Решение

Решение

Именем Российской Федерации

г. Москва 21 ноября 2017 года

Бутырский районный суд г. Москвы

В составе председательствующего судьи Лукашина И.А.,

при секретаре Абакаровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4504/17 по иску Шишова В.Н. к Федоровой И.Н. о не чинении препятствий в пользовании жилым помещением и обязании передать ключи от квартиры,

установил:

Шишов В.Н. обратился в суд с иском к Федоровой И.Н. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением – квартирой № …., расположенной по адресу: … , указав, что стороны в равных долях владеют названной двухкомнатной квартирой на праве собственности без регистрации в ней, однако ответчик незаконно препятствует его проживанию в этой квартире, единолично проживая в указанной квартире, чем нарушает его права как собственника ½ доли в праве собственности на эту квартиру. Истец также просит суд обязать ответчика передать ключи от спорной квартиры.

Представитель истца Шишова В.Н. по доверенности Беленков Д.Н. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, пояснив, что его доверитель владеет долей в спорной квартире на основании свидетельства о праве на наследство перешедшего к нему от его сына – Шишова А.В. При этом указал, что последнему со стороны ответчика также чинились препятствия в пользовании спорной квартирой. Тем самым пользоваться принадлежащим ему имуществом истец возможности не имеет, поскольку со стороны ответчика чинятся препятствия.

Ответчик Федорова И.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, не оспаривая факт чинения истцу в пользовании спорной квартирой. Ссылалась на то, что она уже более 9 лет фактически проживает в этой квартире, названная квартира была приобретена ее ныне покойным супругом в 2008 году за сумму, превышающую 6 000 000 руб., после чего права владения на нее в порядке наследования перешли к ней, при том, что этот договор купли-продажи квартиры до настоящего времени не оспорен. Указала, что наследодатель истца – его сын Шишов А.В. был наркозависимым и вел соответствующий образ жизни, в результате чего спорная квартира после ее приобретений требовала ремонта и вложений, которые она произвела за свой счет, а потому она не желает проживать в спорной квартире с посторонним ей человеком, который отношения к произведенным ею улучшениям в спорной квартире не имел, при этом порядок пользования спорной квартирой не сложился, а требования истца направлены не для того, чтобы проживать в спорной квартире, а для того, чтобы впоследствии предъявить ей требования о выкупе его доли в праве собственности. Вместе с тем ссылалась на то, что является инвалидом, имеет онкологическое заболевание и в настоящий момент проходит необходимое ей лечение, в связи с чем ей необходимо единоличное использование мест санитарного значения (ванной, туалетом и кухней), а квартира в обработке послеоперационных последствий представляют собой больничную палату. Указала на отсутствие желания проживать по месту своей регистрации в силу имеющегося у него заболевания.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что спорная квартира № …., расположенная по адресу: … состоит из двух комнат и принадлежит на праве собственности истцу Шишову В.Н. и ответчику Федоровой И.Н. в равных долях, по ½ доле каждому.

Собственники названной квартиры владеют ею без регистрации в ней.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Бутырского районного суда г. Москвы от 25.11.2010 по гражданскому делу № 2-946/10 были рассмотрены исковые требования Шишова А.В. к Федорову А.Г., Сенько Д.В., УФМС по СВАО г. Москвы по району Бибирево о признании недействительной доверенности, договора купли-продажи, снятии с регистрационного учета и истребовании имущества от приобретателя.

Названным решением суда постановлено признать недействительной доверенность от 04.08.2008 от имени Шишова А.В. на имя Владыкина О.Н., удостоверенную нотариусом г. Москвы Березкиной Е.А. и зарегистрированной в реестре за № 2584.

Признан недействительным договор купли продажи ½ доли в квартире по адресу: …. , заключенный между Шишовым А.В. и Сенько Д.В. 07.08.2008, зарегистрированный 05.09.2008 в УФРС по г. Москве за № 77-77-02/037/2008-214.

Суд обязал Управление ФМС по СВАО г. Москвы, отделение по району Бибирево восстановить Шишова А.В. на регистрационном учете по месту жительства по адресу: … .

Вместе с тем постановлено истребовать ½ долю квартиры по адресу: … у Федорова А.Г., возвратив ее в собственность Шишова А.В.; внести изменения в регистрационное дело, аннулировав свидетельство о праве собственности на квартиру по адресу: г. Москва, …. на имя Федорова А.Г. и оформить свидетельства о праве собственности соответственно на имя Шишова А.В. и Федорова А.Г., по ½ доли на каждого.

Указанным решением суда установлено, что названные требования были инициированы Шишовым А.В. после освобождения из мест лишения свободы, поскольку в период отбывания наказания в местах лишения свободы, принадлежащая ему ½ доля в праве собственности в спорной квартире, в которой он был зарегистрирован по постоянному месту жительства выбыла из его владения в результате мошеннических действий третьих лиц без его ведома и согласия.

Названные обстоятельства в силу ст. 61 ГПК РФ носят преюдициальный характер и доказыванию вновь не подлежат.

Вместе с тем установлено, что основания возникновения права собственности на спорную квартиру у истца и ответчика является едиными, поскольку перешло к каждому из них по наследству от прежних собственников, которые владели спорной квартирой в равных долях, от сына истца – Шишова А.В. и от супруга ответчика – Федорова А.Г.; ответчик Федорова И.Н. 10.03.2017 вступила в права наследования на ½ долю в праве собственности на эту квартиру после смерти своего супруга Федорова А.Г., а истец Шишов В.Н. вступил в права наследования на другую ½ долю в праве собственности на эту квартиру 04.04.2017, после смерти своего сына – Шишова А.В.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец ссылался на чинение препятствий в пользовании жилым помещением со стороны ответчика, что последней в судебном заседании опровергнуто не было, со ссылкой на то, что она уже на протяжении 9 лет проживает в указанной квартире, произвела ряд улучшений спорной квартиры, которая при ее покупке ее супругом Федоровым А.Г. находилась в плохом состоянии и проживать с посторонним ей человеком в одной квартире при отсутствии сложившегося порядка пользования, а также в силу ее состояния здоровья она не желает и считает это невозможным.

Таким образом, факт чинения препятствий истцу в пользовании спорной квартирой и отсутствие комплекта ключей у истца от спорной квартиры является установленным и доказанным.

Тем самым, суд приходит к выводу, что между сторонами наличествуют конфликтные отношения, а у истца, владеющего спорной квартирой отсутствует доступ в нее; при этом такой конфликт является длительным, поскольку со стороны ответчика прежнему долевому собственнику спорной квартиры Шишову А.В. также чинились препятствия, что подтверждается апелляционным определением Московского городского суда от 18.12.2014 по гражданскому делу № 2-74/14 по иску Шишова А.В. к Федоровой И.Н. о вселении, нечинении препятствий в проживании в спорной квартире, обязании выдать ключи от нее и возмещении морального вреда.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с или .

Согласно п. 1 ст. 288 ГПК РФ собственник осуществляет владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему в соответствии с его назначением.

В силу ГК РФ и ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В силу ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии со ЖК РФ лицо, право которого нарушено, вправе требовать устранения любого нарушения его прав, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим , другими федеральными законами.

При таких данных, учитывая, что истец имеет право пользования спорным жилым помещением, а ответчик без законных оснований препятствует ему в пользовании спорным жилым помещением, требования истца об обязании ответчика не чинить ему препятствия в пользовании спорной квартирой и обязании передать ключи от нее являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика об обратном не основаны на законе, а потому судом отклоняются.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Шишова В.Н. к Федоровой И.Н. о не чинении препятствий в пользовании жилым помещением и обязании передать ключи от квартиры – удовлетворить.

Обязать Федорову И.Н. не чинить Шишову В.Н. препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: … и передать Шишову В.Н. комплект ключей от указанной квартиры.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.А. Лукашин

решение суда в окончательной форме изготовлено 13.12.2017