Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4730/2017 по иску фио к наименование организации о признании права собственности, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд к ответчику наименование организации о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что истец является соинвестором строительства квартиры №6 по адресу: Москва, Технополис «Северный», микрорайон №2, корп. 11 на основании договора долевого участия в строительстве от дата №2мкр/11-6, заключенного с наименование организации (с учетом договора уступки прав требования от дата и договора уступки прав требования от дата). В соответствии п. 1.2 договора долевого участия ответчик наименование организации обязался в срок не позднее дата передать в собственность истца данную квартиру. Истцом все обязательства по договору долевого участия были выполнены в полном объеме в установленные договорами сроки, в том числе оплачена полная стоимость квартиры в сумме сумма.

Жилой дом, в котором расположена квартира истца, полностью построен и введен в эксплуатацию. В связи с завершением строительства жилого дома, стороны уточнили почтовый адрес и характеристики квартиры, а именно определено, что истцу причитается квартира №6 общей площадью 214,1 кв.м. в жилом доме по адресу: адрес. дата истец и ответчик подписали акт приема-передачи недвижимого имущества, в соответствии с которым ответчик передал, а истец принял квартиру. Однако ответчик, в нарушение условий договора долевого участия, до настоящего времени, права собственности на квартиру истцу не оформил.

На основании чего истец просит суд признать за ним право собственности на указанную выше квартиру.

Истец в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, отзывов и возражений на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица НИПП наименование организации в судебное заседание не явился, отзыв и возражений на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, отзывов и возражений на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В силу ч.ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения участников процесса суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав.

Согласно ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для государственной регистрации прав на недвижимость, в числе которых указаны договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемого недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего данные права и обязанности.

В судебном заседании было установлено и следует из материалов дела, что истец является соинвестором строительства квартиры №6 по адресу: Москва, Технополис «Северный», микрорайон №2, корп. 11 на основании договора долевого участия в строительстве от дата №2мкр/11-6, заключенного с наименование организации (с учетом договора уступки прав требования от дата и договора уступки прав требования от дата).

В соответствии п. 1.2 договора долевого участия ответчик наименование организации обязался в срок не позднее дата передать в собственность истца данную квартиру.

Истцом все обязательства по договору долевого участия были выполнены в полном объеме в установленные договорами сроки, в том числе оплачена полная стоимость квартиры в сумме сумма.

Жилой дом, в котором расположена квартира истца, полностью построен и введен в эксплуатацию. В связи с завершением строительства жилого дома, стороны уточнили почтовый адрес и характеристики квартиры, а именно определено, что истцу причитается квартира №6 общей площадью 214,1 кв.м. в жилом доме по адресу: адрес.

дата гр. фио паспортные данные и гр. фио паспортные данные заключили договор уступки прав требования, в соответствии с условиями которого фио уступил фио все предусмотренные условиями Договора №2мкр/11-6 долевого участия в строительстве от дата (с учетом дополнительного соглашения от дата), принадлежащие ему права.

дата гр. фио паспортные данные и гр. фио паспортные данные заключили договор уступки прав требования, в соответствии с условиями которого фио уступил фио все предусмотренные условиями Договора №2мкр/11-6 долевого участия в строительстве от дата (с учетом договора уступки прав требования от 8.11.2013 г.), принадлежащие ему права.

дата истец и ответчик подписали акт приема-передачи недвижимого имущества, в соответствии с которым ответчик передал, а истец принял квартиру. Однако ответчик, в нарушение условий договора долевого участия, до настоящего времени, права собственности на квартиру истцу не оформил.

Строительство жилого дома осуществлено на земельном участке, предоставленном НИПП наименование организации в долгосрочную аренду Распоряжением Префекта адрес от дата №529 (под строительство и дальнейшую эксплуатацию жилого комплекса).

На основании вышеуказанного Распоряжения между Комитетом земельных ресурсов адрес и наименование организации заключен Договор аренды земельного участка № М-телефон от дата, зарегистрированный Москомрегистрацией дата, рег. №77-01/00-3/1999-23287.

В свою очередь НИПП наименование организации заключила с наименование организации договор №ТС-3/03 инвестирования строительства жилого комплекса от дата, зарегистрированный Мосрегистрацией дата, рег. №77-01/05-552/2003-1039. По условиям договора №ТС-3/03 от дата НИПП наименование организации передала в наименование организации функции заказчика-застройщика и инвестора строительства жилого комплекса по адресу: адрес, Технополис «Северный», микрорайон №2.

Согласно Протоколу распределения жилых помещений (приложение №2 к Договору №ТС-3/03 от дата) квартира отнесена к доле ответчика – наименование организации.

В соответствии с пунктом 5.6. договора №ТС-3/03 от дата наименование организации вправе самостоятельно привлекать физических и юридических лиц к долевому участию в инвестировании причитающейся ему по договору доли объекта, с последующим оформлением в собственность указанных лиц результатов инвестиционной деятельности.

Согласно справке наименование организации жилому дому присвоен почтовый адрес: адрес, домовл. 122Г, корп. 4. По данным наименование организации общая площадь квартиры истца составляет 214,1 кв.адрес поставлена на кадастровый учет под кадастровым номером 77:02:телефон:5042.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что правовым основанием для заключения договора долевого участия между наименование организации и истцом являются следующие документы: Распоряжение Префекта адрес от дата №529; Договор аренды земельного участка №М-телефон от дата, зарегистрированный Москомрегистрацией дата, рег. № 77-01/00-3/1999-23287; Договор №ТС-3/03 инвестирования строительства жилого комплекса от дата, зарегистрированный Москомрегистрацией дата, рег. №77-01/05-552/2003-1039 между НИПП наименование организации и наименование организации.

На основании изложенного и оценивая собранные доказательства, суд приходит к выводу, что истец надлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства по договору долевого участия. Однако ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязанности в виде подготовки документов для государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение. При этом жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, построен, истцом производится ремонт и отделка жилого помещения, оплачиваются коммунальные и иные платежи, в связи с чем, в силу закона имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на жилое помещение по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

действовавшим конодательством в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством исле которых

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за фио право собственности на квартиру №6 общей площадью 214,1 кв.м., в жилом доме по адресу: адрес, имеющую кадастровый номер 77:02:телефон:5042.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности фио в порядке, установленном Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», на указанную выше квартиру.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья фио

РЕШЕНИЕ

(Резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

дата Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4730/2017 по иску фио к наименование организации о признании права собственности, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за фио право собственности на квартиру №6 общей площадью 214,1 кв.м., в жилом доме по адресу: адрес, имеющую кадастровый номер 77:02:телефон:5042.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности фио в порядке, установленном Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», на указанную выше квартиру.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья фио

ПРОТОКОЛ СУДЕБНОГО ЗАСЕДАНИЯ

дата Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4730/2017 по иску фио к наименование организации о признании права собственности

Судебное заседание открыто в время.

Секретарь докладывает о явке сторон в судебное заседание

Истец фио не явился, о дате времени и мете судебного заседания извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие

Представитель ответчика наименование организации не явился, о дате времени и мете судебного заседания извещалась надлежащим образом

Явка доложена.

Председательствующий объявляет состав суда: кто участвует в судебном заседании в качестве судьи, секретаря судебного заседания, представителей сторон.

Самоотводов и отводов нет.

Председательствующий разъясняет права и обязанности лицам, участвующим в деле, сторонам, предусмотренные ст. ст. 12, 35, 38, 39, 41, 43, 44, 48-54, 56-58, 64, 68, 69, 79, 156, 173, 221, ч.2 ст.230, 231 ГПК РФ.

Права и обязанности разъяснены и понятны.

Суд переходит к ходатайствам сторон.

Ходатайств не заявлено.

Судом обсуждается вопрос о рассмотрении дела по существу, при данной явке, с учетом имеющихся в деле доказательств.

Суд на месте ОПРЕДЕЛИЛ:

Начать рассмотрение дела по существу, при данной явке, с учетом имеющихся в деле доказательств.

Председательствующим докладывается дело.

Истец фио обратилась в суд к ответчику наименование организации о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что истец является соинвестором строительства квартиры №6 по адресу: Москва, Технополис «Северный», микрорайон №2, корп. 11 на основании договора долевого участия в строительстве от дата №2мкр/11-6, заключенного с наименование организации (с учетом договора уступки прав требования от дата и договора уступки прав требования от дата). В соответствии п. 1.2 договора долевого участия ответчик наименование организации обязался в срок не позднее дата передать в собственность истца данную квартиру. Истцом все обязательства по договору долевого участия были выполнены в полном объеме в установленные договорами сроки, в том числе оплачена полная стоимость квартиры в сумме сумма.

Жилой дом, в котором расположена квартира истца, полностью построен и введен в эксплуатацию. В связи с завершением строительства жилого дома, стороны уточнили почтовый адрес и характеристики квартиры, а именно определено, что истцу причитается квартира №6 общей площадью 214,1 кв.м. в жилом доме по адресу: адрес. дата истец и ответчик подписали акт приема-передачи недвижимого имущества, в соответствии с которым ответчик передал, а истец принял квартиру. Однако ответчик, в нарушение условий договора долевого участия, до настоящего времени, права собственности на квартиру истцу не оформил.

Вопросов нет.

Суд переходит к исследованию письменных материалов дела:

Лд1 – определение

Лд2 – 3 – исковое заявление

Лд4 – квитанция

Лд5 – акт приема передачи недвижимого имущества

Лд6 – договор уступки прав требования

Лд7 – акт о выполнении обязательств по договору

Лд8 – договор уступки прав требования

Лд9 – акт о выполнении обязательств по договору

Лд10 – 13 – договор долевого участия

Лд14 – приложение №1

Лд15 – 16 – дополнительное соглашение

Лд17 – дополнительное соглашение

Лд18 – дополнительное соглашение

Лд19 – дополнительное соглашение

Лд20 – 22 – платежное поручение

Лд23 – 24 – квитанция

Лд25 – 34 – договор аренды

Лд25 – дополнительное соглашение

Лд36 – 37 – распоряжение

Лд38 – 39 – разрешение на строительство

Лд40 – 49 – договор

Лд50 – 56 – протокол распределения жилых помещений

Лд57– дополнительное соглашение

Лд58 – дополнительное соглашение

Лд50 – 60 – дополнительное соглашение

Лд61 – 62 – разрешение на ввод в эксплуатацию

Лд63 – 66 – кадастровый паспорт

Лд67 – определение

Материалы дела исследованы.

Замечаний и дополнений нет.

Прений и реплик нет.

Суд удаляется в совещательную комнату для вынесения резолютивной части решения.

Резолютивная часть решения вынесена и оглашено.

Срок и порядок обжалования решения разъяснен.

Право ознакомиться с протоколом в течение пяти дней со дня его подписания и подать в письменной форме замечание на протокол, с указанием на допущенные в нем неточности и (или) его неполноту, согласно ст. 231 ГПК РФ, разъяснены.

Судебное заседание закрыто в время.

Судья: дата

Секретарь: дата

Справка

Мотивированное решение от дата по гражданскому делу № 2-4730/2017 по исковому заявлению фио к наименование организации о признании право собственности на квартиру, изготовлено дата

Судья фио