Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 5133/17 по иску фио к ЖСК «Рейс» в лице Председателя правления фио о признании необоснованной начисленной в результате перерасчета дополнительной платы по услуге «охрана»,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ЖСК «Рейс» в лице Председателя правления фио о признании необоснованной начисленной в результате перерасчета дополнительной платы по услуге «охрана», ссылаясь на следующие обстоятельства. Истец является ветераном труда, пенсионером, проживает по адресу: адрес. Истец пользуется льготами по оплате ЖКУ, в том числе за услугу «Охрана». В дата истец подал критические замечания на решение общего собрания собственников. Однако, в ответ на замечания ответчик направила истцу уведомление о взыскании с истца дополнительной платы за услугу «Охрана» согласно перерасчету.

Истец фио в судебное заседание явился, требования поддержал, указав, что является одиноко проживающим пенсионером, инвалидом и ветераном труда, перерасчет услуги «охрана» произведен безосновательно.

Ответчик ЖСК «Рейс» в лице Председателя правления фио в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования не признала, представила суду письменные пояснения. Пояснила, что на основании решения общего собрания собственников от дата о введении поста консьержей, принято решение об оплате: Одинокие (по факту), неработающие пенсионеры -сумма в месяц, остальные сумма в месяц. В связи с ростом оплаты услуг консьержа в период с дата по дата, менялся и размер оплаты категории: Одинокие (по факту), неработающие пенсионеры -сумма в месяц, остальные сумма в месяц. Льготной категорией оплаты пользуются одиноко проживающие и неработающие пенсионеры. Истец сознательно ввел в заблуждение правление, представив в дата недостоверные сведения, что документально подтверждено. По факту истцу произведен перерасчет за оплату услуги «охрана» за период 36 месяцев, приостановлена выплата субсидии в связи с наличием задолженности. Представитель ответчика просила в удовлетворении требований отказать.

Дело, с учетом мнения сторон рассмотрено по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, изучив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из письменных материалов дела следует, что истец постоянно зарегистрирован и проживает в квартире № 24, расположенной по адресу: адрес.

Председателем правления ЖСК «Рейс» является фио

дата состоялось общее собрание членов ЖСК «Рейс», повесткой которого являлась «Организация поста дежурного по подъезду (консьержа)».

Согласно протоколу № 1 общего собрания членов ЖСК «Рейс», собственниками было принято решение о заключении договора с наименование организации на сумму сумма с дата.

Также собственниками было принято решение о ежемесячной оплате услуг дежурного по подъезду (консьержа), по трем категориям:

- квартиры, сдающиеся в наем – сумма в месяц;

- одинокие, неработающие пенсионеры – сумма в месяц;

- остальные жильцы – сумма в месяц.

Основанием принятия решения об одиноко (по факту) проживающих пенсионерах было то, что в доме проживает большое число таких пенсионеров, несмотря на то, что с ними совместно зарегистрированы дети и внуки.

Сумма оплаты за услуги дежурного по подъезду (консьержа) в период с дата по дата менялась дважды по решениям общих собраний и в настоящий момент составляет:

- квартиры, сдающиеся в наем – сумма в месяц;

- одинокие, неработающие пенсионеры – сумма в месяц;

- остальные жильцы – сумма в месяц.

дата истец подал замечания к решению общего собрания.

дата ЖСК «Рейс» составлен акт согласно которому в квартире № 24 постоянно проживают два пенсионера как в 2014, 2015, в 2016 и дата.

В материалы дела представлены Протокол № 1 от дата, акт от дата, Приложение № 1 к протоколу общего собрания членов ЖСК «Рейс» от дата, Протокол № 1 заседания правления ЖСК «Рейс» от дата, подтверждающего полномочия фио

По факту, истцу произведен перерасчет, задолженность на дата составила сумма.

В обоснование указанных требований истец указывал на от, что прописан в квартире один, имеет определенный статус и наличие в квартире совместно с ним проживающих лиц, не влияет на указанный статус одиноко проживающего.

Представитель ответчика возражая указывала, что на основании решения общего собрания, в силу п. 5 ст. 46 ЖК РФ являющегося обязательным для всех собственников, льгота предоставлена действительно по факту одиноким неработающим пенсионерам, и, не имеет отношения к начислению льгот, установленных государством, так как являются внутренним регламентом ЖСК.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Обязанность по своевременной и полной оплате за жилое помещение и коммунальные услуги возложены жилищным законодательством на собственников жилых помещений (ст. 153, 155 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту имущества в многоквартирном доме; взнос за капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Услуга «охрана» не относится к коммунальным услугам, перечисленным в ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, а также не относится к расходам по содержанию и ремонту жилого помещения.

Услуга по охране не является в силу закона обязательной к оплате собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, что данный вид услуги может быть оказан только на основании решения общего собрания собственников жилых помещений.

Из материалов дела следует, договор с наименование организации на сумму сумма с дата был заключен на основании протокола общего собрания членов ЖСК «Рейс» от дата. Данное решение незаконным не признано. В связи с увеличением расходов на выплату заработной платы, сбор увеличивался дважды и в настоящий момент составляет:

- квартиры, сдающиеся в наем – сумма в месяц;

- одинокие, неработающие пенсионеры – сумма в месяц;

- остальные жильцы – сумма в месяц.

Из материалов дела следует, что членами правления ЖСК «Рейс» было установлено, что истец с дата проживает в квартире не один, что подтверждается актом от дата, в связи с чем, ему произведен перерасчет.

Принимая во внимание что определение дополнительных льгот по оплате услуг «Охрана» является внутренним регламентом ЖСК, в связи с чем «льготная стоимость» предоставлена решением общего собрания только для фактически одиноко проживающих, отношения к льготам, установленным государством не имеет, а решение общего собрания, в силу п. 5 ст. 46 ЖК РФ является обязательным для всех собственников, у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к ЖСК «Рейс» в лице Председателя правления фио о признании необоснованной начисленной в результате перерасчета дополнительной платы по услуге «охрана», - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: фио

Мотивированное решение изготовлено дата