Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 17 мая 2018 года

Бутырский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Крыловой А.А., при секретаре Оганян Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1631/18 по иску Ермаковой Н.И. к Земцовой О.В. о возложении обязанности переоформить договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома,

установил:

Ермакова Н.И. обратилась в суд с иском к Земцовой О.В. о возложении обязанности переоформить договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, мотивируя свои требованиям тем, что 04 февраля 2014 года между Закрытым акционерным обществом «Капитал Б» (далее – ЗАО «Капитал Б») и Земцовой О.В. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ДМД-М/111/1-4-1-003, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором ориентировочный срок - 04 квартал 2017 года, с учетом дополнительного соглашения к договору от 04 февраля 2015 года, передать участнику объект долевого строительства – жилое помещение, расположенное по адресу: ***. Стоимость вышеназванного объекта долевого строительства по договору составила *** рубля 20 копеек, и была полностью оплачена Ермаковой Н.И. В связи с тем, что спорный объект был приобретен за счет личных денежных средств истца, кроме того, учитывая, что ответчик в настоящий момент имеет намерение распорядиться спорным жилым помещением в отношении третьего лица, поскольку находится под его влиянием и воздействием, Ермакова Н.И. просит суд, с учетом уточнений, возложить на Земцову О.В. обязанность переоформить договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного между ЗАО «Капитал Б» и Земцовой О.В. 04 февраля 2014 года, признав ее стороной договора – участником.

Истец Ермакова Н.И. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Земцова О.В. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, об уважительных причинах неявки не сообщила, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по предъявленным исковым требованиям не представила.

Представитель третьего лица ЗАО «Капитал Б» Павлова А.М. в судебное заседание явилась, заявленные требования не признала, возражала против их удовлетворения по доводам, изложенным в письменных пояснениях к исковому заявлению. Кроме того, добавила, что права на спорную квартиру принадлежат ответчику Земцовой О.В., истец Ермакова Н.И. стороной договора не является, между сторонами не был заключен договор об уступке прав требований по отношению к спорному объекту долевого строительства.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

04 февраля 2015 года между ЗАО «Капитал Б» (застройщик) и Земцовой О.В. (участник) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ДМД-М/111/1-4-1-003 (Договор), по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный Договором ориентировочный срок - 4 квартал 2016 года, передать участнику объект долевого строительства – жилое помещение, расположенное по адресу: ***.

Дополнительным соглашением к Договору № ДМД-М/111/1-4-1-003 от 04 февраля 2015 года участник и застройщик пришли к соглашению изложить п. 3.1. Договора в следующей редакции: Ориентировочный срок окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – 4 квартал 2017 года.

В соответствии с 5.1. Договора цена, подлежащая уплате участником застройщику для строительства объекта, составила *** рубля *** копеек, которая была определена из расчета стоимости 1 (одного) квадратного метра площади объекта – *** рублей *** копеек, умноженной на площадь объекта.

Согласно п. 5.3. Договора уплата участником застройщику вышеназванной цены Договора, указанной в п. 5.1. Договора, производится на расчетный счет застройщика в течение 7 (семи) рабочих дней с момента заключения Договора.

Участником долевого строительства Земцовой О.В. обязательства по оплате цены Договора были исполнены несвоевременно, но в полном объеме, что подтвердила в судебном заседании представитель третьего лица ЗАО «Капитал Б».

В соответствии с п. 8.1. Договора уступка участником требований по Договору иному лицу допускается только после уплаты им застройщику цены Договора.

Как следует из п. 8.3. Договора уступка участником прав требований по Договору иному лицу допускается с момента государственной регистрации настоящего Договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим , другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим , другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим , другими законами или договором.

В соответствии с , ГК РФ право (требования), принадлежащее кредитору на основании обязательства может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора, а устанавливает, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Учитывая, что истцом Ермаковой Н.И. не представлено доказательств, что последняя за счет личных денежных средств производила оплату по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ДМД-М/111/1-4-1-003, заключенному между третьим лицом ЗАО «Капитал Б» и ответчиком Земцовой О.В., принимая также во внимание, что она не является стороной спорного Договора, однако в силу его условий не лишена возможности при согласии участника и застройщика заключить договор уступки прав требования в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ***, суд не усматривает законных оснований для удовлетворения заявленных требований Ермаковой Н.И. к Земцовой О.В. о возложении обязанности переоформить договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ермаковой Н.И. к Земцовой О.В. о возложении обязанности переоформить договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 21.05.2018