Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4529/17 по иску фио к фио о государственной регистрации перехода права собственности, по встречному иску фио, фио к фио о признании договора незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к фио о государственной регистрации перехода права собственности, указав, что с дата состояла в фактических брачных отношениях с фио и проживала с ним в принадлежащей фио квартире № 45 в доме 13 по адрес в адрес. дата была запланирована поездка на фио, после чего, фио и фио намеревались зарегистрировать брак. дата фио заключил договор дарения с фио, подарив фио квартиру № 45 в доме 13 по адрес в адрес. Однако, дата фио умер, не успев осуществить государственную регистрацию договора. Поскольку воля дарителя выражена и передача дара фактически состоялась, согласно уточненному заявлению, фио просила суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру.

фио, фио обратились в суд с встречным иском к фио о признании договора дарения квартиры незаключенным, указав, что являются наследниками по закону к имуществу умершего дата фио, которому ко дню смерти принадлежала квартира № 45 в доме 13 по адрес в адрес. Поскольку договор дарения заключен в простой письменной форме, государственная регистрация не произведена, акт приема-передачи квартиры сторонами не подписывался, переход права собственности не произошел, сам по себе факт заключение договора дарения в простой письменной форме не свидетельствует о действительном волеизъявлении дарителя, в связи с чем, существенные условия договора не согласованы сторонами, а потому договор является незаключенным. В удовлетворении первоначального иска просили отказать.

фиоГ, совместно с представителем в судебное заседание явилась, требования поддержала, встречные требования не признала, указав, что воля дарителя выражена в договоре, передача дара фактически состоялась. Просила в удовлетворении встречного иска отказать.

фио, совместно с представителем и фио в судебное заседание явились, требования фио полагали не подлежащими удовлетворению, собственные требования просили суд удовлетворить, признать договор незаключенным по изложенным в иске основаниям.

Третье лицо – Нотариус адрес фио в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив письменные доказательства, допросив свидетелей, суд пришел к следующему.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами.

В соответствии с п. 1 ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую сумма прописью, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.(в ред. Федерального закона от дата N 100-ФЗ)

В соответствие с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Как следует из письменных материалов дела, дата фио подарил фио двухкомнатную квартиру № 45 в доме 13 по адрес в адрес. Согласно п. 7 Договора, передача дара произойдет посредством вручения фио зарегистрированных в УФСГРКК по Москве правоустанавливающих документов. Согласно п. 6 Договора, с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности, фио становиться собственником квартиры № 45 в доме 13 по адрес в адрес и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов, связанных с ремонтом и эксплуатацией квартиры Договор зарегистрирован в УФСГРКК по Москве не был (л.д.6).

В период с дата по состоянию на дата фио находился в ГБУЗ ГКБ № 15.

Как пояснила фио, дата фио неожиданно впал в кому и дата, не приходя в сознание, скончался. фио просто не располагал временем для обращения с целью регистрации договора. дата был четверг, 31 –пятница, дата с фио произошло несчастье.

фио умер дата (л.д.7).

Как следует из материалов наследственного дела, фио по день смерти был зарегистрирован по месту жительства: адрес (л.д.42 и с оборота). В наследственную массу, в числе прочего входит принадлежащая наследодателю на праве собственности квартира № 45 в доме 13 по адрес в адрес (л.д.55 с оборота). В материалы дела представлена копия дела правоустанавливающих документов в отношении объекта недвижимого имущества – квартиры № 45 в доме 13 по адрес в адрес.

Наследниками к имуществу умершего дата фио являются фио и фио (л.д.12,13).

Возражая против встречного иска фио указывала, что договор не требовал государственной регистрации, в силу закона становиться обязательным для сторон с момента его заключения, все существенные условия договора (о предмете, условия) сторонами согласованы. Дар принят одаряемым, фио оплачивает коммунальные платежи, правовые последствия возникают с момент заключения сделки. Для регистрации перехода прав собственности необходимо личное участие дарителя, даритель умер не успев подать заявление на регистрацию перехода прав собственности. Также фио представила туристическую путевку, пояснила, что обнаружила обручальные кольца, приготовленные фио для предстоящего бракосочетания.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом..

В соответствии с п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от дата N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после дата.

В соответствии с вышеприведенными изменениями действующего законодательства спорный договор дарения жилого помещения государственной регистрации не подлежал.

Однако, в силу ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

Как следует из норм Федерального закона от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 13, п. 7 ст. 16), в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Согласно Федеральному закону от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре (далее - ЕГРП) органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При таких обстоятельствах, разрешая требования истца с учетом положений ст. ст. 165, 433, 556, 572, 574 ГК РФ, Федерального закона от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации), Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пункты № 7 и № 6 Договора, оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку на основании приведенных норм права, вопреки доводам фио закон связывает заключенность договора дарения недвижимого имущества с моментом передачи дарителем недвижимого имущества одаряемому, фактического поступления недвижимого имущества во владение одаряемого, государственной регистрацией сделки, а не с момента подписания договора дарения в письменной форме.

Акт приема-передачи квартиры по договору сторонами не подписывался, доказательств фактической передачи имущества не представлено, воля фио на государственную регистрацию отсутствует, в виду чего сделка не является заключенной, а иск не подлежит удовлетворению.

Поскольку даритель фио заявление о регистрации не подавал, факт составления договора дарения в простой письменной форме не сам по себе не влечет вывода суда о наличии волеизъявления дарителя на дарение.

Отказывая в удовлетворении первоначального иска, суд удовлетворяет встречные требования, признавая договор незаключенным.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к фио о государственной регистрации перехода права собственности, оставить без удовлетворения.

Встречные требования фио, фио к фио о признании договора незаключенным, удовлетворить.

Признать договор дарения от дата квартиры № 45 в доме 13 по адрес в адрес между фио и фио, незаключенным.

Решение подлежит обжалованию в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено дата