Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 04 апреля 2018 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Данилиной Е.А.,

с участием адвоката Градова Е.В.,

при секретаре Шабанлы Д.С. оглы,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-808/18 по иску Казарцевой ТА, Казарцева ДМ к Носовой ЗН, Департаменту городского имущества города Москвы о признании договора социального найма жилого помещения недействительным, признании договора передачи жилого помещения недействительным, применении последствий недействительности сделок и возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Казарцева Т.А., Казарцев Д.М. обратились в суд с иском к Носовой З.Н., Департаменту городского имущества города Москвы (далее – ДГИ г. Москвы) о признании договора социального найма жилого помещения недействительным, признании договора передачи жилого помещения недействительным, применении последствий недействительности сделок и возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что Казарцева Т.А., Казарцев Д.М. на основании ордеров, выданных исполнительным комитетом Кировского районного совета народных депутатов города Москвы, являются нанимателями комнат № 2 и № 3 в коммунальной квартире, расположенной по адресу: г. Москва, ***. 23 августа 2016 года между Казарцевой Т.А., Казарцевым Д.М. и ДГИ г. Москвы был заключен договор социального найма на жилое помещение, состоящее из двух комнат в коммунальной квартире, общей площадью 31,6 кв. м, расположенной по адресу: г. Москва, ***, при этом договор социального найма был заключен на комнаты № 1 и № 2, тогда как ордер был выдан истцам на комнаты № 2 и № 3. Сочтя свои жилые права нарушенными, истцы просят суд признать договор социального найма № *** от 23 августа 2016 года на жилое помещение, состоящее из двух комнат общей площадью 31,6 кв. м в коммунальной квартире, расположенной по адресу: г. Москва, ***, недействительным, применив последствия недействительности сделки; признать договор передачи, заключенный между Носовой З.Н. и ДГИ г. Москвы на комнату № 3 в коммунальной квартире, расположенной по вышеуказанному адресу недействительным, применив последствия недействительности сделки; возложить на ДГИ г. Москвы обязанность заключить с Казарцевой Т.А. и членами ее семьи договор социального найма на жилое помещение, состоящее из двух комнат 15,4 кв. м и 17,2 кв. м, общей площадью 32,6 кв. м, в коммунальной квартире, расположенной по адресу: г. Москва, ***.

Истец Казарцева Т.А., являющаяся также представителем Казарцева Д.М., представитель истцов Шевцова О.Р. в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Представители ответчика Носовой З.Н. Филькова О.В., адвокат Градов Е.В. в судебное заседание явились, заявленные требования не признали, возражали против их удовлетворения, указав, что Носова З.Н. прав истцов не нарушала, а потому является ненадлежащим ответчиком в настоящем споре.

Представитель ответчика ДГИ г. Москвы Клычков Д.А. в судебное заседание явился, заявленные требования не признал, возражал против их удовлетворения, указав, что Казарцева Т.А. добровольно заключила договор социального найма жилого помещения, предварительно ознакомившись с его содержанием, а потому ни данный договор, ни договор передачи нельзя признать недействительными.

Выслушав истца Казарцеву Т.А., представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, спорное жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ***, состоит из трех комнат площадью 14,4 кв. м, 17,2 кв. м, 15,4 кв. м (л.д. 22, 76, 77).

06 мая 1981 года Исполнительным комитетом Кировского районного совета народных депутатов г. Москвы семье ***(***) Л.Б., состоящей из двух человек (она, дочь *** (Казарцева) Т.А.), был выдан ордер № *** на право занятия жилой площади по адресу: г. Москва, ***, комната площадью 17,20 кв. м (том 1 л.д. 174).

16 апреля 1988 года между *** А.В. и *** Т.А. был заключен брак, после чего последней была присвоена фамилия «Казарцева» (том 1 л.д. 12).

Решением коллегии префектуры Северо-Восточного округа города Москвы № *** от 02 сентября 1991 года «О предоставлении жилой площади за выбытием работнику Московского института теплотехники *** Л.Б., в соответствии со ст. 46 ЖК РСФСР», *** Л.Б. (мать Казарцевой Т.А.) была предоставлена жилая площадь за выбытием работнику Московского института теплотехники на семью из двух человек (она, дочь) - комната жилой площадью 15,4 кв. м в дополнение к занимаемой комнате жилой площадью 17,2 кв. м в коммунальной квартире № ***, по адресу: г. Москва, *** (том 1 л.д. 19, 20-21).

18 сентября 1991 года Исполнительным комитетом Кировского районного совета народных депутатов г. Москвы семье *** Л.Б., состоящей из двух человек (она, дочь Казарцева Т.А.), был выдан ордер № *** на право занятия жилой площади по адресу: г. Москва, ***, комната площадью 15,4 кв. м (том 1 л.д. 23).

17 июля 1996 года *** А.И., проживающему по адресу: г. Москва, ул. ***, был выдан ордер № ***, на право вселения в порядке обмена с Лосевой Л.П. на жилую площадь по адресу: г. Москва, ***, комната площадью 14,4 кв. м (том 1 л.д. 72).

Из справки № 45 от 08 декабря 2010 года следует, что комната площадью 15,4 кв. м, расположенная в квартире по адресу: г. Москва, ***, освободилась в связи со смертью *** А.И., при этом в справке ошибочно указана комната площадью 15,4 кв. м, вместо 14,4 кв. м, которая ранее на основании ордера была предоставлена семьей Казарцевой Т.А. (том 1 л.д. 125-126).

27 января 2011 года Казарцева Т.А. обратилась в ДГИ г. Москвы с заявлением о выкупе освободившейся комнаты, однако на многочисленные предложения ДГИ г. Москвы явиться для обсуждения условий выкупа освободившейся комнаты не являлась (том 1 л.д. 129-139).

08 октября 2014 года Носова З.Н. обратилась в ДГИ г. Москвы с заявлением о предоставлении ей комнаты в коммунальной квартире по адресу: г. Москва, ***, площадью 15,4 кв. м, по договору социального найма в дополнение к занимаемому жилому помещению и со снятием с жилищного учета (том 1 л.д. 141).

Распоряжением ДГИ г. Москвы (ранее ДЖП и ЖФ г. Москвы) № Р52-11970 от 26 декабря 2014 года «О предоставлении Носовой З.Н. жилого помещения по договору социального найма в дополнение к занимаемому жилому помещению» в связи с отказом семей более ранних лет постановки на жилищный учет, Носовой З.Н. была предоставлена по договору социального найма комната за выбытием граждан № 3 площадью жилого помещения 22,4 кв. м, жилой площадью 15, 4 кв. м в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: г. Москва, *** с освобождением ею занимаемого жилого помещения по личному заявлению (том 1 л.д. 143-145).

28 января 2015 года между ДГИ г. Москвы и Носовой З.Н. был заключен договор социального найма жилого помещения № *** о предоставлении Носовой З.Н. в бессрочное владение и пользование изолированного помещения, находящегося в собственности города Москвы, расположенного по адресу: г. Москва, ***, состоящего из одной комнаты № 3 в коммунальной квартире, жилой площадью 15,4 кв. м (том 1 л.д. 146-147).

03 марта 2016 года между ДГИ г. Москвы и Носовой З.Н. был заключен договор передачи № *** о передаче в собственность Носовой З.Н. комнаты площадью 15,4 кв. м, расположенной по адресу: г. Москва, *** (том 1 л.д. 98-99).

23 августа 2016 года между ДГИ г. Москвы и Казарцевой Т.А. был заключен договор социального найма жилого помещения № *** о предоставлении Казарцевой Т.А. в бессрочное владение и пользование жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ***, состоящего из двух комнат в коммунальной квартире, общей площадью 46 кв. м, жилой площадью 31,6 кв. м, совместно с членами семьи (сын Казарцев Д.М.) (том 2 л.д. 19-20).

01 декабря 2016 года и 29 августа 2017 года ДГИ г. Москвы в ответ на обращение Казарцевой Т.А. по вопросу приватизации двух комнат было сообщено, что в представленном пакете документов в ходе проверки выявлены противоречивые сведения, а именно, что семья Казарцевой Т.А. занимает две комнаты - № 2 жилой площадью 17,2 кв. м и № 3 жилой площадью 15,4 кв. м в трехкомнатной коммунальной квартире на основании ордера от 06.05.81 № *** и ордера от 18.09.91 № ***, однако 23 августа 2016 года был заключен договор социального найма жилого помещения на две комнаты - № 1 жилой площадью 14,4 кв. м и № 2 жилой площадью 17,2 кв. м, в связи с чем в передаче в собственность двух комнат было отказано (том 1 л.д. 24-25, 28-29).

В соответствии с ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии с ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.91 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор передачи № *** от 03 марта 2016 года между ДГИ г. Москвы и Носовой З.Н. был заключен с лицом, не имеющим право на его заключение, поскольку комната площадью 15,4 кв. м, расположенная по адресу: г. Москва, ***, на основании ордера была предоставлена семьей Казарцевой Т.А., что в соответствии со ГК РФ дает основания для признания данного договора недействительным, как нарушающего требования закона, и возврате указанной комнаты в собственность города Москвы в качестве последствий его недействительности.

Принимая во внимание, что договор социального найма жилого помещения №***, заключенный 23 августа 2016 года между ДГИ г. Москвы и Казарцевой Т.А., был ошибочно заключен на комнаты площадью 17,2 кв. м и 14,4 кв. м, расположенные в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: г. Москва, Березовая аллея, д. 10/1, кв. 41, поскольку фактически Казарцевой Т.А. были предоставлены комнаты площадью 17,2 кв. м и 15,4 кв. м, суд приходит к выводу о недействительности данного договора с возложением на ДГИ г. Москвы обязанности заключить с Казарцевой Т.А., Казарцевым Д.М. договор социального найма в отношении жилых комнат, площадью 15,4 кв. м и 17,2 кв. м, расположенных по адресу: г. Москва, ***.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Казарцевой ТА, Казарцева ДМ к Носовой ЗН, Департаменту городского имущества города Москвы о признании договора социального найма жилого помещения недействительным, признании договора передачи жилого помещения недействительным, применении последствий недействительности сделок и возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения удовлетворить.

Признать договор передачи № ***, заключенный между Департаментом городского имущества города Москвы и Носовой ЗН 03 марта 2016 года, в отношении комнаты 15,4 кв. м коммунальной квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ***, недействительным, возвратив комнату в собственность города Москвы.

Признать договор социального найма жилого помещения № ***, заключенный 28 января 2015 года между Департаментом городского имущества города Москвы и Носовой ЗН, в отношении комнаты 15,4 кв. м коммунальной квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ***, недействительным.

Возложить на Департамент городского имущества города Москвы обязанность заключить с Казарцевой ТА, Казарцевым ДМ договор социального найма в отношении жилых комнат, площадью 15,4 кв. м и 17,2 кв. м, расположенных по адресу: г. Москва, ***.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья