Решение
Дело № 02-5304/2017 | Бутырский районный суд
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
13 декабря 2017 года город Москва
Бутырский районный суд города Москвы
в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,
при секретаре Кошкине А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5304/17 по иску Конкиной Е.В. к Научно-исследовательской проектно-производственной Ассоциации «Народное домостроение» об уменьшении стоимости квартиры, компенсации морального вреда,
установил:
Конкина Е.В. обратилась в суд с иском к Научно-исследовательской проектно-производственной Ассоциации «Народное домостроение» об уменьшении стоимости квартиры, компенсации морального вреда, указав, что дата между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №МПС-7-3-8-3, по которому ответчик обязался построить и ввести в эксплуатацию многосекционный монолитный жилой дом К-7 по строительному адресу: Москва, адрес, Северный, адрес, микрорайон I-Б.1, I-Б.2, I-Б.3 и II, а также передать истцу однокомнатную квартиру площадью 42,9 кв.м. секция 3, этаж 8, номер квартиры 182. Истец оплатил обусловленную договором цену в размере сумма Согласно передаточному акту от дата фактическая площадь квартиры составила 41,90 кв.м., что на 1,0 кв.м. меньше площади, согласованной сторонами в договоре, в связи с чем истец обратился к застройщику с требованием о соразмерном уменьшении стоимости квартиры. Однако в удовлетворении претензии истца ответчиком было отказано. Истец просит соразмерно уменьшить стоимость квартиры и взыскать с ответчика сумма в счет стоимости 1 кв.м., а также сумма в счет компенсации морального вреда.
Истец и ее представитель на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ Соболева М.Е. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, на их удовлетворении настаивали.
Представитель ответчика Рыбин Е.В. в судебное заседание явился, исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск, указал на пропуск истцом срока исковой давности.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела видно и установлено судом, что дата между Научно-исследовательской проектно-производственной Ассоциацией «Народное домостроение» (застройщик) и Конкиной Е.В. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № МПС-7-3-8-3, по которому застройщик обязался построить и ввести в эксплуатацию многосекционный монолитный жилой дом К-7 по строительному адресу: Москва, адрес, Северный, адрес, микрорайон I-Б.1, I-Б.2, I-Б.3 и II и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцу квартиру, расположенную в секции 3 на 8 этаже № квартиры 182, состоящую из одной комнаты общей проектной площадью 42, 9 кв.м. с учетом площади помещений вспомогательного назначения.
Согласно п. 4.3 договора доля участия истца в долевом строительстве составляет сумма и оплачена им в полном объеме.
В соответствии с ч. 3 ст. 55 адреса Российской Федерации Комитетом государственного строительного надзора города Москвы ответчику выдано разрешение на ввод в эксплуатацию №77-телефон-телефон от дата.
дата сторонами подписано дополнительное соглашение к договору, из которого следует, что на основании данных экспликации технического плана здания (многоквартирного дома), полученных после обмеров завершенного строительством объекта недвижимости, в вышеуказанном жилом доме передаче в собственность участника долевого строительства подлежит квартира №232, общей площадью 41,00 кв.м., фактической площадью (с летними) 41,90 кв.м.
По передаточному акту от дата застройщик передал, а истец принял 1-комнатную квартиру № 232, этаж 8, общая площадь 41,00 кв.м., жилая площадь 15,80 кв.м., площадь (с летними) 41,90 кв.м. в объекте недвижимости, расположенном по адресу: адрес.
Истец, полагая, что уменьшение фактической площади квартиры является несоответствием товара (квартиры) условиям договора, обратился к застройщику с требованием соразмерно уменьшить стоимость квартиры на сумму излишне уплаченного долевого взноса в размере сумма Однако ответчик в удовлетворении претензии истца отказал.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 7 упомянутого закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям; в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 4. Федерального закона от дата № 214-ФЗ договор должен содержать: цену договора, сроки и порядок ее уплаты. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным (ч. 5 ст. 4. Федерального закона от дата № 214-ФЗ).
В силу ч. 2 ст. 5 Федерального закона от дата № 214-ФЗ по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
Как усматривается из договора стороны при подписании договора определили стоимость договора, согласовали условия. Условие о цене является существенным условием договора и подлежит изменению только по соглашению сторон.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Согласно п.1.2 договора общая площадь квартиры, являющейся объектом долевого строительства, и ее номер, будут уточнены на основании данных, полученных в результате обмеров дома уполномоченным органом технической инвентаризации.
В соответствии с п. 4.4 договора в случае увеличения площади объекта долевого строительства, указанной в техническом описании дома, с учетом балконов и лоджий, по отношению к площади, указанной в п. 4.2 договора, после окончания строительства жилого дома, участник долевого строительства в течение 7 рабочих дней с момента его письменного уведомления обязан внести дополнительную "Долю участия" путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика, исходя из полной Инвестиционной стоимости одного кв. м и разницы между проектной площадью и площадью объекта долевого строительства, указанной в техническом плане жилого дома, включая площади помещений вспомогательного назначения (балконы, лоджии). В случае уменьшения площади квартиры по данным обмеров органов кадастрового учета по сравнению с проектной площадью, указанной в п. 1.1 настоящего договора, взаиморасчеты между сторонами не производятся.
Таким образом, у ответчика не возникла обязанность по возврату излишне уплаченных денежных средств за несоответствие площади передаваемой квартиры, как не предусмотренная условиями договора.
Сведений о том, что уменьшение площади квартиры привело к ненадлежащему качеству товара (квартиры), материалы дела не содержат.
Как установлено судом, истцом был подписан передаточный акт от дата, в соответствии с которым он подтвердил соответствие квартиры условиям договора, в том числе согласился с фактическими техническими характеристиками и размером квартиры, подтвердил отсутствие претензий к качеству объекта долевого строительства.
Согласно договору, истец был уведомлен и согласился с тем, что общая проектная площадь квартиры, а также номер квартиры являются условными.
Договор долевого участия сторонами подписан, недействительным в целом или по конкретным пунктам не признан, объект принят истцом, право собственности истца на квартиру зарегистрировано в установленном порядке, обязательства по договору прекращены. Учитывая особенность планируемого к передаче объекта - недвижимое имущество, при строительстве которого точное соблюдение проектной площади затруднительно, что и обусловило включение в договор соответствующего условия, с которым истец согласился.
При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требования о применении последствий ничтожности положений п. 4.4. договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного между истцом и ответчиком, взыскании с ответчика денежных средств в качестве соразмерного уменьшения цены квартиры за невыполнение ответчиком обязательства о площади квартиры в размере сумма, судом не установлено.
В связи с тем, что требования о компенсации морального вреда являются производными, оснований для их удовлетворения также не имеется.
Доводы ответчика об истечении срока исковой давности судом отклоняются, поскольку о несоответствии площади объекта долевого строительства условиям договора истец узнала только при подписании дополнительного соглашения к договору и передаточного акта дата, в суд с иском обратилась дата, то есть с учетом положений ст.200 ГК РФ в пределах срока исковой давности.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск Конкиной Е.В. к Научно-исследовательской проектно-производственной Ассоциации «Народное домостроение» об уменьшении стоимости квартиры, компенсации морального вреда – оставить без удовлетворения.
Решение суда подлежит обжалованию в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Решение суда в окончательной форме принято 20.12.2017 г.
Резолютивная часть
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
13 декабря 2017 года город Москва
Бутырский районный суд города Москвы
в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,
при секретаре Кошкине А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5304/17 по иску Конкиной Е.В. к Научно-исследовательской проектно-производственной Ассоциации «Народное домостроение» об уменьшении стоимости квартиры, компенсации морального вреда,
руководствуясь ст. 193 ГПК РФ, суд
решил:
иск Конкиной Е.В. к Научно-исследовательской проектно-производственной Ассоциации «Народное домостроение» об уменьшении стоимости квартиры, компенсации морального вреда – оставить без удовлетворения.
Решение суда подлежит обжалованию в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: