Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес дата

Бутырский районный суд адрес, в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4931/2017 по исковому заявлению наименование организации к фио и фио об обязании предоставить доступ в жилое помещение для осмотра общего имущества многоквартирного дома, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец в лице наименование организации обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам фио и фио об обязании предоставить доступ в жилое помещение для осмотра общего имущества многоквартирного дома, мотивируя свои требования тем, что наименование организации является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: Москва, адрес, основными обязанностями которой, в соответствии с уставом предприятия и ЖК РФ является надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, создание необходимых условий для проживания граждан, организация обеспечения текущего содержания, санитарной очисти и ремонта инженерных коммуникаций. Техническое обслуживание жилого фонда включает в себя работы по контролю за его состоянием (жилого фонда), поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Целью осмотра является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению, а также для ликвидации угрозы безопасности жизни и здоровья граждан и недопущения причинения ущерба имуществу граждан. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений. Так истец указывает, в адрес истца от председателя Совета Дома поступила жалоба на предположительно незаконную перепланировку квартиры №79 расположенной в вышеуказанном многоквартирном доме, вследствие чего, в воздухоотводном стояке была нарушена вентиляция. Сотрудниками управляющей организации было принято решение об осмотре внутридомовых инженерных коммуникаций, по результатам которого была выявлена необходимость доступа с целью осмотра и возможного ремонта к системе воздухоотведения в квартире №79, собственниками которой являются ответчики, однако доступ к аварийному участку, расположенному в квартире №79, ответчик не предоставили, что и послужило поводом для обращения в суд с настоящем исковым заявлением.

Представитель истца наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении в полном объеме, по доводам, указанным в исковом заявлении.

Ответчик фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал и просил суд отказать в их удовлетворении в полном объеме, по обстоятельствам, указанным в отзыве на исковое заявление.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу был извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине.

Председательствующий, выслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы гражданского дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства и установив значимые для деля обстоятельства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

По правилам п.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений п.3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пп.1 п.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п.1 адресст. 161 адрес Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ст.162 ЖК РФ, на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Согласно подпунктом "а", "б", "г" пункта 10 Правил содержания общего имущества, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Подпункт "д" пункта 10 данных Правил предусматривает постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В соответствии с подпунктом "а" п.11 указанных Правил, содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 13 Правил содержания общего имущества, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или управляющей организации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 354 утверждены "Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Согласно подпункту "б" пункта 32 указанных Правил, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подпункту "е" пункта 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (в ред. Федерального закона от дата N 160-ФЗ

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов гражданского дела, что наименование организации, в рамках действующего законодательства, а также в соответствии с распоряжением Префекта адрес №01-18-200 от дата «О реорганизации ГУП адрес», решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Москва, адрес, и устава учреждения, осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: Москва, адрес, в основные обязанности которой, входит надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, создание необходимых условий для проживания граждан, организация обеспечения текущего содержания, санитарной очисти и ремонта инженерных коммуникаций.

В соответствии с п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утв. Постановление Правительства РФ от дата № 354 «Исполнитель (наименование организации) обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг».

дата на имя Директора наименование организации от председателя Совета дома, поступило обращение, в котором заявитель сослался на предположительно незаконную перепланировку квартиры №79 расположенной в вышеуказанном многоквартирном доме, вследствие чего, в воздухоотводном стояке была нарушена вентиляция.

Сотрудниками управляющей организации было принято решение об осмотре внутридомовых инженерных коммуникаций, по результатам которого была выявлена необходимость доступа с целью осмотра и возможного ремонта к системе воздухоотведения в квартире №79, собственниками которой являются ответчики, однако доступ к аварийному участку, расположенному в квартире №79, ответчиками представлен не был.

Так, во исполнение п.«и» ч.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановление Правительства РФ №24 от дата, дата истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление с предложением в течении 10 дней с момента получения уведомления предоставить доступ в жилое помещение для обследования технического состояния инженерных коммуникаций, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома (лд7).

Аналогичное повторное уведомление было направлено в адрес ответчиков дата, с предложением в течении 3 дней с момента получения уведомления предоставить доступ в жилое помещение для обследования технического состояния инженерных коммуникаций, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома (лд16).

Требования истца о предоставлении доступа в жилое помещение, были оставлены ответчиком без удовлетворения.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства настоящего гражданского дела, руководствуясь ранее приведенными нормами действующего законодательства, в том числе ст.161 ЖК РФ, ст.ст.210,290 ГК РФ, а также Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 354 утверждены "Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, - суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований наименование организации к фио и фио об обязании предоставить доступ в жилое помещение для осмотра общего имущества многоквартирного дома, исходя из следующего, наименование организации, в рамках возложенных на него полномочий, имеет право требовать обеспечение доступа в жилое помещение для проведения проверки на предмет соблюдения требований содержания и использования жилых помещений, установленных законодательством Российской Федерации и законодательством адрес, тогда как ответчики фио и фио препятствуют законному праву истца на проведение обследования жилых помещений.

Суд не видит причин не доверять представленным истцом доказательствам и доводам.

В связи, с чем суд считает необходимым обязать ответчиков фио и фио предоставить доступ в жилое помещение, расположенного по адресу: адрес.

Вместе с тем доводы ответчика о том, что обследование воздухоотводного стояка возможна без доступа в квартиру ответчику, являются несостоятельными, поскольку они ничем объективно не подтверждены и опровергаются собранными по делу доказательствами, кроме того воздухоотводящие системы в многоквартирном доме являются общедомовым имуществом, доступ к которому в случае необходимости ограничен быть не может.

Наряду с этим, позиция ответчиков о незаконность осуществления истцом деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес, - опровергается собранными по делу доказательствами, в том, числе протоколом общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме по адресу: Москва, адрес от дата.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд взыскивает с ответчиков фио и фио в пользу истца наименование организации сумму уплаченной госпошлины в размере сумма, с каждого в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации к фио и фио об обязании предоставить доступ в жилое помещение для осмотра общего имущества многоквартирного дома – удовлетворить.

Обязать фио и фио фио обеспечить доступ должностным лицам наименование организации в жилое помещение, расположенное по адресу: Москва, адрес, для проведения осмотра общего имущества многоквартирного дома, находящегося внутри квартиры.

Взыскать с фио в пользу наименование организации сумму уплаченной государственной пошлины в размере – сумма.

Взыскать с фио в пользу наименование организации сумму уплаченной государственной пошлины в размере – сумма.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Федеральный судья: фио

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(Резолютивная часть)

адрес дата

Бутырский районный суд адрес, в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4931/2017 по исковому заявлению наименование организации к фио и фио об обязании предоставить доступ в жилое помещение для осмотра общего имущества многоквартирного дома, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования наименование организации к фио и фио об обязании предоставить доступ в жилое помещение для осмотра общего имущества многоквартирного дома – удовлетворить.

Обязать фио и фио фио обеспечить доступ должностным лицам наименование организации в жилое помещение, расположенное по адресу: Москва, адрес, для проведения осмотра общего имущества многоквартирного дома, находящегося внутри квартиры.

Взыскать с фио в пользу наименование организации сумму уплаченной государственной пошлины в размере – сумма.

Взыскать с фио в пользу наименование организации сумму уплаченной государственной пошлины в размере – сумма.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Федеральный судья: фио

Справка

Мотивированное решение по гражданскому делу №2-4931/2017 по исковому заявлению наименование организации к фио и фио об обязании предоставить доступ в жилое помещение для осмотра общего имущества многоквартирного дома, изготовлено дата.

Судья фио