Определение суда апелляционной инстанции

Судья суда первой инстанции: Королева Е.Е.. Дело № 33-23009/18

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

28 мая 2018 года г. Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Иваненко Ю.С.,

судей Анашкина А.А., Фурс Е.Н.,

при секретаре Атаевой А.В.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Анашкина А.А. дело по апелляционной жалобе Лиховой Н.Г. на решение Бутырского районного суда г. Москвы от 12 декабря 2017 года, в редакции определения того же суда об исправлении описки от 28 февраля 2018 года, которым постановлено:

Исковые требования Лиховой Н. Г. к Кожуновой О.Н.о государственной регистрации перехода права собственности, оставить без удовлетворения.

Встречные требования Кожуновой О. Н., Новиковой М.Г. к Лиховой Н. Г. о признании договора незаключенным, удовлетворить.

Признать договор дарения от 29 марта 2017 года квартиры № …в доме … по ул. …. между Гордышевым Е. Н. и Лиховой Н. Г., незаключенным.

УСТАНОВИЛА:

Лихова Н.Г. обратилась в суд с иском к Кожуновой О.Н. о государственной регистрации перехода права собственности, указав, что с 2006 года состояла в фактических брачных отношениях с Гордышевым Е.Н. и проживала с ним в принадлежащей Гордышеву Е.Н. квартире № … в доме … по ул. ….. 17 апреля 2017 года была запланирована поездка на Шри Ланку, после чего, Гордышев Е.Н. и Лихова Н.Г. намеревались зарегистрировать брак. 29 марта 2017 года Гордышев Е.Н. заключил договор дарения с Лиховой Н.Г., подарив Лиховой Н.Г. квартиру № … в доме … по ул. ….. Однако, 06 апреля 2017 года Гордышев Е.Н. умер, не успев осуществить государственную регистрацию договора. Поскольку воля дарителя выражена и передача дара фактически состоялась, согласно уточненному заявлению, Лихова Н.Г. просила суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру.

Кожунова О.Н., Новикова М.Н. обратились в суд с встречным иском к Лиховой Н.Г. о признании договора дарения квартиры незаключенным, указав, что являются наследниками по закону к имуществу умершего 06 апреля 2017 года Гордышева Е.Н., которому ко дню смерти принадлежала квартира № … в доме …по ул. ….. Поскольку договор дарения заключен в простой письменной форме, государственная регистрация не произведена, акт приема-передачи квартиры сторонами не подписывался, переход права собственности не произошел, сам по себе факт заключение договора дарения в простой письменной форме не свидетельствует о действительном волеизъявлении дарителя, в связи с чем, существенные условия договора не согласованы сторонами, а потому договор является незаключенным. В удовлетворении первоначального иска просили отказать.

Лихова Н.Г, совместно с представителем в судебное заседание явилась, требования поддержала, встречные требования не признала.

Кожунова О.Н., совместно с представителями Новикова М.Н. в судебное заседание явились, требования Лиховой Н.Г. полагали не подлежащими удовлетворению, собственные требования просили суд удовлетворить.

Третье лицо нотариус г. Москвы Кубасов И.Е. в судебное заседание не явился, извещен.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит Лихова Н.Г. по доводам апелляционной жалобы, в обоснование которой указывает, что суд не учел того факта, что сторонами был составлен и подписан договор дарения в надлежащей форме у нотариуса; в ГК РФ не содержится указаний, что при заключении договора дарения требуется составление акта приема-передачи объекта.

Лихова Н.Г. и ее представители по доверенности Пятаков Д.Е., Иванькина Е.П. в судебное заседание явились, доводы жалобы поддержали.

Кожунова О.Н., Новикова М.Н. и их представители по доверенности и ордеру Панчук А.О., Мальцева О.Л. в судебное заседание явились, доводы жалобы не признали.

Третьи лица управление Росреестра по г. Москве, нот. г. Москвы Кубасов И.Е. в судебное заседание не явились, извещены.

Судебная коллегия, выслушав Лихову Н.Г., ее представителей по доверенности Пятакова Д.Е., Иванькину Е.П., Кожунову О.Н., Новикову М.Н. и их представителей по доверенности и ордеру Панчук А.О., Мальцева О.Л., проверив материалы дела, изучив доводы жалобы, находит решение законным и обоснованным, доводы жалобы не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами.

В соответствии с п. 1 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.(в ред. Федерального от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

В соответствие с ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом..

В соответствии с п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в , не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

В соответствии с вышеприведенными изменениями действующего законодательства спорный договор дарения жилого помещения государственной регистрации не подлежал.

Однако, в силу ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

Как следует из норм Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (, , ), в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Согласно Федеральному от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре (далее - ЕГРП) органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из материалов дела следует, что 29 марта 2017 года Гордышев Е.Н. подарил Лиховой Н.Г. двухкомнатную квартиру № … в доме … по ….. Согласно п. 7 Договора, передача дара произойдет посредством вручения Лиховой Н.Г. зарегистрированных в УФСГРКК по Москве правоустанавливающих документов. Согласно п. 6 Договора, с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности, Лихова Н.Г. становиться собственником квартиры № … в доме … по ул. …. и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов, связанных с ремонтом и эксплуатацией квартиры Договор зарегистрирован в УФСГРКК по Москве не был.

В период с 01 апреля 2017 года по состоянию на 03 апреля 2017 года Гордышев Е.Н. находился в ГБУЗ ГКБ № 15.

Как пояснила Лихова Н.Г., 01 апреля 2017 года Гордышев Е.Н. неожиданно впал в кому и 06 апреля 2017 года, не приходя в сознание, скончался. Гордышев Е.Н. просто не располагал временем для обращения с целью регистрации договора. 30 марта был четверг, 31 –пятница, 01 апреля 2017 года с Гордышевым Е.Н. произошло несчастье.

Гордышев Е.Н. умер 06 апреля 2017 года.

Гордышев Е.Н. по день смерти был зарегистрирован по месту жительства: г. ….. В наследственную массу, в числе прочего входит принадлежащая наследодателю на праве собственности квартира № … в доме … по ул. ….. В материалы дела представлена копия дела правоустанавливающих документов в отношении объекта недвижимого имущества – квартиры № … в доме …по ул. …..

Наследниками к имуществу умершего 06 апреля 2017 года Гордышева Е.Н. являются Новикова М.Н. и Кожунова О.Н.

Разрешая заявленные требования по существу, суд правомерно применил к спорным правоотношениям положения вышеуказанных правовых норм, оценил имеющиеся доказательства в совокупности, и учитывая, что закон связывает заключенность договора дарения недвижимого имущества с моментом передачи дарителем недвижимого имущества одаряемому, фактического поступления недвижимого имущества во владение одаряемого, государственной регистрацией сделки, пришел к обоснованным выводам об отказе в удовлетворении исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности, признав договор дарения от 29 марта 2017 года квартиры № …в доме …по ул. …. между Гордышевым Е.Н. и Лиховой Н.Г., незаключенным.

Судебная коллегия в полной мере соглашается с выводами суда первой инстанции. Данные выводы основаны судом на материалах дела, к ним он пришел в результате обоснованного анализа письменных доказательств, которым дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд не учел того факта, что сторонами был составлен и подписан договор дарения в надлежащей форме у нотариуса, в ГК РФ не содержится указаний, что при заключении договора дарения требуется составление акта приема-передачи объекта, не могут служить основаниями к отмене решения суда, поскольку сводятся к неверному толкованию норм действующего законодательства, так как в соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом..

В соответствии с п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Таким образом, истец не представила достоверных доказательств того, что Гордышев Е.Н. передал или обязался передать Лиховой Н.Г. спорную квартиру в собственность, как и не представила доказательств того, что она приняла данную квартиру в свое владение, а потому судебная коллегия соглашается с выводами суда о том, что факт составления договора дарения в простой письменной форме сам по себе не влечет перехода права собственности, поскольку указанные выше нормы права связывают заключенность такого договора с момента фактической передачи имущества во владение одаряемого, а не с момента подписания договора дарения. Указанные выводы подтверждаются и положениями самого договора дарения, в частности п.п. 6.7 договора.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Оснований для отмены решения суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Бутырского районного суда г. Москвы от 12 декабря 2017 года, в редакции определения того же суда об исправлении описки от 28 февраля 2018 года, оставить без изменения, апелляционную жалобу Лиховой Н.Г. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: