Решение

Решение

Именем Российской Федерации

город Москва 31 октября 2017 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Лукашина И.А.,

при секретаре Левиненко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4586/17 по иску Лепехиной О.А., также представляющей интересы несовершеннолетнего Лепехина В.С. к Капустюку А.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Лепехина О.А., также представляющая интересы несовершеннолетнего Лепехина В.С. обратилась в суд с иском к Капустюку А.Н. о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: …. и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что указанную квартиру она приобрела на основании договора купли-продажи от 25.05.2011 в общую долевую собственность со своим несовершеннолетним сыном Лепехиным В.С. у Черничкиной Г.Т., однако ответчик, являясь членом семьи последней в нарушение п. 9 условий договора купли-продажи до настоящего времени не снялся с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения, чем нарушает права истцов как собственников этой квартиры.

Представитель истца Лепехиной О.А. по доверенности Исетова Ф.Т. в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований, указав, что ответчик после произошедшего перехода права собственности на названную квартиру в ней не проживает и его вещей в ней нет.

Ответчик Капустюк А.Н. в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении в свое отсутствие не просил, возражений на иск не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствии ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что Черничкиной Г.Т. на основании договора мены от 18.10.1996 на праве собственности принадлежала квартира № ….., расположенная по адресу:…., в которой кроме собственника Черничкиной Г.Т. постоянному месту жительства были зарегистрированы члены семьи последней – Ваврик Т.Я., Капустюк З.А. и Капустюк А.Н., последний зарегистрирован в этой квартире с 06.12.1996.

25.05.2011 между Черничкиной Г.Т. (продавцом) и Лепехиной О.А., Лепехиным В.С. (покупателями) был заключен договор купли-продажи названной квартиры; данный договор купли-продажи и право собственности истцов зарегистрированы в Управлении Росреестра по г. Москве, что подтверждается свидетельствами о праве собственности от 06.11.2011, а также выпиской из ЕГРН от 05.09.2017.

В силу п. 9 договора купли-продажи, на момент его заключения в ней зарегистрированы и проживают кроме продавца Черничкиной Г.Т. члены ее семьи – Ваврик Т.Я., Капустюк З.А. и Капустюк А.Н.

Между тем, согласно названного пункта продавец Черничкина Г.Т. обязалась в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности покупателям в Управлении Росреестра по г. Москве обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц, т.е. до 21.11.2011.

Однако, в спорной квартире по состоянию на 20.09.2017 член семьи бывшего собственника – Капустюк А.Н. продолжает числится зарегистрированным по адресу спорной квартиры.

Судом установлено, что ответчик был зарегистрирован в спорную квартиру ее бывшим собственником Черничкиной Г.Т. 06.12.1996, т.е. после приобретения такой квартиры Черничкиной Г.Т. на основании договора мены от 18.10.1996, тем самым права бессрочного пользования спорной квартирой последний не имеет.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Положения Жилищного кодекса РФ предусматривают, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим , другим федеральным законом, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку судом установлено, Капустюк А.Н. является членом семьи бывшего собственника спорной квартиры – Черничкиной Г.Т., тогда как соглашение между истцами и ответчиком о пользовании данным жилым помещением отсутствует, учитывая, что в соответствии с договором купли-продажи последняя приняла на себя обязательство сняться с регистрационного учета вместе со всеми членами своей семьи по адресу спорной квартиры, при том, что право бессрочного пользования спорной квартирой у ответчика отсутствует, суд приходит к выводу, что Капустюк А.Н. утратил право пользования спорным жилым помещением и согласно Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995№ 713, подлежит снятию с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Лепехиной О.А., также представляющей интересы Лепехина В.С. к Капустюку А.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать Капустюка…., …. года рождения, утратившим право пользования квартирой № …, расположенной по адресу:…..

Настоящее решение является основанием для снятия Капустюка…., …. года рождения, с регистрационного учета по адресу: …. .

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Лукашин И.А.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14.11.2017