Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 31 октября 2017 года

Бутырский районный суд г. Москвы

В составе председательствующего судьи Лукашина И.А.,

при секретаре Левиненко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4591/17 по иску Хамидова М.Х. к Жилищно-строительному кооперативу «На Авиамоторной улице» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру №… , мотивируя свои требования тем, что 19 декабря 2014 года Хамидов М.Х. заключили с ЖСК «На Авиамоторной улице» договор паенакопления № МПС-7-7-6-3, в целях приобретения права собственности на вышеуказанную квартиру. Свои финансовые обязательства по оплате паевого взноса в размере 3 800 350,11 руб. Хамидов М.Х. исполнили в полном объеме. Квартира фактически передана истцу, однако он лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру из-за отсутствия документов необходимых для государственной регистрации прав.

Представитель истца Шляхтич О.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «На Авиамоторной улице», в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что препятствий для признания за истцом права собственности на жилое помещение не имеется, вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений на иск не представил.

При таких обстоятельствах с учетом мнения представителя истца суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и третьего лица на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома.

Согласно положениям ч. 1 ст. 129 ЖК РФ и аналогичным положениям ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В судебном заседании установлено, что 19 декабря 2014 года между Хамидовым М.Х. и ЖСК «На Авиамоторной улице» был заключен договор паенакопления № МПС-7-7-6-3.

Согласно пункта 1.1 договора, ответчик участвует в инвестировании в создании многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу:…. , микрорайон II, корпус (позиция) № …., на основании Инвестиционного договора, а истец вносит в кооператив вступительный, паевой и иные взносы, после чего истец приобретает в собственность квартиру со следующими техническими характеристиками: номер секции…. , общая проектная площадь с учетом помещений вспомогательного назначения (балконов, лоджий) 39,9 кв. метра.

Согласно пункта 3.2 договора расчетный паевой взнос составил 3 800 350,11 руб.

Истец Хамидов М.Х. исполнил в полном объеме свои обязательства перед ответчиком ЖСК «На Авиамоторной улице», оплатив полную стоимость паевого взноса в размере 3 800 350,11 руб.

28 апреля 2017 года жилой дом, в котором расположена спорная квартира Разрешением Комитета государственного строительного надзора города Москвы № 77-189000-007878-2017 был введен в эксплуатацию.

27 июля 2017 г. между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору, согласно которого стороны определили, что жилой дом окончен строительством, ему присвоен почтовый адрес:… , а также определили, что квартира согласно обмеров БТИ имеет следующие характеристики: № …., общая площадь 38,50 кв. метра, фактическая площадь (с летними) 39,60 кв. метра.

27 июня 2017 г. составлен акт, согласно которого ответчик передал, а истец принял спорную квартиры, также истец принял на себя обязательство нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг и иных услуг по эксплуатации и обслуживанию жилого дома.

Разрешая спор, суд исходит из того, что истец Хамидов М.Х. свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, произвел в полном размере оплату жилого помещения, жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, завершен строительством и введен в эксплуатацию, спорное жилое помещение передано в пользование истцу, истец пользуется жилым помещением, несет бремя расходов по его содержанию.

Учитывая, что ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполнил, необходимых действий, направленных на государственную регистрацию права собственности на спорное жилое помещение, не предпринял, суд находит исковые требования Хамидова М.Х. к Жилищно-строительному кооперативу «На Авиамоторной улице» о признании права собственности подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, от уплаты которой истец был освобожден, пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований, таким образом, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 27 201,75 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хамидова М.Х. к Жилищно-строительному кооперативу «На Авиамоторной улице» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Хамидовым М.Х. право собственности на жилое помещение – квартиру № …. расположенную по адресу: …. .

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «На Авиамоторной улице» в доход бюджета г. Москвы 27 201,75 руб. в счет государственной пошлины.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации за истцом права собственности на вышеуказанное жилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по г. Москве.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 10.11.2017 г.