретения сторонами права собственности на данный земельный участок, а, равно как и не может свидетельствовать об установлении и закреплении границ земельного участка, с последующим их отражением в межевом (кадастровом) плане.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно пункту 1 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При этом в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2 статьи 39.20 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 5 статьи 39.20 ЗК РФ для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута или имеют право на заключение соглашения о его установлении, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Однако, истцом не представлено суду доказательств, подтверждающих совместное обращение всех сособственников домостроения по адресу: Москва, адрес, расположенного на спорном земельном участке, в уполномоченный орган по вопросу приобретения права собственности на спорный земельный участок; при этом доводы представителя истицы о том, что истице не известны другие сособственники данного жилого дома, а между иными собственниками спорного домостроения сложились конфликтные правоотношения, произвольно не изменяют для истицы установленный пунктом 5 ст.39.20 ЗК РФ порядок приобретения права собственности на земельный участок, при том, что пункт 2 статьи 39.20 ЗК РФ предполагает возникновение права общей долевой собственности всех собственников здания, сооружения на земельный участок и не предусматривает возможность возникновения лишь у одного такого собственника права собственности на соответствующую долю.

Кроме этого, в силу ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности; имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность); общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество; общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В силу п.2 ст.246 ГК РФ, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд отказывает в удовлетворении исковых требований фио к фио, фио и Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, поскольку исходя из положений п.2 ст.246, ст.244 ГК РФ, приобретение отдельной доли в праве общей собственности возможно только в случае существования долевой собственности на соответствующую вещь, однако, спорный земельный участок существует как единый объект права и относится к муниципальной собственности ; кроме того, доля в праве собственности на вещь может возникнуть при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона, что в свою очередь свидетельствует о невозможности признания лишь за истицей как за одним из сособственников жилого домостроения по адресу: Москва, адрес, права собственности на ½ доли спорного земельного участка без определения иных сособственников данного участка, при наличии на то их волеизъявления.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к фио, фио и Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение одного месяца.

Федеральный судья: фио

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(Резолютивная часть)

адрес дата

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-636/2018 по исковому заявлению фио к фио, фио и Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к фио, фио и Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Федеральный судья: фио

Справка

Мотивированное решение по гражданскому делу №2-636/2018 по исковому заявлению фио к фио, фио и Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, изготовлено дата.

Судья фио