Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 07 ноября 2017 года

Бутырский районный суд г. Москвы

В составе председательствующего судьи Лукашина И.А.,

при секретаре Левиненко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4736/17 по иску Алиевой М.И. к Жилищно-строительному кооперативу «На Авиамоторной улице» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиры №…. , мотивируя свои требования тем, что 26 сентября 2015 года Алиева М.И. заключила с ЖСК «На Авиамоторной улице» договоры паенакопления № МПС-7-1-6-1, МПС-7-1-9-5, МПС-7-9-6-4 в целях приобретения права собственности на вышеуказанные квартиры. Свои финансовые обязательства по оплате паевых взносов в размере 4 159 999,84 руб., 4 201 999,88 руб., 4 248 600,22 руб. Алиева М.И. исполнила в полном объеме. Квартиры фактически переданы истцу, однако она лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорные квартиры из-за отсутствия документов необходимых для государственной регистрации прав.

Представитель истца Лабека И.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «На Авиамоторной улице», в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что препятствий для признания за истцом права собственности на жилые помещения не имеется, вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений на иск не представил.

При таких обстоятельствах с учетом мнения представителя истца суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и третьего лица на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома.

Согласно положениям ч. 1 ст. 129 ЖК РФ и аналогичным положениям ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В судебном заседании установлено, что 26 сентября 2015 года между Алиевой М.И. и ЖСК «На Авиамоторной улице» были заключены договоры паенакопления № МПС-7-1-6-1, МПС-7-1-9-5, МПС-7-9-6-4.

Согласно пункта 1.1 договоров, ответчик участвует в инвестировании в создании многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: …. , на основании Инвестиционного договора, а истец вносит в кооператив вступительный, паевой и иные взносы, после чего истец приобретает в собственность квартиры со следующими техническими характеристиками:

….

Согласно пункта 3.2 договоров расчетные паевые взносы составили: 4 159 999,84 руб., 4 201 999,88 руб., 4 248 600,22 руб.

Истец Алиева М.И. исполнила в полном объеме свои обязательства перед ответчиком ЖСК «На Авиамоторной улице», оплатив полные стоимости паевых взносов.

28 апреля 2017 года жилой дом, в котором расположены спорные квартиры Разрешением Комитета государственного строительного надзора города Москвы № 77-189000-007878-2017 был введен в эксплуатацию.

06 сентября 2017 г. между истцом и ответчиком были заключены дополнительные соглашения к договорам, согласно которых стороны определили, что жилой дом окончен строительством, ему присвоен почтовый адрес: … , а также определили окончательные характеристики квартир.

06 сентября 2017 г. составлены акты, согласно которых ответчик передал, а истец принял спорные квартиры, также истец принял на себя обязательство нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг и иных услуг по эксплуатации и обслуживанию жилого дома.

Разрешая спор, суд исходит из того, что истец Алиева М.И. свои обязательства по договорам выполнила в полном объеме, произвела в полном размере оплату жилых помещений, жилой дом, в котором находятся спорные жилые помещения, завершен строительством и введен в эксплуатацию, спорные жилые помещения переданы в пользование истцу, истец пользуется жилыми помещениями, несет бремя расходов по их содержанию.

Учитывая, что ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполнил, необходимых действий, направленных на государственную регистрацию права собственности на спорные жилые помещения, не предпринял, суд находит исковые требования Алиевой М.И. к Жилищно-строительному кооперативу «На Авиамоторной улице» о признании права собственности подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые судом судебные расходы, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на оплату юридических услуг в размере 60 000 руб. Исходя из принципа разумности взыскания расходов на оплату услуг представителя, суд находит указанное требование истца подлежащим удовлетворению в размере 20 000 руб.

Судебные расходы истца по делу также состоят из расходов по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб., расходов по оформлению доверенности в размере 2 000 руб.

В связи с тем, что исковые требования истца удовлетворены, то с ответчика подлежат взысканию указанные суммы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алиевой М.И. к Жилищно-строительному кооперативу «На Авиамоторной улице» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Алиевой М.И. право собственности на жилые помещения:

… .

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «На Авиамоторной улице» в пользу Алиевой М.И. расходы на оплату юридических услуг в размере 20 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб., расходы по оформлению доверенности в размере 2 000 руб.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации за истцом права собственности на вышеуказанные жилые помещения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по г. Москве.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 27.11.2017 г.