Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 13 февраля 2018 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Данилиной Е.А.,

при секретаре Шабанлы Д.С. оглы,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-702/18 по иску Сурковой СН к ООО «ДЕКОР» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Суркова С.Н. обратилась в суд с иском к ООО «ДЕКОР» (далее – ООО «ДЕКОР») о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома и компенсации морального вреда, ссылаясь на следующие обстоятельства. 25 мая 2015 года между Сурковой С.Н. и ООО «АМ Констракшн» был заключен договор уступки прав требования № *** по договору № *** от 21 августа 2014 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, *** заключенного между ООО «ДЕКОР» и ООО «АМ Констракшн», по условиям которого ответчик взял на себя обязательства передать участнику долевого строительства в срок до 30 сентября 2016 года объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, общей площадью 40,2 кв. м, стоимостью 2 251 200 рублей 00 копеек. Истцом со своей стороны была надлежащим образом исполнена обязанность по перечислению стоимости жилого помещения, тогда как установленный в договоре срок исполнения обязательства ООО «ДЕКОР» соблюден не был, квартира до настоящего времени передана истцу не была, в связи с чем последняя, с учетом уточнений, просит суд взыскать с организации-ответчика в свою пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта за период с 01 октября 2016 года по 02 февраля 2018 года в размере 664 700 рублей 30 копеек, денежную компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей 00 копеек, а также штраф в размере 50% от присужденной судом суммы за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения ее требований.

Представитель истца Сурков М.А. в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, просил суд в отсутствие к тому исключительных обстоятельств не снижать размер неустойки, подлежащей взысканию с организации-ответчика.

Представитель ответчика Елисеев А.Б. в судебное заседание явился, заявленные требования не признал, возражал против их удовлетворения, вместе с тем, при определении размера неустойки и штрафа просил суд применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить их размер, указав, что допущенное организацией-ответчиком нарушение произошло по объективным причинам, не зависящим от застройщика ООО «ДЕКОР». Добавил, что доказательств причинения истцу морального вреда представлено не было, а потому оснований для его взыскания не имеется.

Выслушав представителей сторон, проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.92 № 2300-1 договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.

В силу п. 3 ст. 23.1 названного Закона в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее – Закон) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 2 ст. 6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 3 ст. 6 Закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании на основании письменных материалов дела и объяснений представителей сторон было установлено, что 21 августа 2014 года между ООО «ДЕКОР» (застройщик) и ООО «АМ Констракшн» (участник) был заключен договор № *** участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить объект недвижимости – среднеэтажный жилой дом корпус № 4 на генплане высотностью пять этажей, по адресу: Московская область, ***(л.д. 9-21).

В соответствии с п. 2.1 договора в соответствии с положениями действующего законодательства Российской Федерации и на основании настоящего договора у участника в будущем возникает право собственности на объект долевого строительства, имеющий следующие технические характеристики: номер корпуса на генплане 4, секция (подъезд) 2, этаж 4, порядковый номер на площадке 4, условный номер объекта долевого строительства 34, количество комнат 1, общая площадь объекта долевого строительства 40,2 кв. м.

В соответствии с п. 4.1 договора под ценой договора понимается размер денежных средств, подлежащих уплате участником для создания объекта долевого строительства. Цена договора составляет 2 211 000 рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 6.1 договора срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику по настоящему договору – в течение шести календарных месяцев, исчисляемых с 01 апреля 2016 года.

25 мая 2015 года между ООО «АМ Констракшн» (участник-1) и Сурковой С.Н. (участник-2) было заключено соглашение № *** об уступке прав по договору № *** от 21 августа 2014 года участия в долевом строительстве, по условиям которого участник-1, заключивший с ООО «ДЕКОР» договор № *** от 21.08.2014 участия в долевом строительстве, с целью приобретения в будущем права собственности на объект долевого строительства, находящийся по адресу: Московская область, ***, уступает в полном объеме, а участник-2 принимает в полном объеме права требования и обязанности участника-1 по договору с правом на получение после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию объекта долевого строительства (л.д. 22-23).

В соответствии с п. 3 соглашения стороны договорились, что участник-2 оплачивает участнику-1 денежные средства в размере 2 251 200 рублей 00 копеек.

В материалах дела имеется платежное поручение № 414 от 28 мая 2015 года, свидетельствующее об уплате Сурковой С.Н. денежных средств по вышеназванному договору в полном объеме и в обозначенный договором срок.

Вместе с тем, несмотря на принятые обязательства по сдаче многоквартирного дома в эксплуатацию в четко установленные сроки, ответчик в нарушение положений Договора и Закона их не исполнил, что последним не оспаривалось.

Оценивая все представленные истцом доказательства по настоящему делу в их совокупности, суд приходит к выводу о нарушении ООО «ДЕКОР» договора участия в долевом строительстве, что выразилось в нарушении срока передачи объекта в собственность Сурковой С.Н., при этом просрочка исполнения обязательства составила с 01 октября 2016 года по 02 февраля 2018 года 490 дней.

Таким образом, неустойка за нарушение срока передачи объекта по договору в размере 1/150 (1/300 х 2) Банка России, определенной на соответствующую дату и равной 10% (я Банка России от 16.09.2016), с 27 марта 2017 года – 9,75% ( Банка России от 24.03.2017), со 02 мая 2017 года – 9,25% ( Банка России от 28.04.2017), с 19 июня 2017 года - 9% (я Банка России от 16.06.2017), с 18 сентября 2017 года – 8,5% ( Банка России от 15.09.2017), с 30 октября 2017 года – 8,25% ( Банка России от 27.10.2017), с 18 декабря 2017 года – 7,75% (И Банка России от 15.12.2017) составляет 664 700 рублей 30 копеек (из расчета: (2211000х10%:300х2х177) + (2211000х9,75%:300х2х36) + (2211000х9,25%:300х2х48) + (2211000х9%:300х2х91) + (2211000х8,5%:300х2х42) + (2211000х8,25%:300х2х49) + (2211000х7,75%:300х2х47) = 664700,30).

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Определяя размер подлежащей взысканию неустойки, учитывая заявленное ответчиком ходатайство о снижении ее размера, суд полагает возможным применить положения ГК РФ с учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в от 21.12.2000 № 263-О, и правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, в соответствии с которыми, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств. Принимая во внимание, что неустойка по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна являться средством обогащения кредитора, в то время как размер неустойки, которую просит взыскать Суркова С.Н. с организации-ответчика, явно несоразмерна последствиям нарушения последним срочного обязательства по передаче объекта долевого строительства, суд считает возможным уменьшить ее размер до 200 000.

Согласно ч. 1 ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ч. 2 ст. 15 названного Закона компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из принципа разумности и справедливости, принимая во внимание характер и объем причиненных потребителю нравственных страданий, суд считает возможным взыскать с ООО «ДЕКОР» в пользу Сурковой С.Н. денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей 00 копеек.

В соответствии с абз. 1 п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с … продавца, … за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании указной императивной нормы с ООО «ДЕКОР» в пользу Сурковой С.Н. подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составляет 105 000 рублей 00 копеек (из расчета: (200000+10000)х50%=105000).

Поскольку истец в соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ была освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет города Москвы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, что составляет 5 500 рублей 00 копеек (из расчета: 5200+300=5500).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сурковой СН к ООО «ДЕКОР» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ДЕКОР» в пользу Сурковой СН неустойку за нарушение установленных сроков передачи объекта в размере 200 000 рублей 00 копеек, денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей 00 копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 105 000 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований Сурковой СН к ООО «ДЕКОР» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве и компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с ООО «ДЕКОР» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 5 500 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение составлено в мотивированной форме 14.02.2018