Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 23 ноября 2017 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Данилиной Е.А.,

при секретаре Космовской В.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4706/17 по иску Чепрасовой НА к ИП Яковлеву ПА о возложении обязанности произвести ремонтные работы в жилом помещении и взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Чепрасова Е.А. обратилась в суд с иском к Индивидуальному предпринимателю Яковлеву П.А. (далее – ИП Яковлев П.А.) о возложении обязанности произвести ремонтные работы в жилом помещении и взыскании неустойки, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору по ремонту жилого помещения, заключенному между сторонами *** года, по условиям которого ответчик обязался выполнить работы по ремонту квартиры, расположенной по адресу: Московская область, ***, в срок до 25 августа 2015 года и до 25 сентября 2015 года. Вместе с тем, конечный срок выполнения работ ИП Яковлевым П.А. был нарушен, ремонтные работы не закончены. Поскольку работы по ремонту квартиры в срок, предусмотренный договором, выполнены не были, истец просит суд возложить на ИП Яковлева П.А. обязанность в срок до 25 сентября 2019 года устранить недостатки, позволяющие использование приобретенной квартиры, а именно, подключить дом к системам жизнеобеспечения (газ, водоснабжение, электричество, канализация) и выполнить весь объем работ, предусмотренных документами о купле-продаже квартиры, взыскать с ответчика сумму в размере 1 047 926 рублей 60 копеек, что является неустойкой за просрочку выполнения требований потребителя об устранении недостатков товара, а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной в ее пользу.

Представитель истца Чепрасова Т.Э. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом в порядке, предусмотренном действующим гражданским процессуальным законодательством, сведений об уважительных причинах неявки не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Как следует из письменных материалов дела, решением Бутырского районного суда города Москвы от 14 декабря 2016 года, вступившим в законную силу 24 января 2017 года, исковые требования Чепрасовой Е.А. к ИП Яковлеву П.А. о назначении исполнителю нового срока выполнения работ по договору и взыскании неустойки были удовлетворены в полном объеме, судом постановлено возложить на ИП Яковлева П.А. обязанность выполнить работы, предусмотренные актом осмотра квартиры от 19 февраля 2015 года в срок до 25 сентября 2017 года; взыскать с ИП Яковлева П.А. в пользу Чепрасовой Е.А. неустойку в размере 1 977 220 рублей 00 копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 988 610 рублей 00 копеек.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вышеуказанным решением было установлено, что *** года между Яковлевым П.А. и Чепрасовой Е.А. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Московская область, ***.

В соответствии с п. 4 договора Чепрасова Е.А. купила у Яковлева П.А. указанную квартиру за 1 977 220 рублей 00 копеек.

Чепрасова Е.А. выплатила Яковлеву П.А. стоимость квартиры в полном объеме.

*** года Яковлевым П.А. и Чепрасовой Е.А. был подписан передаточный акт, в соответствии с которым Яковлев П.А. передал Чепрасовой Е.А. квартиру, расположенную по адресу: Московская область, ***, а Чепрасова Е.А. приняла от Яковлева П.А. указанную квартиру в том виде, в каком она была на момент подписания договора.

*** года ИП Яковлевым П.А. и Чепрасовой Е.А. был составлен акт осмотра квартиры, в соответствии с которым ИП Яковлев П.А. обязался в срок до 25 августа 2015 года выполнить следующие работы: установить газовый отопительный котел, выполнить разводку электропроводки, согласованную сторонами, до выключателей, розеток и мест подключения электроосветительных приборов, выполнить перегородки санузла по плану Чепрасовой Е.А., выполнить штукатурные работы в квартире; в срок до 25 сентября 2015 года ИП Яковлев П.А. обязался: осуществить подводку электричества в электрощиток, осуществить подведение холодного водоснабжения в квартиру, получить разрешительную документацию для газоснабжения квартиры, установить отопительные радиаторы, установить счетчик расхода газа.

В соответствии с п. 4 акта стоимость работ, указанных в пунктах 2, 3 настоящего акта, входит в стоимость квартиры, указанной в пункте 4 договора купли-продажи квартиры от 19 февраля 2015 года.

Поводом для обращения истца в суд с настоящим иском послужило отключение дома от систем коммуникаций, что делает приобретенную квартиру непригодной для проживания.

На основании части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

Действующее законодательство не ограничивает лицо, чьи права нарушены, в выборе способов защиты, перечисленных в статье 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется также иными способами, предусмотренными законом.

Решением Бутырского районного суда города Москвы от 14 декабря 2016 года на ИП Яковлева П.А. уже была возложена обязанность выполнить работы, предусмотренные актом осмотра квартиры от 19 февраля 2015 года, однако в настоящем иске истец ссылается на ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» в части передачи потребителю товара ненадлежащего качества, которая не может быть применена к данным правоотношениям, равно как и не могут быть удовлетворены требования к ИП Яковлеву П.А. о возложении обязанности по подключению дома к системам жизнедеятельности, поскольку ответчик обязался произвести ремонт приобретенной квартиры, а не всего многоквартирного дома.

Отказывая в удовлетворении требований Чепрасовой Е.А. о возложении обязанности произвести ремонтные работы в жилом помещении путем подключения многоквартирного дома к системам жизнеобеспечения, суд отказывает и в удовлетворении производных от них требований о взыскании неустойки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Чепрасовой ЕА к ИП Яковлеву ПА о возложении обязанности произвести ремонтные работы в жилом помещении и взыскании неустойки отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья