Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-476/2018 по иску фио к наименование организации, наименование организации, Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес, фио о признании повторных публичных торгов продажи недвижимого имущества недействительными и несостоявшимися, о признании протокола об определении победителя торгов и протокола о результатах повторных торгов недействительными, о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с исковым заявлением с учетом уточнений к наименование организации, наименование организации, Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес, фио о признании повторных публичных торгов продажи недвижимого имущества недействительными и несостоявшимися, о признании протокола об определении победителя торгов и протокола о результатах повторных торгов недействительными, о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным, мотивируя свои требования тем, что решением Бутырского районного суда адрес от дата удовлетворен иск наименование организации к фио о взыскании задолженности по кредитному договору, в соответствии с которым обращено взыскание на предмет залога – квартиру № 183, расположенную по адресу: адрес. Данное имущество реализовано путем продажи с публичных торгов. дата судебным приставом-исполнителем Алтуфьевского ОСП УФССП России по адрес на основании исполнительного листа, выданного на принудительное исполнение решения Бутырского районного суда адрес от дата, возбуждено исполнительное производство № 134216/15/77028. Во исполнение поручения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес от дата № 1787-3А реализация имущества была организована и проведена наименование организации. дата обществом были проведены торги, которые не состоялись в связи с отсутствием заявок на участие в публичных торгах. Постановлением судебного пристава-исполнителя Алтуфьевского ОСП УФССП России по адрес фио от дата цена имущества, переданного на реализацию была снижена на 15 % и составила сумма. Все вышеуказанные действия по реализации имущества происходили без извещения должника, что нарушают права истца. дата наименование организации проведены повторные торги, по результатам которых победителем был признан фио, с которым дата заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес. Вторым участником торгов заявлен фио однако, в материалах исполнительного производства отсутствуют документы внесения задатка в размере 5 % от начальной продажной цены второго участника торгов, что в соответствии с действующим законодательством РФ влечет отказ в допуске участия в торгах, в связи с чем результаты проведенных торгов должны быть признаны недействительными. Также, фио оплатил стоимость реализованного имущества лишь на 8 день после проведения торгов, а не в течение пяти дней, как того требуют положения ФЗ «Об исполнительном производстве» и ФЗ «Об ипотеке». Все вышеуказанные факты являются существенными нарушениями процедуры проведения публичных торгов. При этом, наименование организации не соблюдены требования об объявлении проведении торгов в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а также не опубликованы в печатных изданиях.

На основании изложенного, истец просит суд признать публичные торги по продаже недвижимого имущества – квартиры по адресу: адрес, состоявшиеся дата недействительными и несостоявшимися; признать протокол № 6203-АЗ/1 об определении победителя торгов по продаже имущества от дата и протокол о результатах повторных торгов от дата недействительными; признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества № 023 от дата, заключенный между фио и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес в лице поверенного – наименование организации - недействительным.

Истец фио в судебное заседание явилась, заявленные требования с учетом последних уточнений поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика фио по доверенности от дата фио в судебное заседание явилась, возражала против заявленных требований, поддержала возражения и дополнения к возражениям данные ранее.

Ответчики наименование организации в лице представителя по доверенности, наименование организации в лице представителя по доверенности, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес, в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся ответчиков.

Суд, выслушав правовую позицию истца, возражения представителя ответчика, проверив материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 51 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии со ст.448 ГК РФ аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми.

В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

Согласно п.2 ст. 448 ГК РФ - если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В соответствии с ч.1 ст. 57 ФЗ РФ «Об ипотеке» публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст. 57 ФЗ РФ «Об ипотеке» - организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В соответствии со ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Согласно п. 1 ст. 447 ГК РФ, договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Согласно п. 2 ст. 447 ГК РФ, в качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.).

В силу п.3 ст. 447 ГК РФ, в случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов.

В силу п. 4 ст. 447 ГК РФ, торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом.

(в ред. Федерального закона от дата N 42-ФЗ)

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п.5 ст. 447 ГК РФ, аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися. Иные основания признания торгов несостоявшимися устанавливаются законом.

(в ред. Федерального закона от дата N 42-ФЗ)

Из письменных материалов дела следует что, решением Бутырского районного суда адрес от дата удовлетворен иск наименование организации к фио о взыскании задолженности по кредитному договору, в соответствии с которым, обращено взыскание на предмет залога – квартиру № 183, расположенную по адресу: адрес. Данное имущество реализовано путем продажи с публичных торгов.

дата судебным приставом-исполнителем Алтуфьевского ОСП УФССП России по адрес на основании исполнительного листа, выданного на принудительное исполнение решения Бутырского районного суда адрес от дата, возбуждено исполнительное производство № 134216/15/77028.

Во исполнение поручения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес от дата № 1787-3А реализация имущества была организована и проведена наименование организации. дата обществом были проведены торги, которые не состоялись в связи с отсутствием заявок на участие в публичных торгах.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Алтуфьевского ОСП УФССП России по адрес фио от дата цена имущества, переданного на реализацию была снижена на 15 % и составила сумма.

дата наименование организации проведены повторные торги.

В соответствии с протоколом о результатах повторных торгов от дата, таковые проведены в период с время до время, подведение итогов с время до время.

Участниками проведенных торгов являлись – фио, фио Последний внес предложение о покупке квартиры в размере сумма.

По результатам торгов победителем был признан фио, с которым дата Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес в лице поверенного наименование организации заключен договор купли-продажи квартиры.

В соответствии с платежным поручением № 202 от дата наименование организации перевело денежные средства в размере сумма на расчетный счет Алтуфьевского ОСП УФФСП России по адрес.

В обоснование доводов, истцом указано на то, что при проведении торгов нарушены положения ст. ст. 447,449 ГПК РФ, закона «Об ипотеке».

Как следует из ч. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 57 ФЗ «Об ипотеке» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Извещение о проведении публичных торгов опубликовано в официальном периодическом печатном издании – «Официально издание мэра и Правительства адрес – Бюллетень оперативной информации «Московские торги» от дата.

Также, согласно сведениям, содержащимся в разделе «Архив торгов» официального сайта www.torgi.gov.ru, извещение о проведении торгов № 280316/12391356/10 было опубликовано дата.

Вместе с этим, фио ссылается на то, что судебный пристав-исполнитель не известил должника о возбуждении исполнительного в производства.

Как следует из письменных материалов дела, фио не обращалась с жалобами на постановление судебного пристава-исполнителя от дата о возбуждении исполнительного производства в течении 10 дней со дня вынесения данного постановления, как того требует положение ст. 122 ФЗ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Также, судом установлено, что фио не обращалась в суд с исковым заявлением в рамках кодекса административного судопроизводства РФ с обжалованием действий (бездействий) судебного пристава-исполнителя.

Вместе с этим, истец ссылается на то, что участник торгов фио не мог быть допущен к участию в торгах, поскольку не внес каких-либо предложений о цене квартиры.

Как следует из протокола № 6203-АЗ/1 об определении победителя торгов по продаже имущества, форма предложений о цене товара является закрытой. фио признан участником торгов в порядке, предусмотренном действующем законодательством РФ.

Таким образом, довод истца о том, что участник торгов фио не мог быть допущен к участию в торгах несостоятелен.

Истец ссылается на то, что в материалах дела отсутствует акт о наложении ареста на имущество, составленный судебным-приставом исполнителем, который таковым и не составлялся.

Как следует из материалов исполнительного производства № 134216/15/77028-ИП дата судебным приставом-исполнителем составлен акт о наложении ареста (описи имущества) – квартиры, общей площадью 60,2 кв.м., расположенной по адресу: адрес. Арест наложен с участием двух понятых фио, фио, а также в присутствии фио

Также, из материалов исполнительного производства, а именно из служебной записки, составленной судебным приставом-исполнителем фио на имя начальника Алтуфьевского ОСП УФССП России по адрес – старшему судебному приставу фиоВ, следует, что дата по адресу: адрес, кб. 206, при ознакомлении с материалами исполнительного производства № 134216/15/77028-ИП, фио совершила хищение из материалов исполнительного производства подлинника акта описи и ареста имущества от дата.

Согласно ч. 1, ст. 58 ФЗ "Об ипотеке" организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда: на публичные торги явилось менее двух покупателей; на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества; лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок.

Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с приведенными доводами суд отмечает, что имущество на открытых торгах реализовано в соответствии с вступившим в законную силу решением суда по гражданскому делу на основании выданных судом соответствующих исполнительных документов, к моменту окончания всех исполнительских действий обращение взыскания никем не оспорено.

Законодателем определен перечень оснований для признания торгов несостоявшимся, однако суду не представлено доказательств, которые позволили бы признать повторные торги несостоявшимися,

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что порядок проведения торгов нарушен не был, нарушений, влекущих признание состоявшихся торгов недействительными, не допущено. Суду не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что его имущественные права и интересы могут быть восстановлены посредством признания публичных торгов недействительными и применении последствий недействительности сделки.

При таких обстоятельствах, судом не установлено нарушений, установленных законом обязательных требований к организации и порядку проведения торгов, суд приходит к выводу о необоснованности исковых требований о признании торгов недействительными и несостоявшимися, которые подлежат отклонению.

Также, судом установлено, истцом пропущен срок исковой давности, поскольку в соответствии с п. 1 ст. 449 ГК РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Арестованное имущество было продано на повторных торгах дата, а истец обратилась с настоящим исковым заявлением лишь дата, то есть через год и два месяца, со дня продажи спорной квартиры.

Таким образом, оснований для удовлетворения требований истца не имеется, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении требований о признании повторных публичных торгов продажи недвижимого имущества недействительными и несостоявшимися.

Также, суд отказывает в удовлетворении требований о признании протокола об определении победителя торгов и протокола о результатах повторных торгов недействительными, о признании договора купли-продажи недвижимого имущества поскольку данные требования являются производными требований о признании повторных публичных торгов продажи недвижимого имущества недействительными и несостоявшимися, в удовлетворении которых отказано.

Вместе с этим, в соответствии с ч. 3 ст. 144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Таким образом, поскольку в удовлетворении исковых требований фио к наименование организации, наименование организации, Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес, фио, о признании повторных публичных торгов продажи недвижимого имущества недействительными и несостоявшимися, о признании протокола об определении победителя торгов и протокола о результатах повторных торгов недействительными, о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным отказано в полном объеме, суд считает необходимым отменить обеспечительные меры, наложенные определением Хорошевского районного суда адрес от дата в виде наложения ареста на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к наименование организации, наименование организации, Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес, фио о признании повторных публичных торгов продажи недвижимого имущества недействительными и несостоявшимися, о признании протокола об определении победителя торгов и протокола о результатах повторных торгов недействительными, о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным – отказать.

Отменить обеспечительные меры, наложенные определением Хорошевского районного суда адрес суда от дата в виде наложения ареста на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: фио

Мотивированное решение изготовлено дата.