Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 21 марта 2018 года

Бутырский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Крыловой А.А., при секретаре Оганян Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-656/18 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Феникс» к Симоновой С.В. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ООО «УК «ФЕНИКС», осуществляющее управление многоквартирным домом №*** по *** в городе Москве, обратилось в суд с иском к Симоновой С.В. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что ответчик зарегистрирована и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: ***, собственником которого является. В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательств по внесению платы за коммунальные услуги, в результате чего у нее образовалась задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с февраля 2015 года по ноябрь 2017 года включительно в размере***рублей***копеек, в связи с чем, истец просит суд, с учетом уточнений, взыскать с ответчика в свою пользу задолженность в указанном размере, пени за просрочку внесения платежей в размере***рубль***копеек, а также расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере***рублей*** копеек.

Представители истца ООО «УК «ФЕНИКС» А.Х., А.В., О.Ю. в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик Симонова С.В. и ее представитель по устному ходатайству Д.А. в судебное заседание явились, заявленные требования не признали, просили отказать в их удовлетворении по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление, пояснив, что управляющая компания ненадлежащим образом осуществляет управление многоквартирным домом №*** по *** в городе Москве, где зарегистрирована и имеет в собственности жилое помещение ответчик, сослались на отсутствие между сторонами по настоящему спору гражданско-правовых отношений, просили снизить размер пени в порядке ст. 333 ГК РФ.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что Симонова С.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, зарегистрирована по данному адресу (л.д. 9-11,12,13).

ООО «УК «ФЕНИКС» осуществляет управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: ***, на основании протокола общего собрания жителей дома №*** по *** в городе Москвы от 04 июля 2012 года.

Как следует из объяснений представителя истца в судебном заседании, принятые на себя обязательства по управлению домом истец выполняет в полном объеме, что подтверждается договорами, заключенными ООО «УК «ФЕНИКС» с ресурсоснабжающими и специализированными организациями: договор энергоснабжения от 01.05.2011 (л.д.59-69), договор на техническое обслуживание дома от 30.04.2015 (л.д.71-79), договор на техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома от 16.11.2017 (л.д.80-86, 124-133), договор на санитарное содержание общего имущества от 28.12.2016 (л.д.95-104), договор аварийно-технического обслуживания систем инженерного оборудования от 10.01.2017 (л.д. 106-110), договором на выполнение работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту вентиляции от 01.12.2016 (л.д.111-123), договором на отпуск холодной питьевой воды и прием сточных вод от 01.05.2011 (л.д.135-146), и актами выполненных работ, тогда как ответчик свою обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не осуществляет, платежи не вносит, в связи с чем, у нее образовалась задолженность по оплате.

Задолженность ответчика рассчитана на основании установленных постановлением Правительства г. Москвы ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги, решения общего собрания от 02.08.2012 о стоимости услуг консьержа, стоимость услуг по водоснабжению и водоотведению рассчитывалась исходя из показаний общего прибора учета, и нормативу потребления, так как показания индивидуального прибора учета ответчик не предоставляла.

Согласно оборотной ведомости по лицевому счету №*** жилого помещения, расположенного по адресу:***, представленной ООО «УК «ФЕНИКС», задолженность ответчика по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с февраля 2015 года по ноябрь 2017 года составляет***рублей***копеек.

За несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги Симоновой С.В. начислена сумма пени в размере***рубль***копеек.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указала, что ООО «УК «ФЕНИКС» свою главную функцию по управлению домом не осуществляет, уборку подъездов не производит, мусоропровод заблокирован, пожарное оборудование в доме отсутствует, авторский дизайн входной группы подъезда уничтожен, консьерж и охрана в подъезде отсутствует, запирающее устройство не работает, территория дома не обслуживается, взнос на капитальный ремонт, содержание и ремонт, услуги запирающего устройства и услуги консьержа не подлежат оплате, так как дом 2011 года постройки, в капитальном ремонте не нуждается.

Так же указала, что по ежемесячным платежным квитанциям платежи за жилищно-коммунальные услуги не вносила, показания водосчетчиков, установленных в квартире, не предоставляла, однако, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет, поскольку в сентябре 2012 года передала руководителю ООО «УК «ФЕНИКС» Л.М. ***рублей в счет оплаты коммунальных платежей на будущий период, и эта сумма должна быть учтена истцом при расчете задолженности.

Кроме того, считает исковые требования необоснованными, поскольку письменный договор между истцом и ответчиком не заключался, в связи с чем, ответчик не имеет каких-либо обязательств по оплате.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ при управлении домом управляющей компанией, собственники помещений вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги этой управляющей компании.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (, ЖК РФ).

Приобретение управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, коммунальных ресурсов для последующего предоставления коммунальных услуг потребителям осуществляется на основании соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией (, ЖК РФ).

В соответствии разъяснениями в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что обстоятельств, свидетельствующих о надлежащем исполнении ответчиком своей обязанности по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в спорный период материалы дела не содержат, ответчиком таких доказательств не представлено, обстоятельств, освобождающих ответчика от внесения платы не имеется, в связи с чем, суд считает требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с февраля 2015 года по ноябрь 2017 года в размере***рублей***копеек обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика о внесении непосредственно в ООО «УК «ФЕНИКС» денежных средств в сумме***рублей в счет платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с февраля 2015 года по ноябрь 2017 года не могут быть приняты во внимание ввиду их недоказанности и отсутствия документального подтверждения данного обстоятельства.

Требование истца о взыскании с ответчика суммы пени за просрочку оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в размере***рубль***копеек, суд полагает подлежащим удовлетворению, поскольку, как установлено, ответчик своевременно и в полном объеме не внесла плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Вместе с тем, руководствуясь разъяснениями в п. 39 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" согласно которым, пеня, установленная ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор ( ГК РФ), учитывая обстоятельства дела, заявление ответчика о снижении суммы пени, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, снизив размер пени до***рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные издержки по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований, в размере***рублей***копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Феникс» к Симоновой С.В. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги - удовлетворить частично.

Взыскать с Симоновой С.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Феникс» задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с февраля 2015 года по ноябрь 2017 года в сумме***рублей***копеек, пени за просрочку внесения платежей в сумме***рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере***рублей***копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 27.03.2018