Заочное решение

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 14 декабря 2017 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Данилиной Е.А.,

при секретаре Космовской В.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4530/17 по иску АО «Банк Жилищного Финансирования» к Гафину Д.М., Войновой И.А. о взыскании задолженности по кредитному договору,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Банк Жилищного Финансирования» (далее – АО «Банк ЖилФинанс», банк) обратилось в суд с иском к Гафину Д.М., Войновой И.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, ссылаясь на то, что 02 сентября 2014 года между ЗАО «Банк ЖилФинанс», впоследствии переименованным на АО «Банк ЖилФинанс», и Гафиным Д.М., Войновой И.А. был заключен кредитный договор № ***, по условиями которого банк предоставил заемщикам денежные средства в размере 5 500 000 рублей 00 копеек на срок 122 месяца под 14,99% годовых. В обеспечение надлежащего исполнения ответчиками обязательств по кредитному договору 02 сентября 2014 года между сторонами по делу была оформлена закладная, предметом которой явилась квартира, расположенная по адресу: г. Москва, ***. В связи с тем, что заемщики ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по кредитному договору, несвоевременно и не в полном объеме вносят платежи в счет погашения долга перед банком, образовалась задолженность, размер которой по состоянию на 05 сентября 2017 года составил 5 221 031 рубль 02 копейки. На основании изложенного истец просит суд взыскать в его пользу солидарно с Гафина Д.М., Войновой И.А. задолженность по кредитному договору в размере 5 221 031 рубля 02 копеек, проценты за пользование кредитом в размере 14,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга 4 776 966 рублей 75 копеек, начиная с 06 сентября 2017 года до дня фактического исполнения обязательств, расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 40 305 рублей 16 копеек и обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ***, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене в размере 6 776 800 рублей 00 копеек.

Представитель истца Маркелова Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом в порядке, предусмотренном действующим гражданским процессуальным законодательством, сведений об уважительных причинах неявки не представили и не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из материалов дела, 02 сентября 2014 года между АО «Банк ЖилФинанс» (кредитор) и Гафиным Д.М., Войновой И.А. (заемщик) был заключен кредитный договор № *** (далее - Договор), по условиям которого банк предоставил заемщикам денежные средства в размере 5 500 000 на срок 122 месяца, под 14,99% годовых (л.д. 20-28).

В соответствии с п. 1.2 договора заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты, начисленные на кредит в порядке, установленном настоящим договором.

В соответствии с п. 1.3 Договора кредит предоставляется в целях приобретения или строительства жилого дома или квартиры, их капитального ремонта или иного неотделимого улучшения.

В соответствии с п. 1.4 договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог принадлежащей Гафину Д.М., Войновой И.А. на праве общей долевой собственности квартиры, по адресу: г. Москва, ***.

В соответствии с п. 3.1 договора за полученный кредит заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета головой процентной ставки в размере 14,99% годовых на дату заключения договора.

02 сентября 2014 года в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № *** между АО «Банк ЖилФинанс» (залогодержатель) и Гафиным Д.М., Войновой И.А. (залогодатель) был заключен договор об ипотеке, по условиям которого залогодатель передал залогодержателю в залог (ипотеку) квартиру по адресу: г. Москва, *** (л.д. 32-34).

В этот же день была оформлена закладная на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, *** (л.д. 29-31).

18 сентября 2014 года ипотека квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. ***, была зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве, о чем в Едином государственном реестре недвижимости совершена запись № ***.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено в судебном заседании, ответчики Гафин Д.М., Войнова И.А. в нарушение условий кредитного договора допустили просрочки внесения очередных ежемесячных платежей в счет погашения процентов за пользование кредитом, просрочку внесения платежа в счет погашения суммы основного долга и комиссии за обслуживание кредитной линии, что подтверждается выпиской по текущему счету ответчиков.

Истец направил Гафину Д.М., Войновой И.А. требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, которые до настоящего времени ответчиками не исполнены.

Как следует из представленного истцом расчета задолженности по кредитному договору № *** от 02 сентября 2014 года, общая сумма задолженности по кредиту по состоянию на 05 сентября 2017 года составила 5 221 031 рубль 02 копейки, в том числе: 4 776 966 рублей 75 копеек – сумма основного долга, 220 273 рубля 04 копейки – сумма задолженности по оплате просроченных процентов, 5 486 рублей 31 копейка – сумма процентов за просроченный основной долг, 66 794 рубля 51 копейка – сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, 111 326 рублей 55 копеек – сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов, 40 183 рубля 86 копеек – начисленные проценты.

Каких-либо достоверных доказательств, опровергающих правильность составленного расчета взыскиваемой суммы долга, ответчиками не представлено и в материалах дела не содержится, поэтому его следует признать правильным.

Таким образом, основываясь на письменных доказательствах, имеющихся в материалах дела, суд приходит к выводу, что Гафин Д.М., Войнова И.А. ненадлежащим образом исполнили обязательство, возникшее из кредитного договора, заключенного 02 сентября 2014 года между ними и банком, выразившееся в невозвращении части кредита и процентов за пользование кредитом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт ненадлежащего исполнения Гафиным Д.М., Войновой И.А. кредитного обязательства, возникшего из кредитного договора, заключенного между ними и организацией-истцом, нашел свое подтверждение в судебном заседании, суд находит возможным удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме и взыскать солидарно с ответчиков в пользу АО «Банк ЖилФинанс» задолженность по кредитному договору по состоянию на 05 сентября 2017 года в размере 5 221 031 рубля 02 копеек, а также проценты за пользование кредитом начисляемые на сумму основного долга в размере 4 776 966 рублей 75 копеек, за период с 06 сентября 2017 года до даты фактической оплаты задолженности, определяя размер процентов в размере 14,99% годовых.

Согласно ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 № 102-ФЗ (далее – Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что Гафин Д.М., Войнова И.А. нарушили принятые обязательства по своевременному возврату кредита и уплате процентов, за заемщиками числится непогашенная задолженность, что является основанием для обращения взыскания на имущество, суд находит требование АО «Банк ЖилФинанс» об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В силу подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика

Согласно заключению ООО «Оценка 24» № *** от 06 сентября 2017 года, рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. ***, на момент проведения оценки составляет 8 471 000 рублей 00 копеек (л.д. 55-120).

Суд находит заключение эксперта достаточно полным, ясным и обоснованным, поскольку экспертиза проведена с участием специалиста, обладающего необходимыми познаниями и квалификацией для дачи заключения, оснований не доверять составленному заключению у суда не имеется.

Поскольку взыскание на имущество обращено в судебном порядке, суд устанавливает начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества на торгах равной 80% рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, что составляет 6 776 800 рублей 00 копеек.

Кроме того, солидарно с Гафина Д.М., Войновой И.А. в пользу АО «Банк ЖилФинанс» в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой истцом государственной пошлины, в размере 40 305 рублей 16 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Банк Жилищного Финансирования» к Гафину Д.М., Войновой И.А. о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворить в полном объеме.

Взыскать солидарно с Гафина Д.М., Войновой И.А. в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования» задолженность по кредитному договору в размере 5 221 031 (пять миллионов двести двадцать одна тысяча тридцать один) рубля 02 копеек, проценты за пользование кредитом в размере 14,99% годовых, начисляемых на сумму 4 776 966 рублей 75 копеек, начиная с 06 сентября 2017 года до дня фактического исполнения обязательства включительно, расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 40 305 (сорок тысяч триста пять) рублей 16 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ***.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества – жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ***, в размере 6 776 800 (шесть миллионов семьсот семьдесят шесть тысяч восемьсот) рублей 00 копеек.

Разъяснить Гафину Д.М., Войновой И.А. право на обращение в суд, вынесший заочное решение, с заявлением об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копий этого решения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья