Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2017 года город Москва

Бутырский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре Оганян Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5193/17 по иску ООО «Парнас» к Яфаевой , Царицыной , Амелиной о возложении обязанности по оплате задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил:

ООО «Парнас» обратилось в суд с иском, в котором просит возложить на Яфаеву Т.Н., Царицыну О.Р. и Амелину О.А. обязанность по погашению задолженности по оплате ЖКУ за период с июня 2014 по апрель 2017г. включительно в размере * руб., ссылаясь на то, что в указанный период истец являлся собственником жилого помещения по адресу: Москва, *, кв. 42, однако фактически квартирой пользовались и проживали в ней ответчики, которые были выселены из занимаемого жилья в принудительном порядке только 03.05.2017г. За время проживания и пользования указанной квартирой Яфаева Т.Н., Царицына О.Р. и Амелина О.А. оплату коммунальных услуг не производили, в связи с чем 01.09.2017г. от управляющей компании ГБУ «Жилищник Алтуфьевского района» в адрес истца-собственника жилого помещения была направлена претензия об оплате задолженности в размере * руб. ООО «Парнас» считает, что оплату коммунальных услуг за вышеуказанный период должны были нести ответчики как фактические пользователи спорной квартирой, в связи с чем просят возложить на них обязанность по погашению задолженности в размере * руб.

Представитель истца ООО «Парнас», являющийся также представителем 3-го лица Андреева С.В., в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил об их удовлетворении.

Представитель 3-го лица ГБУ «Жилищник Алтуфьевского района» в судебное заседание явился, считал заявленные требования не подлежащими удовлетворению, так как обязанность по уплате коммунальных платежей лежит на собственнике жилого помещения.

Ответчик Яфаева Т.Н. решением Бутырского районного суда г. Москвы от 11.05.2017 года была признана недееспособной. С учетом отсутствия у нее опекуна, судом к участию в деле было привлечено Управление социальной защиты населения СВАО г. Москвы в лице ОСЗН района Алтуфьевский г. Москвы, для представления интересов недееспособного лица, имеющего последнее известное место жительства в Алтуфьевсокм районе г. Москвы.

По вызову суда представитель органов опеки не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчики Царицына О.Р., Амелина О.А., извещавшиеся судом путем направления судебных повесток по единственному известному месту жительства, по вызову суда не явились.

Дело рассмотрено при данной явке в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом надлежащего извещения всех участников процесса о рассмотрении дела.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено в ходе рассмотрения дела и подтверждается письменными материалами дела, ООО «Парнас» являлось собственником квартиры по адресу: г. Москва, * кв. 42, на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 22.08.2013г. (л.д. 16).

В настоящее время, на основании договора купли-продажи от 17.05.2017г., заключенного между ООО «Парнас» и Андреевым С.В., собственником квартиры по адресу: г. Москва, * кв. 42, является Андреев С.В. (л.д. 24-27).

Решением Бутырского районного суда г. Москвы от 13.11.2015 года, вступившим в законную силу 16.05.2016г., Береговая (Царицына) О.Р., Амелина О.А., Яфаева Т.Н. признаны прекратившими право пользования вышеуказанным спорным жилым помещением и подлежали выселению из него (л.д.10-12).

По состоянию на 14.02.2017г. ответчики значились зарегистрированными по месту жительства в квартире по адресу: г. Москва, *, кв. 42 (л.д. 13).

Фактическое выселение Береговой (Царицыной) О.Р., Амелиной О.А., Яфаевой Т.Н. из спорного жилья состоялось 03.05.2017г., о чем судебным приставом-исполнителем Алтуфьевского ОСП УФССП России по Москве составлен акт о выселении (л.д. 15).

ООО «Парнас» направляло в адрес ответчиков телеграмму с требованием погашения задолженности по оплате ЖКУ (л.д. 23).

28.09.2017г. ГБУ «Жилищник Алтуфьевского района» направило в адрес истца претензию о погашении задолженности по оплате ЖКУ в размере * руб. (л.д. 17).

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Рассматривая заявленные истцом требования, на основании представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу о том, что ООО «Парнас», являясь собственником квартиры по адресу: г. Москва, *, кв. 42, в период с 22.09.2014 по 22.05.2017г., обязано нести расходы по оплате за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги. При этом иные лица, не являющиеся сособственниками спорного жилого помещения, но зарегистрированные в нем и имевшие право пользования, в силу положений ч. 7 ст. 31 ЖК РФ, должны нести обязанности и ответственность наравне с собственником квартиры, в том числе по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением.

Согласно ст. 155 п. 7 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Как следует из пояснений представителя ГБУ «Жилищник Алтуфьевского района», взыскание с ООО «Парнас» задолженности по оплате ЖКУ за квартиру по адресу: г. Москва, *, в судебном порядке, не производится.

На основании изложенного, суд считает, что заявленные ООО «Парнас» требования удовлетворению не подлежат, так как управляющая компания дома № * г. Москвы не взыскивает в настоящее время задолженность по оплате коммунальных платежей по квартире № 42, при этом истец не вправе требовать возложения обязанности по уплате задолженности, поскольку таким образом он фактически действует в интересах ГБУ «Жилищник Алтуфьевского района», однако законом такое право ему не предоставлено.

Суд полагает, что ООО «Парнас» выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, так как он в дальнейшем не лишен возможности потребовать восстановления своих прав в порядке ст. 325 ГК РФ, обратившись с регрессными требованиями к должникам, не исполнившим солидарную обязанность.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ООО «Парнас» к Яфаевой *, Царицыной *, Амелиной * о возложении обязанности по оплате задолженности по оплате коммунальных услуг - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 15.12.2017г.