Решение

Дело № 02-4908/2017 | Бутырский районный суд

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4908/2017 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на недвижимое имущество, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к наименование организации о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что дата между наименование организации и фио был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения №А-Б11/2-5, секции Б, этаж 11, количество комнат 2, общей площадью 60.6 кв.м., условный номер на площадке 4, расположенный в жилом доме-новостройке: адрес. и предварительный договор купли-продажи машиноместа №91-92, № секции гараж, уровень -1, условный номер 91-92, площадь 13.31 расположенного в жилом доме-новостройке по адресу адрес. Цена жилого и нежилого помещения была полностью оплачена, что подтверждается актами об исполнении обязательств, при этом истец после подписания акта приема-передачи недвижимого имущества, лишен возможности в полной мере осуществлять свои полномочия собственника имущества, так как права собственности не зарегистрированы в установленном законом порядке. На основании изложенного, истец просил суд признать за ней (истцом) право собственности на объект недвижимости, жилое помещение – квартиру №163, общей площадью 59, 7 кв.м., на 11 этаже жилого дома расположенного по адресу адрес, и нежилое помещение № II м/м 89, 90, общей площадью 11,3 кв.м., на подземном этаже 1 жилого дома по адресу адрес.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела по существу извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела по существу извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине.

Представитель третьего лица Правительства адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела по существу извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине.

Председательствующий, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего данные права и обязанности.

В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам.

В соответствии с ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредиту последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В соответствии с ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Часть 5 ст. 429 ГК РФ устанавливает, что в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 ст. 445 ГК РФ. В силу ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Часть 1 ст. 17 Ф3 от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установлены основания для государственной регистрации наличия, возникновения и перехода прав на недвижимость, в числе которых указаны договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Предварительный договор купли-продажи в перечне, изложенном в ст. 17 закона, не значится и основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество не является.

В судебном заседании установлено и следует из письменных материалов дела, что дата между наименование организации и фио был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения №А-Б11/2-5, расположенного по адресу: Москва, адрес, секция Б, этаж 11, количество комнат 2, условный номер на площадке 4, общей площадью 60,6 кв.м., с временным индексом Б11/2-5, а так же предварительный договор купли-продажи машиноместа, расположенного в жилом доме-новостройке по адресу адрес, № секции гараж, уровень -1, условный номер 91-92, площадь 13.31.

Согласно п.5.1 договора купли продажи жилого помещения, стоимость основного договора на момент подписания договора составила сумму, эквивалентную 196.635,68 условных единиц. Размер условной единицы применяется в соответствии с п.6.2 договора, и составляет сумма за одну условную единицу.

В свою очередь, согласно п.5.1 договора купли-продажи машино-места стоимость основного договора на момент подписания договора составляет 39.947, 36 условных единиц. Размер условной единицы применяется в соответствии с п.6.2 договора, и составляет сумма за одну условную единицу.

Вместе с тем, дата между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение №1 к предварительному договору купли-продажи жилого помещения №А-Б11/2-5 от дата, в соответствии с которым сторона договорились об уменьшении объекта строительства на 0,9кв.м., а также о присвоении объекту строительства почтового адреса: Москва, адрес.

дата между наименование организации и фио был составлен акт об исполнении денежных обязательств по оплате обеспечительного платежа по предварительному договору №А-Б11/2-5 от дата, по условиям которого стороны пришли к соглашению, что фио в полном объеме выполнила свои обязательства по выплате наименование организации суммы обеспечительного платежа в размере 7.472.155 рублей 84 копейки.

дата между наименование организации и фио был составлен акт об исполнении денежных обязательств по оплате обеспечительного платежа по предварительному договору №91-92 от дата, по условиям которого стороны пришли к соглашению, что фио в полном объеме выполнила свои обязательства по выплате наименование организации суммы обеспечительного платежа в размере 1.500.000 рублей 00 копейки.

По окончанию строительства и проведения отделочных работ, дата между наименование организации и фио был составлен акт приема-передачи квартиры по условиям которого, наименование организации во исполнение положений предварительного договора купли-продажи жилого помещения №А-Б11/2-5 от дата, передал, а фио приняла двухкомнатную квартиру №163 на 11 этаже по адресу: Москва, адрес, общей площадью 59,7 кв.м., из которой жилая 29,7 кв.м.

дата между наименование организации и фио был составлен акт приема-передачи машиноместа по условиям которого, наименование организации во исполнение положений предварительного договора купли-продажи жилого помещения №91-92 от дата, передал, а фио приняла машиноместо по адресу адрес.

Согласно справке ГУП МосгорБТИ №7353 от дата, жилое помещение, расположенное по адресу: Москва, адрес имеет общую площадь 59.7 кв.м., жилую площадь 29.7 кв.адрес стоимость квартиры по состоянию на дата составляет сумма.

Согласно п.9 предварительного договора купли-продажи жилого помещения №А-Б11/2-5 от дата, срок регистрации права собственности продавца на квартиру 180 рабочих дней с момента сдачи дома в эксплуатацию и оформления всех необходимых документов для регистрации права собственности.

Жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, построен и введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод в эксплуатацию № RU77149000-телефон от дата.

На основании изложенного и оценивая собранные доказательства, суд приходит к выводу, что истец надлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства по предварительному договору купли-продажи недвижимости, однако ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязанности в виде государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение и машиноместо. При этом жилой дом, в котором находится спорное недвижимое имущество, введен в эксплуатацию, истец фактически владеет и пользуется квартирой и машино-местом, несет бремя содержания указанного имущества, в связи с чем, в силу закона имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на квартиру№ 163 расположенную по адресу: адрес, и нежилое помещение № II м/м 89, 90, общей площадью 11,3 кв.м., на подземном этаже 1 жилого дома по адресу адрес.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за фио права собственности на жилое помещение – квартиру №163, общей площадью 59,7 кв.м., расположенную на 11 этаже жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

Признать за фио права собственности на нежилое помещение – машино-место № II м/м 89, 90, общей площадью 11,3 кв.м., на подземном этаже 1 жилого дома по адресу адрес

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательно форме.

Судья фио

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ

адрес дата

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации о признании права собственности – удовлетворить.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Бутырский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: фио

Справка

Мотивированное решение по гражданскому 2-4908/2017 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на недвижимое имущество, изготовлено – дата.

Судья фиоИ

ПРОТОКОЛ СУДЕБНОГО ЗАСЕДАНИЯ

адрес дата

Судебное заседание открыто в время.

Секретарь докладывает о явке сторон в судебное заседание:

Истец фио – не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела по существу был извещен надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик представитель наименование организации по доверенности – не явился, о дате, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела по существу был извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине

Третье лицо – представитель Правительства адрес – не явился, о дате, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела по существу был извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине

Больше в суд никто не вызывался.

Председательствующий устанавливает личность ответчика и третьего лица по имеющимся в письменных материалах дела документах.

Председательствующий объявляет состав суда: кто участвует в судебном заседании в качестве судьи и секретаря судебного заседания.

Самоотводов и отводов нет.

Председательствующий разъясняет права и обязанности лицам, участвующим в деле, сторонам, предусмотренные ст. ст. 12, 35, 38, 39, 41, 43, 44, 48-54, 56-58, 64, 68, 69, 79, 156, 173, 221, ч.2 ст.230, 231 ГПК РФ.

Права и обязанности разъяснены и понятны.

Суд переходит к ходатайствам сторон.

Ходатайств нет.

Выясняется вопрос о возможности рассмотрения настоящего гражданского дела по существу при данной явке.

Возражений нет.

Суд на месте ОПРЕДЕЛИЛ:

Рассмотреть настоящее гражданское дело по существу, с учетом имеющихся в деле доказательств.

Председательствующим докладывается дело:

Истец фио обратилась в суд с иском к наименование организации о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что дата между наименование организации и фио был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения №А-Б11/2-5, секции Б, этаж 11, количество комнат 2, общей площадью 60.6 кв.м., условный номер на площадке 4, расположенный в жилом доме-новостройке: адрес. и предварительный договор купли-продажи машиноместа №91-92, № секции гараж, уровень -1, условный номер 91-92, площадь 13.31 расположенного в жилом доме-новостройке по адресу адрес. Цена жилого и нежилого помещения была полностью оплачена, что подтверждается актами об исполнении обязательств, при этом истец после подписания акта приема-передачи недвижимого имущества, лишен возможности в полной мере осуществлять свои полномочия собственника имущества, так как права собственности не зарегистрированы в установленном законом порядке. На основании изложенного, истец просил суд признать за ней (истцом) право собственности на объект недвижимости – жилое помещение – квартиру №163, общей площадью 59, 7 кв.м., на 11 этаже жилого дома расположенного по адресу адрес, и нежилое помещение № II м/м 89, 90, общей площадью 11,3 кв.м., на подземном этаже 1 жилого дома по адресу адрес.

Вопросов нет.

Суд переходит к исследованию материалов дела:

Лд1 – определение

Лд2-3 – чек

Лд4-5 – исковое заявление

Лд6-10 – предварительный договор

Лд11 – дополнительное соглашение

Лд12 – акт приема-передачи квартиры

Лд13 – акт об исполнении обязательств

Лд14-15 – кадастровый паспорт

Лд16-17 – экспликация

Лд18 – справка

Лд19-24 – предварительный договор

Лд25 – акт приема-передачи

Лд26 – акт об исполнении обязательств

Лд27-28 – кадастровый паспорт

Лд29-30 – экспликация

Лд31-42 – инвестиционный контракт

Лд43 – распоряжение

Лд44 – справка

Лд45-46 – разрешение на ввод в эксплуатацию

Лд47 – ходатайство

Лд48 – доверенность

Замечаний и дополнений нет.

Судом обсуждается вопрос о возможности окончания рассмотрения дела по существу по имеющимся письменным доказательствам.

Возражений нет.

Суд на месте ОПРЕДЕЛИЛ:

Закончить рассмотрение дела по существу по имеющимся письменным доказательствам.

Прений и реплик нет.

Суд удаляется в совещательную комнату для вынесения решения.

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена.

Срок изготовления мотивированного решения и порядок его обжалования сторонам разъяснен и понятен.

Судом разъяснено право ознакомления с протоколом судебного заседания и принесения на него замечаний в течение пяти дней со дня его изготовления и подписания.

Судебное заседание объявляется закрытым в время.

Судья: дата

Секретарь: дата

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск