Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5315/2017 по исковому заявлению фио к фио о признании прекратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику фио о признании прекратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от дата и регистрации перехода права собственности по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 21.09.15г. № 77-77/007-77/007/003/2015-733/2 ей на праве собственности принадлежит жилая квартира, расположенная по адресу: адрес. Согласно п. 7 указанного договора купли-продажи от 04.0915 года ответчик обязался сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в течении 14 календарных дней с момента регистрации перехода права собственности, однако до настоящего времени ответчик своего обязательства не выполнил. С момента заключения договора купли-продажи ответчик в указанной квартире не проживает, расходов по уплате коммунальных услуг и квартплаты не несет. На основании изложенного просила суд признать фио прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес. Обязать ОВД «Лианозово» УВД адрес снять фио с регистрационного учета по адресу: адрес.

Истец фио в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме настаивала на их удовлетворении.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав истца, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом рассмотрено гражданское дело в отсутствие не явившего ответчика в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Председательствующий, выслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами (ч. 4 адресст. 3 адресса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2 ст. 288 ГК РФ, гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.ч.1,2,3 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, является фио, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 77-77/007-77/007/003/2015-733/2 от дата

Как усматривается из договора купли-продажи квартиры, заключенного дата фио продал фио квартиру №101 расположенную по адресу адрес.

Согласно п. 5 договора купли квартиры, следует оплата по договору производится в течении 3-х рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиры по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве путем уплаты покупателем продавцу суммы в размере 5.400.000 рублей.

По условиям п.7 договора купли-продажи квартиры, ответчик обязался в течении 14 календарных дней с момента регистрации перехода права собственности, сняться с регистрационного учета из спорной квартиры.

На основании договора купли квартиры от дата, на имя фио было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру № 101 в жилом доме расположенном по адресу: Москва, адрес, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним дата составлена запись регистрации №77-77/007-77/007/003/2015-733/2.

Однако в нарушение условий п.7 договора купли-продажи квартиры, по истечению 14 календарных дней после регистрации перехода права собственности, ответчик не снялся с регистрационного учета по спорному адресу.

Согласно карточке учета №1730051584, и выписки из домовой книги №4971445 по состоянию на дата, в жилом помещении по адресу: адрес, зарегистрированы фио паспортные данные, фио паспортные данные, фио паспортные данные, фио паспортные данные

Согласно ч.1 ст.7 ЖК РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно п.5 ч.3 ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Так, из пояснений истца следует, что ответчик по условиям п.7 договора купли-продажи квартиры, обязался в течении 14 календарных дней с момента регистрации перехода права собственности, сняться с регистрационного учета из спорной квартиры, однако по истечению 14 календарных дней после регистрации перехода права собственности, ответчик не снялся с регистрационного учета по указанному адресу.

Поскольку ответчик фио прекратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, оснований для регистрации по данному адресу не имеется, следовательно, ответчик фио подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: адрес.

На основании изложенного и руководствуясь ч. 1 ст. 7, ч. 1 ст. 31, ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к фио о признании прекратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать фио паспортные данные прекратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу адрес.

Обязать ОВД «Лианозово» УВД адрес снять фио с регистрационного учета по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Бутырский районный суд адрес в течение одного месяца.

Федеральный судья фио