Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4727/2017 по иску фио к наименование организации о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд к ответчику наименование организации о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что дата между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи помещений №2мкр/1-41Ц в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: Москва, Технополис «Северный», микрорайон №2, корп. 1. В соответствии п. 1.1 предварительного договора купли-продажи от дата (с учетом дополнительного соглашения от дата) ответчик наименование организации, выступая в качестве продавца, обязался в срок не позднее дата заключить с истцом (покупателем) основной договор купли-продажи указанного выше помещения.

Истцом все обязательства по указанному договору были выполнены своевременно и в полном объеме, стоимость помещения в сумме сумма полностью оплачена в наименование организации. Таким образом, истец в полном объеме исполнил все свои обязательства по договору. Предварительный договор купли-продажи содержит все существенные условия основного договора купли-продажи – описание помещения, его стоимость, порядок и сроки оплаты и передачи помещений. В настоящее время жилой дом полностью построен и введен в эксплуатацию, причитающемуся истцу помещению присвоен почтовый адрес: адрес, д.. 122Г, корп. 1, пом. I, комн. 48.

дата истец и ответчик наименование организации подписали акт приема-передачи недвижимого имущества, в соответствии с которым ответчик передал, а истец принял помещение. Претензии у сторон друг к другу отсутствовали. Однако, ответчик до настоящего времени права собственности на помещение истца не оформил. При этом истец лишен возможности для самостоятельного оформления прав собственности в регистрирующих органах на помещение, в связи с тем, что у него отсутствует полный пакет документов, необходимых и достаточных для государственной регистрации права на помещения.

На основании чего истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение по адресу: адрес, пом.I, комн.48.

Истец в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, отзывов и возражений на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица НИПП наименование организации в судебное заседание не явился, отзыв и возражений на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, отзывов и возражений на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В силу ч.ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения участников процесса суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав.

Согласно ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для государственной регистрации прав на недвижимость, в числе которых указаны договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемого недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего данные права и обязанности.

В судебном заседании было установлено и следует из материалов дела, что дата между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи помещений №2мкр/1-41Ц в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: Москва, Технополис «Северный», микрорайон №2, корп. 1. В соответствии п. 1.1 предварительного договора купли-продажи от дата (с учетом дополнительного соглашения от дата) ответчик наименование организации, выступая в качестве продавца, обязался в срок не позднее дата заключить с истцом (покупателем) основной договор купли-продажи указанного выше помещения.

Истцом все обязательства по указанному договору были выполнены своевременно и в полном объеме, стоимость помещения в сумме сумма полностью оплачена в наименование организации. Таким образом, истец в полном объеме исполнил все свои обязательства по договору.

Предварительный договор купли-продажи содержит все существенные условия основного договора купли-продажи – описание помещения, его стоимость, порядок и сроки оплаты и передачи помещений.

В настоящее время жилой дом полностью построен и введен в эксплуатацию, причитающемуся истцу помещению присвоен почтовый адрес: адрес, д.. 122Г, корп. 1, пом. I, комн. 48.

дата истец и ответчик наименование организации подписали акт приема-передачи недвижимого имущества, в соответствии с которым ответчик передал, а истец принял помещение. Претензии у сторон друг к другу отсутствовали. Однако, ответчик до настоящего времени права собственности на помещение истца не оформил. При этом истец лишен возможности для самостоятельного оформления прав собственности в регистрирующих органах на помещение, в связи с тем, что у него отсутствует полный пакет документов, необходимых и достаточных для государственной регистрации права на помещения.

Строительство жилого дома (строительный номер - корпус №1) осуществлено на земельном участке, предоставленном НИПП наименование организации в долгосрочную аренду Распоряжением Префекта адрес от дата №529 (под строительство и дальнейшую эксплуатацию жилого комплекса).

На основании вышеуказанного распоряжения между Комитетом земельных ресурсов адрес и наименование организации заключен договор аренды земельного участка № М-телефон от дата, зарегистрированный Москомрегистрацией дата, рег. №77-01/00-3/1999-23287.

В свою очередь НИПП наименование организации заключила с наименование организации договор №ТС-3/03 инвестирования строительства жилого комплекса от дата, зарегистрированный Мосрегистрацией дата, рег. №77-01/05-552/2003-1039. По условиям договора №ТС-3/03 от дата НИПП наименование организации передала в наименование организации функции заказчика-застройщика и инвестора строительства жилого комплекса по адресу: адрес, Технополис «Северный», микрорайон №2.

Согласно протоколу распределения жилых помещений (приложение №2 к договору №ТС-3/03 от дата) помещение отнесено к доле ответчика наименование организации.

В соответствии с пунктом 5.6. договора №ТС-3/03 от дата наименование организации вправе самостоятельно привлекать физических и юридических лиц к долевому участию в инвестировании причитающейся ему по договору доли объекта, с последующим оформлением в собственность указанных лиц результатов инвестиционной деятельности.

Распоряжением Префекта адрес от дата №1709 жилому дому присвоен почтовый адрес: адрес.

Жилой дом, в котором расположено помещение истца, полностью построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию №77-телефон-телефон от дата

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что правовым основанием для заключения предварительного договора купли-продажи между наименование организации и истцом являются следующие документы: распоряжение Префекта адрес от дата №529; договор аренды земельного участка №М-телефон от дата, зарегистрированный Москомрегистрацией дата, рег. № 77-01/00-3/1999-23287; Договор №ТС-3/03 инвестирования строительства жилого комплекса от дата, зарегистрированный Москомрегистрацией дата, рег. №77-01/05-552/2003-1039 между НИПП наименование организации и наименование организации.

На основании изложенного и оценивая собранные доказательства, суд приходит к выводу, что истец надлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства по предварительному договору купли-продажи помещения, однако ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства в виде подготовки документов и государственной регистрации права собственности на спорное нежилое помещение. При этом жилой дом, в котором находится спорное помещение, полностью построен и введен в эксплуатацию, истцом оплачиваются коммунальные и иные платежи, в связи, с чем в силу закона имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на нежилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд.

действовавшим конодательством в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством исле которых

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за фио право собственности на нежилое помещение общей площадью 94,6 кв.м., этаж: подвал, помещение I, комната 48, в жилом доме по адресу: адрес.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности фио в порядке, установленном Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», на указанное выше нежилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья фио

РЕШЕНИЕ

(Резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

дата Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4727/2017 по иску фио к наименование организации о признании права собственности,

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за фио право собственности на нежилое помещение общей площадью 94,6 кв.м., этаж: подвал, помещение I, комната 48, в жилом доме по адресу: адрес.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности фио в порядке, установленном Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», на указанное выше нежилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья фио

ПРОТОКОЛ СУДЕБНОГО ЗАСЕДАНИЯ

дата Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4727/2017 по иску фио к наименование организации о признании права собственности,

Судебное заседание открыто в время.

Секретарь докладывает о явке сторон в судебное заседание

Истец фио не явилась, о дате времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие

Представитель ответчика наименование организации не явился, о дате времени и мете судебного заседания извещалась надлежащим образом

Явка доложена.

Председательствующий объявляет состав суда: кто участвует в судебном заседании в качестве судьи, секретаря судебного заседания, представителей сторон.

Самоотводов и отводов нет.

Председательствующий разъясняет права и обязанности лицам, участвующим в деле, сторонам, предусмотренные ст. ст. 12, 35, 38, 39, 41, 43, 44, 48-54, 56-58, 64, 68, 69, 79, 156, 173, 221, ч.2 ст.230, 231 ГПК РФ.

Права и обязанности разъяснены и понятны.

Суд переходит к ходатайствам сторон.

Ходатайств не заявлено.

Судом обсуждается вопрос о рассмотрении дела по существу, при данной явке, с учетом имеющихся в деле доказательств.

Суд на месте ОПРЕДЕЛИЛ:

Начать рассмотрение дела по существу, при данной явке, с учетом имеющихся в деле доказательств.

Председательствующим докладывается дело.

Истец фио обратилась в суд к ответчику наименование организации о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что дата между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи помещений №2мкр/1-41Ц в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: Москва, Технополис «Северный», микрорайон №2, корп. 1. В соответствии п. 1.1 предварительного договора купли-продажи от дата (с учетом дополнительного соглашения от дата) ответчик наименование организации, выступая в качестве продавца, обязался в срок не позднее дата заключить с истцом (покупателем) основной договор купли-продажи указанного выше помещения.

Истцом все обязательства по указанному договору были выполнены своевременно и в полном объеме, стоимость помещения в сумме сумма полностью оплачена в наименование организации. Таким образом, истец в полном объеме исполнил все свои обязательства по договору. Предварительный договор купли-продажи содержит все существенные условия основного договора купли-продажи – описание помещения, его стоимость, порядок и сроки оплаты и передачи помещений. В настоящее время жилой дом полностью построен и введен в эксплуатацию, причитающемуся истцу помещению присвоен почтовый адрес: адрес, д.. 122Г, корп. 1, пом. I, комн. 48.

дата истец и ответчик наименование организации подписали акт приема-передачи недвижимого имущества, в соответствии с которым ответчик передал, а истец принял помещение. Претензии у сторон друг к другу отсутствовали. Однако, ответчик до настоящего времени права собственности на помещение истца не оформил. При этом истец лишен возможности для самостоятельного оформления прав собственности в регистрирующих органах на помещение, в связи с тем, что у него отсутствует полный пакет документов, необходимых и достаточных для государственной регистрации права на помещения.

Суд переходит к исследованию письменных материалов дела:

Лд1 – определение

Лд2 – 3 – исковое заявление

Лд4 – квитанция

Лд5 – акт приема-передачи недвижимого имущества

Лд6 – 8 – предварительный договор

Лд9 – дополнительное соглашение

Лд10 – акт приема-передачи векселей

Лд11 – 20 – договор аренды

Лд21 – дополнительное соглашение

Лд22 – 23 – распоряжение

Лд24 – 25 – разрешение на строительство

Лд26 – 29 – разрешение на ввод в эксплуатацию

Лд30 – 39 – договор

Лд40 – 46 – протокол распределения жилых помещений

Лд47 – дополнительное соглашение

Лд48 – дополнительное соглашение

Лд49 – 50 – дополнительное соглашение

Лд52 – 56 – экспликация

Лд57 – определение

Материалы дела исследованы.

Замечаний и дополнений нет.

Прений и реплик нет.

Суд удаляется в совещательную комнату для вынесения резолютивной части решения.

Резолютивная часть решения вынесена и оглашено.

Срок и порядок обжалования решения разъяснен.

Право ознакомиться с протоколом в течение пяти дней со дня его подписания и подать в письменной форме замечание на протокол, с указанием на допущенные в нем неточности и (или) его неполноту, согласно ст. 231 ГПК РФ, разъяснены.

Судебное заседание закрыто в время.

Судья: дата

Секретарь: дата

Справка

Мотивированное решение от дата по гражданскому делу № 2-4727/2017 по исковому заявлению фио к наименование организации о признании право собственности на квартиру, изготовлено дата

Судья фио