Определение суда апелляционной инстанции

Судья Данилина Е.А. гр. дело № 33-9601/18

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

06 марта 2018 года город Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Левшенковой В.А.,

и судей Анашкина А.А., Олюниной М.В.,

при секретаре Михайловой С.О.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу Анашкина А.А. дело по апелляционной жалобе Альтшулер Б.Ю., Альтшулер Е.В.,

на решение Бутырского районного суда города Москвы от 30 ноября 2017 года, которым постановлено:

Исковые требования Альтшулера Б.Ю., Альтшулер Е.В. к Открытому акционерному обществу «Моспромстройматериалы» о признании недействительным в части договора участия в долевом строительстве, взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, убытков и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Признать недействительным пункт 12.4 договора № …. участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного 14 января 2017 года между Альтшулером Б.Ю., Альтшулер Е.В. и Открытым акционерным обществом «Моспромстройматериалы».

Взыскать с Открытого акционерного общества «Моспромстройматериалы» в пользу Альтшулера Б.Ю. неустойку за нарушение установленных сроков передачи объекта в размере 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 (десять тысяч) рублей 00 копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 3 930 (три тысячи девятьсот тридцать) рублей 00 копеек.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Моспромстройматериалы» в пользу Альтшулер Е. В. неустойку за нарушение установленных сроков передачи объекта в размере 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 (десять тысяч) рублей 00 копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 3 930 (три тысячи девятьсот тридцать) рублей 00 копеек.

В удовлетворении исковых требований Альтшулера Б. Ю., Альтшулер Е. В. к Открытому акционерному обществу «Моспромстройматериалы» о взыскании убытков, остальной части исковых требований о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома и компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Моспромстройматериалы» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 340 (триста сорок) рублей 00 копеек.

Исковые требования Открытого акционерного общества «Моспромстройматериалы» к Альтшулеру Б. Ю., Альтшулер Е. В. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома и неустойки удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Альтшулера Б.Ю., Альтшулер Е.В. в пользу Открытого акционерного общества «Моспромстройматериалы» задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 198 317 (сто девяносто восемь тысяч триста семнадцать) рублей 30 копеек, неустойку в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей 00 копеек, расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 5 654 (пять тысяч шестьсот пятьдесят четыре) рублей 17 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований Открытого акционерного общества «Моспромстройматериалы» к Альтшулеру Б.Ю., Альтшулер Е.В. о взыскании неустойки отказать.

У С Т А Н О В И Л А:

Альтшулер Б.Ю., Альтшулер Е.В. обратились в суд с иском к Открытому акционерному обществу «Моспромстройматериалы» о признании недействительным в части договора участия в долевом строительстве, взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, убытков и компенсации морального вреда, ссылаясь на следующие обстоятельства. 14 января 2017 года между сторонами по настоящему делу был заключен договор участия в долевом строительстве № …., по условиям которого ответчик взял на себя обязательство построить и передать истцу трехкомнатную квартиру, общей площадью 99,84 кв. м, расположенную по адресу: ….., стоимостью 16 500 000 рублей 00 копеек в срок не позднее 31 марта 2017 года. В соответствии с пунктом 12.4 договора споры и разногласия, возникающие между сторонами из договора или в связи с ним, в том числе в связи с его заключением, исполнением, изменением, расторжением и недействительностью, передаются на разрешение суда по месту нахождения застройщика с обязательным соблюдением досудебного претензионного порядка, который истцы считают ущемляющим их права и нарушающим установленные законом требования. Свои обязательства по внесению платы за указанный объект недвижимого имущества истцы исполнили надлежащим образом, однако ответчик в нарушение договора не передал истцам квартиру в установленный срок. На основании изложенного, истцы, с учетом уточнений, просили суд признать недействительным пункт 12.4 договора участия в долевом строительстве, взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта за период с 22 апреля по 30 ноября 2017 года в размере 2 170 575 рублей 00 копеек, убытки в размере 400 800 рублей 33 копеек, связанные с необходимостью арендовать квартиру для проживания, денежную компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей 00 копеек, а также штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в их пользу за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения их требований как потребителей.

ОАО «Моспромстройматериалы» исковые требования не признало и предъявило к Альтшулеру Б.Ю., Альтшулер Е.В. встречные исковые требования о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере 198 371 рубля 30 копеек, неустойку за нарушение установленного договором срока внесения платежа в размере 47 100 рублей 00 копеек, расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 5 654 рублей 17 копеек, мотивируя свои требования несвоевременным внесением денежных средств по договору, а также уклонении от доплаты за увеличение площади квартиры.

Истец по первоначальному истцу, ответчик по встречному Альтшулер Е.В. в судебное заседание явилась, первоначально заявленные требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, против удовлетворения встречных исковых требований возражала.

Истец по первоначальному истцу, ответчик по встречному Альтшулер Б.Ю. в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика по первоначальному иску, истца по встречному Кикин И.А. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований, просил применить положения ст. 333 ГК РФ, встречные исковые требования поддержал.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит Альтшулер Б.Ю., Альтшулер Е.В. по доводам апелляционной жалобы, в обоснование которой ссылаются, на то что суд необоснованно снизил размер неустойки.

Альтшулер Е.В. в заседание суда апелляционной инстанции явилась, доводы жалобы поддержала.

Альтшулер Б.Ю. в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика ОАО «Моспромстройматериалы» по доверенности Кикин И.А. в заседание суда апелляционной инстанции явился, доводы жалобы истца не признал.

Судебная коллегия, выслушав Альтшулер Е.В., представителя ответчика ОАО «Моспромстройматериалы» по доверенности Кикина И.А., проверив материалы дела, изучив доводы жалобы, находит решение законным и обоснованным, жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.92 № 2300-1 договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.

В силу п. 3 ст. 23.1 названного закона в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Согласно п. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 2 ст. 6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 3 ст. 6 Закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 7 ст. 29 ГПК РФ иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора.

Данное положение нашло свое закрепление и в п. 2 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», в силу которого иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту:

нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, - его жительства;

жительства или пребывания истца;

заключения или исполнения договора.

Если иск к организации вытекает из деятельности ее филиала или представительства, он может быть предъявлен в суд по месту нахождения ее филиала или представительства.

В соответствии со ст. 32 ГПК РФ стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству. Подсудность, установленная статьями 26, 27 и 30 настоящего Кодекса, не может быть изменена соглашением сторон.

Согласно ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В соответствии со Закона РФ «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителей по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Согласно Закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с 2 ст. 5 Закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В соответствии с п. 6 ст. 5 Закона в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Из материалов дела следует, что 14 января 2017 года между ОАО «Моспромстройматериалы» (застройщик) и Альтшулер Е.В., Альтшулером Б.Ю. (участники долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № …., по условиям которого застройщик обязался в срок, указанный в проектной декларации, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект, названный в разделе 1 договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участники долевого строительства обязались уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

В соответствии с п. 1.1.3 договора, объект – 18-20 этажный, трех секционный жилой дом, с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, расположенный по адресу: …..

В соответствии с п. 2.2 договора объект долевого строительства имеет следующие проектные характеристики: проектный номер – 163, количество комнат – 3, общая площадь объекта – 96,49 кв. м.

В соответствии с п. 2.3 договора, учитывая, что застройщик передает объект долевого строительства участникам долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства – не позднее 31 марта 2017 года включительно.

В соответствии с п. 3.1 договора цена договора составляет сумма в размере 16 500 000 рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 3.3 договора оплата цены договора в полном объеме производится участниками долевого строительства не позднее пяти рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика, указанный в п. 13.1 договора.

В соответствии с п. 3.8 договора если в результате обмера, проведенного во исполнение обязательств застройщика в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» фактическая общая площадь объекта долевого строительства превысит общую площадь объекта долевого строительства, указанную в п. 2.2 договора (строка 12), более чем на 1 кв. м, цена договора увеличивается на сумму, определяемую как произведение указанной в п. 3.10 договора расчетной цены одного квадратного метра на разницу между фактической общей площадью объекта долевого строительства и общей площадью объекта долевого строительства, указанной в п. 2.2 договора (строка 12), а участник долевого строительства в срок, установленный в уведомлении, производят оплату соответствующей суммы на расчетный счет застройщика. Расчетный счет застройщика указывается в уведомлении, оплата должна быть произведена не позднее, чем за 10 дней до подписания акта приема-передачи.

В соответствии с п. 3.10 договора расчетная цена одного квадратного метра объекта долевого строительства, применяемая исключительно для проведения взаиморасчетов в соответствии с п.п. 3.8 и 3.9 договора, составляет 165 264 рубля 42 копейки.

Вышеуказанный договор долевого строительства был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 20 марта 2017 года.

В материалах дела имеются квитанции от 24 марта 2017 года на сумму 8 000 000 рублей 00 копеек, от 27 марта 2017 года на сумму 3 000 000 рублей 00 копеек и от 22 апреля 2017 года на сумму 5 500 000 рублей 00 копеек, свидетельствующие о внесении Альтшулером Б.Ю., Альтшулер Е.В. денежных средств по договору участия в долевом строительстве в полном объеме.

09 августа 2017 года ОАО «Моспромстройматериалы» в адрес Альтшулер Е.В., Альтшулера Б.Ю. направило требование об уплате неустойки в связи нарушением сроков уплаты денежных средств по договору, который должен был быть оплачен в срок до 27 марта 2017 года.

27 октября 2017 года ОАО «Моспромстройматериалы» в адрес Альтшулер Е.В., Альтшулера Б.Ю. было направлено уведомление о завершении строительства «Высотного жилого комплекса с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой», расположенного по адресу: …..(строительный адрес: …..) и необходимости проведения окончательных расчетов по договору, из которого следует, что по данным первого территориального управления ГБУ Московское городское бюро технической инвентаризации площадь объекта долевого строительства увеличилась на 1,2 кв. м и составляет 97,7 кв. м, в соответствии с условиями договора сумма денежных средств, подлежащих доплате участником долевого строительства, составляет 198 317 рублей 30 копеек (из расчета: 1,2х165264,42=198317,30).

02 ноября 2017 года Альтшулер Е.В., Альтшулером Б.Ю. в адрес ОАО «Моспромстройматериалы» было направлено заявление о зачете требований о взыскании неустойки за нарушение сроков внесения денежных средств по договору участия в долевом строительстве в счет требования о взыскании с ОАО «Моспромстройматериалы» неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

28 ноября 2017 года ОАО «Моспромстройматериалы» было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Из экспликации к поэтажному плану здания следует, что общая площадь квартиры № 163 составляет 97,7 кв. м.

Согласно представленных документов, площадь квартиры, приобретенной Альтшулер Е.В., Альтшулером Б.Ю., после обмеров БТИ увеличилась на 1,2 кв. м, в связи с чем последние обязаны произвести доплату за такую разницу в площади ОАО «Моспромстройматериалы» в сумме 198 317 рублей 30 копеек (из расчета: 165264,42х1,2=198317,30).

Разрешая заявленные требования по существу, суд правомерно применил к спорным правоотношениям положения вышеуказанных правовых норм, и учитывая, что срок передачи объекта истцу был нарушен, условие договора нарушает права потребителей на выбор подсудности, предусмотренные Закона РФ «О защите прав потребителей» и ГПК РФ, и по смыслу Закона РФ «О защите прав потребителей» ущемляет права потребителей по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, пришел к обоснованным выводам о признании недействительным пункта 12.4 договора № ….. участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного 14 января 2017 года между Альтшулером Б.Ю., Альтшулер Е.В. и Открытым акционерным обществом «Моспромстройматериалы»;взыскав с Открытого акционерного общества «Моспромстройматериалы» в пользу Альтшулера Б.Ю. неустойки за нарушение установленных сроков передачи объекта в размере 250 000 рублей 00 копеек, денежной компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей 00 копеек, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 000 рублей 00 копеек, и в пользу Альтшулер Е.В. неустойки за нарушение установленных сроков передачи объекта в размере 250 000 рублей 00 копеек, денежной компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей 00 копеек, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 000 рублей 00 копеек, обоснованно снизив неустойку и штраф в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, отказав в удовлетворении остальной части исковых требований

Также разрешая исковые требования, на основании ст.ст. 98, 103 ГПК РФ, суд первой инстанции законно взыскал с ответчика в пользу каждого из истцов расходы связанные с уплатой государственной пошлины по 3 930 рублей 00 копеек; в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 340 рублей 00 копеек.

Кроме того, разрешая требования ответчика, учитывая, что площадь квартиры, приобретенной Альтшулер Е.В., Альтшулером Б.Ю., после обмеров БТИ увеличилась на 1,2 кв. м, пришел к обоснованным выводам о солидарном взыскании с Альтшулера Б.Ю., Альтшулер Е.В. в пользу Открытого акционерного общества «Моспромстройматериалы» задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере 198 317 рублей 30 копеек, неустойки в размере 20 000 рублей 00 копеек, а также на основании ст. 98 ГПК РФ расходов, связанных с уплатой государственной пошлины, в размере 5 654 рублей 17 копеек.

Судебная коллегия в полной мере соглашается с выводами суда первой инстанции. Данные выводы основаны судом на материалах дела, к ним он пришел в результате обоснованного анализа письменных доказательств, которым суд дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы истца о том, что суд необоснованно снизил размер неустойки, не могут служить основаниями к отмене решения суда, поскольку неустойка в силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ по своей правовой природе носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушениями обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размере неустойки, поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве, а об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства. Возложив решение вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства на суд, законодатель исходил из конституционных прерогатив правосудия, которое можно признавать таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости. С учетом изложенного, суд первой инстанции, принимая во внимание, что заявленный размер неустойки в размере 2 170 575,00 явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства пришел к обоснованным выводам о снижении неустойки до 500 000 рублей 00 копеек, с учетом доводов ответчика.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Бутырского районного суда г. Москвы от 30 ноября 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Альтшулер Б.Ю., Альтшулер Е.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: