Решение
Дело № 02-5399/2017 | Бутырский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Москва 18 декабря 2017 года
Бутырский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Крыловой А.А., при секретаре Ерошкине В.К.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5399/17 по иску Петрова О.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Столичный Зодчий» о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Петров О.Н. обратился суд с иском к ООО «Столичный Зодчий» о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что 03 августа 2008 года между истцом и ООО «Столичный Зодчий» был заключен договор инвестирования строительства №2мкр/СТА (с учетом договоров уступки прав требования от 21 января 2015 года и 01 сентября 2017 года), по условиям которого ответчик обязался в срок не позднее третьего квартала 2017 года передать в собственность истца квартиру № ***, расположенную в жилом доме адресу: ***, стоимость которой составила *** рублей *** копеек. В настоящее время жилой дом, в котором расположена спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию, строительному адресу присвоен почтовый адрес: ***, квартире присвоен номер № ***, по акту приема-передачи от 20 ноября 2017 года ООО «Столичный Зодчий» передал во владение Петрова О.Н. указанную квартиру. Истец все обязательства по договору долевого участия выполнил в полном объеме в установленные договором сроки, в том числе полностью оплатил стоимость квартиры в сумме *** рублей *** копеек, после подписания акта приема-передачи квартиры истец оплачивает жилищно-коммунальные услуги в квартире, квартира истцу передана, однако он лишен возможности самостоятельно оформить право собственности на квартиру в регистрирующих органах, поскольку ответчик не предоставляет Петрову О.Н. полный пакет документов, необходимый для государственной регистрации права на квартиру, в связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру № ***, расположенную по адресу: ***, общей площадью *** кв. м.
Истец Петров О.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, при подаче иска просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца Минцев А.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика ООО «Столичный Зодчий» в судебное заседание не явился, отзывов и возражений на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица НИПП Ассоциация «Народное домостроение» в судебное заседание не явился, отзывов и возражений на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в судебное заседание не явился, отзывов и возражений на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
На основании ч.ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения участников процесса суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ).
В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
Согласно ст. 130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что строительство жилого дома, в котором расположена спорная квартира, осуществлено на земельном участке, предоставленном НИПП Ассоциации «Народное домостроение» в долгосрочную аренду распоряжением Префекта СВАО города Москвы от 21.04.1999 № 529 (под строительство и дальнейшую эксплуатацию жилого комплекса).
В соответствии с указанным распоряжением между Московским земельным комитетом и НИПП Ассоциация «Народное домостроение» заключен договор аренды земельного участка № М-02013694 от 29.06.1999, зарегистрированный Москомрегистрацией 29.07.1999, рег. №77-01/00-3/1999-23287.
В свою очередь НИПП Ассоциация «Народное домостроение» заключила с ООО «Столичный Зодчий» договор №ТС-3/03 инвестирования строительства жилого комплекса от 01.07.2003, зарегистрированный Мосрегистрацией 20.02.2004, рег. №77-01/05-552/2003-1039, по условиям которого НИПП Ассоциация «Народное домостроение» передала в ООО «Столичный Зодчий» функции заказчика-застройщика и инвестора строительства жилого комплекса по адресу: ***.
В соответствии с пунктом 5.6 договора №ТС-3/03 от 01.07.2003 ООО «Столичный Зодчий» вправе самостоятельно привлекать физических и юридических лиц к долевому участию в инвестировании причитающейся ему по договору доли объекта, с последующим оформлением в собственность указанных лиц результатов инвестиционной деятельности.
Согласно протоколу распределения жилых помещений (приложение № 2 к договору №ТС-3/03 от 01.07.2003) спорная квартира отнесена к доле ответчика ООО «Столичный Зодчий».
04.09.2015 Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) выдал НИПП Ассоциация «Народное домостроение» разрешение № 77189000-011539-2015 на строительство жилого дома, расположенного по адресу: ***.
03.08.2008 ООО «Столичный Зодчий» заключил с ООО «Сервис-трансавто» договор инвестирования строительства №2мкр/СТА, по условиям которого ответчик обязался окончить строительство объекта, расположенного по адресу: ***, в первом квартале 2016 года, а ООО «Сервис-трансавто» оплатить по вышеназванному договору сумму инвестиций в размере *** рублей *** копеек, стороны договорились, что по итогам реализации инвестиционного проекта и после ввода жилых домов в эксплуатацию ООО «Сервис-трансавто» приобретает во владение с последующим оформлением в свою собственность жилые помещения согласно протоколу распределения жилых помещений в объекте, в том числе жилое помещение – квартира № ***, проектной площадью *** кв.м, расположенная в жилом доме адресу: ***.
В соответствии с пунктом 6.2.5 договора инвестирования строительства №2мкр/СТА от 03.08.2008 право собственности на квартиру ООО «Сервис-трансавто» оформляет самостоятельно и за свой счет.
В пункте 6.1.6 ответчик обязуется передать ООО «Сервис-трансавто» комплект документов, необходимый и достаточный, для оформления права собственности на квартиру.
Согласно пункту 6.2.7 ООО «Сервис-трансавто» вправе после внесения общего объема инвестиций уступить третьим лицам права требования по договору.
31.12.2012 между ООО «Столичный Зодчий» и ООО «Сервис-трансавто» был подписан акт о выполнении финансовых обязательств по договору инвестирования строительства №2мкр/СТА от 03 августа 2008 года в сумме *** рублей *** копеек.
21.01.2015 между ООО «Сервис-трансавто» и ООО «Торговый дом «Созидание» был заключен договор уступки прав требования № 1 и составлен акт приема-передачи документов по указанному договору, согласно которым ООО «Сервис-трансавто» передал ООО «Торговый дом «Созидание» все принадлежащие ему права, предусмотренные договором инвестирования строительства №2 мкр/СТА от 03.07.2008, заключенного с ООО «Столичный Зодчий», включая право оформления права собственности на квартиру № *** проектной площадью *** кв.м, расположенной на первом этаже жилого дома по адресу: ***, а ООО «Торговый дом «Созидание» выплатило ООО «Сервис-трансавто» цену уступки прав требования в размере *** рублей *** копеек.
01.09.2017 между ООО «Торговый дом «Созидание» и Петровым О.Н. был заключен договор уступки прав требования, согласно которому ООО «Торговый дом «Созидание» передало Петрову О.Н. право требования оформления в собственность квартиры № *** общей площадью *** кв. м, расположенной на первом этаже в жилом доме по адресу: ***, цена уступки прав требования на вышеназванную квартиру составила *** рублей *** копеек, которую истец выплатил ООО «Торговый дом «Созидание».
Таким образом, к Петрову О.Н. в полном объеме перешли все права и обязанности, связанные с исполнением договора инвестирования строительства №2мкр/СТА от 03.08.2008, заключенного с ООО «Столичный Зодчий».
20.11.2017 ООО «Столичный Зодчий» по акту приема-передачи передал во владение Петрова О.Н. квартиру, расположенную по адресу: *** (строительный адрес: ***). Претензий по качеству и срокам строительства, а также по комплектации квартиры истец к ответчику не имел.
Жилой дом, в котором расположена квартира истца, полностью построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию от 04.05.2016 №77-189000-007262-2016.
Распоряжением Префекта СВАО города Москвы от 24.07.2007 № 1709 жилому дому, в котором расположена спорная квартира, присвоен почтовый адрес: ***.
С момента подписания акта приема-передачи от 20.11.2017 Петров О.Н. несет расходы по содержанию спорной квартиры, оплачивает коммунальные услуги.
Спорная квартира по имеющимся в материалах дела данным ГБУ МосгорБТИ имеет площадь *** кв. м., в том числе общая площадь жилого помещения с учетом лоджий, балконов, веранд, террас составляет *** кв. м.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру.
Оценивая собранные доказательства, суд, принимая во внимание, что что жилой дом, в котором находится квартира истца, построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано, истцом полностью внесены денежные средства по договору, что влечет вступление истца в имущественные права на квартиру, квартира передана истцу ответчиком, учитывая, что ответчик нарушает свои обязательства по предоставлению истцу документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру, приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ***.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Петрова О.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Столичный Зодчий» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Петровым О.Н. право собственности на квартиру № ***, общей площадью *** кв.м, расположенной по адресу: ***.
Настоящее решение суда после вступления в законную силу является основанием для постановки квартиры № ***, расположенной по адресу: *** на кадастровый учет и внесении записи о регистрации права собственности в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Мотивированное решение составлено 19.12.2017