Решение
Дело № 02-5199/2017 | Бутырский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Москва 28 ноября 2017 года
Бутырский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Крыловой А.А., при секретаре Ерошкине В.К.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5199/17 по иску Кривошеевой Елены Юрьевны, Тюриной Нины Гавриловны к Обществу с ограниченной ответственностью «Столичный Зодчий» о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Кривошеева Е.Ю., Тюрина Н.Г. обратились в суд с иском к ООО «Столичный Зодчий» о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что 02 июня 2010 года между истцами и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи на квартиру, расположенную по адресу: ***, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи указанной квартиры. По условиям договора квартира приобретается в общую долевую собственность, за Кривошеевой Е.Ю. *** доля в праве, за Тюриной Н.Г., *** доля в праве, стоимость квартиры составила *** рубля *** копеек, так же по условиям договора за Кривошеевой Е.Ю. закреплено машино-место № *** на автостоянке на 196 машино-мест по указанному адресу. 10 апреля 2017 года по акту приема-передачи ООО «Столичный Зодчий» передал во владение Кривошеевой Е.Ю., Тюриной Н.Г. указанную квартиру. В настоящее время жилой дом, в котором расположена квартира истцов, полностью построен и введен в эксплуатацию, квартире присвоен почтовый адрес: ***. Истцы выполнили все обязательства по предварительному договору купли-продажи, в том числе своевременно и полностью оплатили стоимость квартиры в сумме *** рубля *** копеек, квартира им передана, однако основной договор с истцами не заключен, от оформления права собственности истцов на квартиру ответчик уклоняется, при этом, истцы лишены возможности самостоятельно оформить право собственности на квартиру в регистрирующих органах, так как у них отсутствует полный пакет документов, необходимых и достаточных для государственной регистрации права на квартиру, в связи с чем, истцы просят суд признать за ними право общей долевой собственности на квартиру № *** общей площадью *** кв.м по адресу: ***, и закрепить за Кривошеевой Е.Ю. право пользования машино-местом № *** на автостоянке на 196 машино-мест по адресу: ***, что предусмотрено условиями договора.
Представитель истца Кривошеевой Е.Ю. Минцев А.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
Истец Тюрина Н.Г. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика ООО «Столичный Зодчий» в судебное заседание не явился, отзывов и возражений на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица НИПП Ассоциация «Народное домостроение» в судебное заседание не явился, отзывов и возражений на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в судебное заседание не явился, отзывов и возражений на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
На основании ч.ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения участников процесса суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ).
В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
Согласно ст. 130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с требованиями п. 3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Из материалов дела следует, что строительство жилого дома, в котором расположено спорное имущество, осуществлено на земельном участке, предоставленном НИПП Ассоциации «Народное домостроение» в долгосрочную аренду распоряжением Префекта СВАО города Москвы от 21.04.1999 № 529 (под строительство и дальнейшую эксплуатацию жилого комплекса).
В соответствии с указанным распоряжением между Комитетом земельных ресурсов города Москвы и НИПП Ассоциация «Народное домостроение» заключен договор аренды земельного участка № М-02013694 от 29.06.1999, зарегистрированный Москомрегистрацией 29.07.1999, рег. №77-01/00-3/1999-23287.
В свою очередь НИПП Ассоциация «Народное домостроение» заключила с ООО «Столичный Зодчий» договор №ТС-3/03 инвестирования строительства жилого комплекса от 01.07.2003, зарегистрированный Мосрегистрацией 20.02.2004, рег. №***, по условиям которого, НИПП Ассоциация «Народное домостроение» передала в ООО «Столичный Зодчий» функции заказчика-застройщика и инвестора строительства жилого комплекса по адресу: ***.
Согласно протоколу распределения жилых помещений (приложение № 2 к договору №ТС-3/03 от 01.07.2003) квартира истцов отнесена к доле ответчика ООО «Столичный Зодчий».
В соответствии с пунктом 5.6. договора №ТС-3/03 от 01.07.2003 ООО «Столичный Зодчий» вправе самостоятельно привлекать физических и юридических лиц к долевому участию в инвестировании причитающейся ему по договору доли объекта, с последующим оформлением в собственность указанных лиц результатов инвестиционной деятельности.
04.09.2015 Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) выдал НИПП Ассоциация «Народное домостроение» разрешение № 77-189000-011539-2015 на строительство жилого дома, расположенного по адресу: ***.
02.06.2010 ООО «Столичный Зодчий» заключил предварительный договор купли-продажи №2мкр/1-25 с Кривошеевой Е.Ю. и Тюриной Н.Г. (в редакции дополнительного соглашения к договору от 10.04.2017), по условиям которого, ответчик, выступая в качестве продавца, обязался заключить с истцами (покупателями) основной договор купли-продажи квартиры № *** общей площадью *** кв.м, этаж: третий, мансарда в жилом доме по адресу: *** (строительный адрес: ***), стоимостью *** рубля *** копеек, с оформлением в общую долевую собственность Кривошеевой Е.Ю., *** доля в праве , Тюриной Н.Г., *** доля в праве.
Также условиями предварительного договора (в редакции дополнительного соглашения от 17.01.2011) за Кривошеевой Е.Ю. закреплено право пользования машино-местом № *** на открытой автостоянке № *** по адресу: ***.
Предварительный договор купли-продажи содержит все существенные условия основного договора купли-продажи – описание квартиры, ее стоимость, порядок и сроки оплаты и передачи квартиры.
Согласно п. 4.2. предварительного договора продавец обязуется заключить с покупателем основной договор купли-продажи квартиры на условиях настоящего договора, передать покупателю квартиру по акту приема-передачи в течение трех дней со дня ввода жилого дома в эксплуатацию и обеспечить подготовку необходимого пакета документов для оформления права собственности покупателя на квартиру и произвести оформление права собственности последних на квартиру на условиях, определенных п. 4.1.8 договора.
Истцами все обязательства по предварительному договору №2мкр/1-25 от 02.06.2010 выполнены в полном объеме в установленные сроки, в том числе полностью оплачена стоимость спорной квартиры в сумме *** рубля *** копеек.
03.04.2017 ООО «Столичный Зодчий» по акту приема-передачи передал во владение Кривошеевой Е.Ю., Тюриной Н.Г. квартиру № *** общей площадью *** кв.м, расположенную по адресу: *** (строительный адрес: ***). Претензий по качеству и срокам строительства, а также по комплектации квартиры истцы к ответчику не имели.
Жилой дом, в котором расположена квартира истцов, полностью построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию от 04.05.2016 № 77-189000-007262-2016.
С момента подписания акта приема-передачи от 03.04.2017 истцы несут расходы по содержанию спорной квартиры, оплачивают коммунальные услуги.
Спорная квартира по данным ГБУ МосгорБТИ имеет общую площадь *** кв.м., квартире присвоен почтовый адрес: ***.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру.
Оценивая собранные доказательства, принимая во внимание, что заключенный между сторонами договор купли-продажи содержит все существенные условия в отношении спорной квартиры, стоимость квартиры истцами полностью оплачена, квартира передана истцам ответчиком, суд приходит к выводу, что у истцов возникло право собственности на квартиру, ответчик нарушает имущественные права истцов на получение в собственность спорного имущества, вследствие чего, истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на квартиру и распоряжаться своим имуществом, и учитывая, что жилой дом, в котором расположена квартира истцов, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, право собственности на указанное имущество ни за кем не зарегистрировано, суд приходит к выводу, что имеются предусмотренные законом основания для признания за истцами права собственности на жилое помещение по адресу: ***.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Кривошеевой Е.Ю., Тюриной Н.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Столичный Зодчий» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Кривошеевой Е.Ю. право на долю размером *** в праве общей долевой собственности на квартиру №***, общей площадью *** кв.м, этаж: третий, мансарда, в жилом доме по адресу: ***.
Признать за Тюриной Н.Г. право на долю размером *** в праве общей долевой собственности на квартиру № *** общей площадью *** кв.м, этаж: третий, мансарда, в жилом доме по адресу: ***.
Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности Кривошеевой Е.Ю. и Тюриной Н.Г. на вышеназванную квартиру в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Закрепить за Кривошеевой Е.Ю. право пользования машино-местом № *** на автостоянке на 196 машино-мест по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Решение составлено в мотивированной форме 30.11.2017