Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 16 ноября 2017 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Данилиной Е.А.,

с участием адвоката Степановой Е.Н.,

при секретаре Космовской В.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4694/17 по иску Ефименко АЮ к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «АвтоДом» о признании права собственности на машиноместа,

УСТАНОВИЛ:

Ефименко А.Ю. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «АвтоДом» (далее – ООО «УК «АвтоДом») (до реорганизации – ООО «АВТОДОМ ЭЛИТ» (до реорганизации – ООО «АВТОДОМ ЛЮКС»)) о признании права собственности на гаражные машиноместа № *** и № ***, площадью *** кв. м, каждый, расположенные в здании гаражного комплекса по адресу: г. Москва, ***, мотивируя свои требования тем, что *** года между ним и ООО «АВТОДОМ ЛЮКС» были заключены предварительные договоры № *** и № *** купли-продажи машиномест, при этом он, как покупатель, исполнил свою обязанность по оплате приобретаемых машиномест в полном объеме, перечислив на расчетный счет ООО «АВТОДОМ ЛЮКС» денежные средства в размере *** рублей 00 копеек за каждое из машиномест № *** и № ***. Гаражный комплекс, в котором находятся спорные машиноместа, введен в эксплуатацию. Отсутствие зарегистрированного права собственности ответчика на машиноместа в здании гаражного комплекса по адресу: г. Москва, ***, лишает Ефименко А.Ю. возможности оформить в собственность спорные объекты недвижимости, который оплатил их стоимость, пользуется ими и несет бремя их содержания, в связи с чем истец просит суд признать за ним право собственности на машиноместа № *** и № ***, площадью *** кв. м, каждый, расположенные по адресу: г. Москва, ***.

Представитель истца - адвокат Степанова Е.Н., в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «УК «АвтоДом» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление об извещении, об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Департамента городского имущества города Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом в порядке, предусмотренном действующим гражданским процессуальным законодательством, об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 4 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее - Закон) инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

Согласно ст. 6 Закона инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных владений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, машиноместа № *** и № *** представляют собой гаражи общей площадью *** кв. м, каждый, находящиеся в здании гаражного комплекса, расположенного по адресу: г. Москва, ***.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 14 ноября 2014 года, вступившим в законную силу 16 декабря 2014 года, было постановлено обязать ГСК «Лиан-Моторс» и ООО «ГрантСтиль» подписать акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту на реализацию проекта гаражного строительства № *** от ***, из которого следует, что 266 машино-мест по адресу: г. Москва, ***, были переданы соинвестору ООО «ГрантСтиль», а 30 машино-мест, в том числе, машиноместа № *** и № *** – Правительству Москвы (л.д. 25-32).

Вышеуказанным решением было установлено, что *** года приемочной комиссией утвержден акт приемки № *** законченного строительством объекта, расположенного по адресу: г. Москва, ***.

Распоряжением префекта СВАО г. Москвы от *** № *** введен в эксплуатацию многоэтажный гараж-стоянка на 310 машиномест боксового типа, с комплексом сервисных услуг по адресу: г. Москва, ***.

Распоряжением префекта СВАО г. Москвы от *** № *** внесено изменение в распоряжение префекта СВАО г. Москвы от *** № *** – количество машиномест 296.

*** года между ООО «АВТОДОМ ЛЮКС» (продавец) и Ефименко А.Ю. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи № *** (далее – Договор), по условиям которого стороны договора обязуются заключить договор купли-продажи недвижимого имущества: машиноместа № ***, площадью *** кв. м, расположенного в здании гаражного комплекса по адресу: г. Москва, ***, цена основного договора (стоимость объекта недвижимости) составила *** рублей 00 копеек (л.д. 10-11).

Согласно п. 2.5. Договора продавец обязан передать объект недвижимости и право долевой собственности в площадях общего пользования в течение 14 (четырнадцати) дней с момента оплаты покупателем цены основного договора, но не ранее момента государственной регистрации права собственности самого продавца на здание гаражного комплекса, в котором располагается объект недвижимости.

Ефименко А.Ю. перечислил ООО «АВТОДОМ ЛЮКС» денежные средства в счет оплаты по предварительному договору купли-продажи № *** от *** года в размере ***рублей 00 копеек (л.д. 15).

*** года между ООО «АВТОДОМ ЛЮКС» (продавец) и Ефименко А.Ю. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи № *** (далее – Договор), по условиям которого стороны договора обязуются заключить договор купли-продажи недвижимого имущества: машиноместа № ***, площадью *** кв. м, расположенного в здании гаражного комплекса по адресу: г. Москва, ***, цена основного договора (стоимость объекта недвижимости) составила *** рублей 00 копеек (л.д. 12-13).

Согласно п. 2.5. Договора продавец обязан передать объект недвижимости и право долевой собственности в площадях общего пользования в течение 14 (четырнадцати) дней с момента оплаты покупателем цены основного договора, но не ранее момента государственной регистрации права собственности самого продавца на здание гаражного комплекса, в котором располагается объект недвижимости.

Ефименко А.Ю. перечислил ООО «АВТОДОМ ЛЮКС» денежные средства в счет оплаты по предварительному договору купли-продажи № *** от *** года в размере *** рублей 00 копеек (л.д. 14).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от *** года, представленного Управлением Росреестра по Москве, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на нежилое помещение - машиноместо № ***, расположенное по адресу: г. Москва, *** (л.д. 58-62).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от *** года, представленного Управлением Росреестра по Москве, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на нежилое помещение - машиноместо № ***, расположенное по адресу: г. Москва, *** (л.д. 64-68).

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из искового заявления, фактически в предварительных договорах № *** и № *** от *** года стороны предусмотрели права и обязанности, которые могут возникнуть из основных договоров купли-продажи машиномест, кроме того, Ефименко А.Ю. оплатил стоимость машиномест в полном объеме, понес расходы по оплате услуг по вводу в эксплуатацию гаражного комплекса, с согласия ответчика оплачивает эксплуатационные расходы, несет бремя содержания и пользуется машиноместами.

В подтверждение своих доводов стороной истца были представлены договоры об оказании услуг от *** года, заключенный между ООО «УК «АвтоДом» (управляющий) и Ефименко А.Ю. (владелец), по условиям которого управляющий обязуется предоставлять последнему услуги по содержанию машиномест № *** и № ***, приобретенных Ефименко А.Ю. по предварительным договорам купли-продажи № *** и № *** от *** года, расположенных в здании гаражного комплекса по адресу: г. Москва, ***.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Таким образом, при заключении предварительных договоров намерением сторон была передача Ефименко А.Ю. ответчиком права собственности на указанные машиноместа за плату, истцом исполнено обязательство по оплате стоимости машиномест, кроме того, в настоящее время Ефименко А.Ю. с согласия ООО «УК «АвтоДом» пользуется и владеет спорным имуществом, несет бремя его содержания, и при этом лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на спорные машиноместа, а потому суд находит заявленные Ефименко А.Ю. требования о признании права собственности на машиноместа № *** и № ***, расположенные по адресу: г. Москва, ***, обоснованными и подлежащими удовлетворению и признает за Ефименко А.Ю. право собственности на них.

Наличие решения Арбитражного суда города Москвы от 14 ноября 2014 года, которым на ГСК «Лиан-Моторс» и ООО «ГрантСтиль» возложена обязанность по подписанию акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту на реализацию проекта гаражного строительства № *** от *** года, редакция которого изложена в указанном решении суда и в соответствии с которой спорные машиноместа подлежат передаче Администрации в лице Департамента городского имущества города Москвы, не препятствует признанию за истцом права собственности на спорные машиноместа, поскольку они были фактически приобретены истцом до вышеуказанного решения Арбитражного суда города Москвы, то есть в период, когда доля города Москвы не была выделена путем перечисления конкретных машиномест.

При этом предварительные договоры купли-продажи № *** и № *** от *** года никем из заинтересованных лиц не оспорены, требований о их расторжении либо признании их незаключенными, либо недействительными не предъявлено, в связи с чем препятствий к удовлетворению заявленных истцом требований о признании права собственности на спорные машиноместа не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ефименко АЮ к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «АвтоДом» о признании права собственности на машиноместа удовлетворить.

Признать за Ефименко Александром Юрьевичем право собственности на машиноместо № ***, общей площадью *** кв. м, машиноместо № ***, общей площадью 16,4 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, ***.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья