Решение
Дело № 02-5207/2017 | Бутырский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Москва 28 ноября 2017 года
Бутырский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Крыловой А.А., при секретаре Ерошкине В.К.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5207/17 по иску Асланова Р.А. оглы к Обществу с ограниченной ответственностью «Столичный Зодчий» о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Асланов Р.А. оглы обратился в суд с иском к ООО «Столичный Зодчий» о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что 16 ноября 2004 года между истцом и ООО «Столичный Зодчий» был заключен договор долевого участия в строительстве № 2мкр/27-4, по условиям которого ответчик обязался в срок не позднее четвертого квартала 2016 года передать в собственность истца жилое помещение - квартиру № *** в жилом доме по строительному адресу: ***, стоимость которой составила *** рублей *** копеек. В настоящее время жилой дом, в котором расположена спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию, строительному адресу присвоен почтовый адрес: ***, по акту приема-передачи от 30 декабря 2016 года ООО «Столичный Зодчий» передал во владение истцу указанную квартиру. Истец все обязательства по договору долевого участия выполнил в полном объеме в установленные договором сроки, в том числе полностью оплатил стоимость квартиры в сумме *** рублей *** копеек, после подписания акта приема-передачи квартиры истец оплачивает жилищно-коммунальные услуги в квартире, квартира истцу передана, однако он лишен возможности самостоятельно оформить право собственности на квартиру в регистрирующих органах, поскольку ответчик не предоставляет истцу полный пакет документов, необходимый для государственной регистрации права на квартиру, в связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру № ***, общей площадью *** кв.м, расположенную по адресу: ***.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещался, при подаче иска просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца Минцев А.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика ООО «Столичный Зодчий» в судебное заседание не явился, отзывов и возражений на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.
Представитель третьего лица НИПП Ассоциация «Народное домостроение» в судебное заседание не явился, отзыв и возражений на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, отзывов и возражений на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.
На основании ч.ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения участников процесса дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ).
В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
Согласно ст. 130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Из материалов дела следует, что строительство жилого дома, в котором расположена спорная квартира, осуществлено на земельном участке, предоставленном НИПП Ассоциации «Народное домостроение» в долгосрочную аренду распоряжением Префекта СВАО города Москвы от 21.04.1999 № 529 (под строительство и дальнейшую эксплуатацию жилого комплекса)
В соответствии с указанным распоряжением между Московским земельным комитетом и НИПП Ассоциация «Народное домостроение» заключен договор аренды земельного участка № М-02013694 от 29.06.1999, зарегистрированный Москомрегистрацией 29.07.1999, рег. №77-01/00-3/1999-23287.
В свою очередь НИПП Ассоциация «Народное домостроение» заключила с ООО «Столичный Зодчий» договор №ТС-3/03 инвестирования строительства жилого комплекса от 01.07.2003, зарегистрированный Мосрегистрацией 20.02.2004, рег. №77-01/05-552/2003-1039, по условиям которого НИПП Ассоциация «Народное домостроение» передала в ООО «Столичный Зодчий» функции заказчика-застройщика и инвестора строительства жилого комплекса по адресу: г. Москва, Технополис «Северный», микрорайон 2.
В соответствии с пунктом 5.6. договора №ТС-3/03 от 01.07.2003 ООО «Столичный Зодчий» вправе самостоятельно привлекать физических и юридических лиц к долевому участию в инвестировании причитающейся ему по договору доли объекта, с последующим оформлением в собственность указанных лиц результатов инвестиционной деятельности.
Согласно протоколу распределения жилых помещений (приложение № 2 к договору №ТС-3/03 от 01.07.2003) спорная квартира отнесена к доле ответчика ООО «Столичный Зодчий».
27.04.2011 Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) выдал НИПП Ассоциация «Народное домостроение» разрешение № RU77189000-006040 на строительство жилого дома, расположенного по адресу: ***.
16.11.2004 ООО «Столичный Зодчий» заключил с Аслановым Р.А.оглы договор долевого участия в строительстве №2мкр/27-4-74, по условиям которого ответчик обязался в срок не позднее четвертого квартала 2016 года передать во владение с оформлением в собственность квартиру № *** общей площадью *** кв.м., расположенной в малоэтажном жилом доме по адресу: ***, в редакции дополнительного соглашения к договору от 10.03.2015 передать квартиру № *** общей площадью *** кв.м. в доме по адресу: ***.
Согласно п. 3.1. договора долевого участия в строительстве №2мкр/27-4 от 16.11.2004 в редакции дополнительного соглашения к договору от 10.03.2015 стоимость указанной квартиры составляет *** рублей *** копеек.
Асланов Р.А.оглы все обязательства по договору долевого участия в строительстве №2мкр/27-4-74 от 16.11.2004 выполнил в полном объеме в установленные договором сроки, в том числе полностью оплатил стоимость квартиры в сумме *** рублей *** копеек.
30.12.2016 ООО «Столичный Зодчий» по акту приема-передачи передал во владение Асланову Р.А.оглы квартиру общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: ***. Претензий по качеству и срокам строительства, а также по комплектации квартиры истец к ответчику не имел.
Жилой дом, в котором расположена квартира истца, полностью построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию от 28.12.2016 №77-189000-007706-2016.
С момента подписания акта приема-передачи от 30.12.2016 Асланов Р.А.оглы несет расходы по содержанию спорной квартиры, оплачивает коммунальные услуги.
Спорная квартира по имеющимся в материалах дела данным ГБУ МосгорБТИ имеет общую площадь ***, поставлена на кадастровый учет под кадастровым номером ***, жилому дому, в котором расположена квартира, присвоен почтовый адрес: ***.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру.
В соответствии с пунктом 6.1.6 договора долевого участия в строительстве №2мкр/27-4 от 16.11.2004 ответчик обязуется передать истцу комплект документов, необходимый и достаточный для оформления права собственности на квартиру.
Согласно пункту 6.2.3 договора долевого участия в строительстве №2мкр/27-4 от 16.11.2004 полное внесение истцом денежных средств по договору влечет за собой вступление истца в имущественные права на квартиру.
Оценивая собранные доказательства, суд, принимая во внимание, что что жилой дом, в котором находится квартира истца, построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано, истцом полностью внесены денежные средства по договору, что влечет вступление истца в имущественные права на квартиру, квартира передана истцу ответчиком, учитывая, что ответчик нарушает свои обязательства по предоставлению истцу документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру, приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ***.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд.
решил:
Исковые требования Асланова Р.А. оглы к Обществу с ограниченной ответственностью «Столичный Зодчий» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Аслановым Р.А. оглы право собственности на квартиру №1 общей площадью *** кв.м, расположенной в жилом доме по адресу: ***, имеющую кадастровый номер ***.
Настоящее решение суда после вступления в законную силу является основанием для внесении записи о регистрации права собственности Асланова Р.А. оглы на указанную квартиру в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Решение составлено в мотивированной форме 30.11.2017