Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 08 ноября 2017 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Данилиной Е.А.,

при секретаре Ерошкине В.К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4397/17 по иску Гаденко ГЕ к Акционерному обществу «МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ № 1» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Гаденко Г.Е. обратился в суд с иском к Акционерному обществу «МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ № 1» (далее - АО «МФС-1») о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве и компенсации морального вреда, ссылаясь на следующие обстоятельства. *** года между сторонами по настоящему делу был заключен договор участия в долевом строительстве № ***, по условиям которого ответчик взял на себя обязательства передать участнику долевого строительства в срок до 10 ноября 2016 года объект долевого строительства – нежилое помещение (непроизводственного назначения) проектной площадью *** кв. м, расположенное в корпусе № 3 на седьмом этаже, условный номер на этаже 9, входящее в состав Многофункционального спортивно-оздоровительного комплекса, расположенного по адресу: г. Москва, ***, стоимостью 12 247 500 рублей 00 копеек. Истцом со своей стороны была надлежащим образом исполнена обязанность по перечислению стоимости объекта долевого строительства, тогда как АО «МФС-1» установленные в договоре сроки исполнения обязательств соблюдены не были, в связи с чем истец, с учетом уточнений, просит суд взыскать с организации-ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 13 марта по 25 августа 2017 года в размере 1 219 851 рубля 00 копеек, денежную компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей 00 копеек, а также штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в его пользу.

Представитель истца Шляхтич О.А. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика Степашкин М.М. в судебное заседание явился, заявленные требования не признал, возражал против их удовлетворения, вместе с тем, при определении размера неустойки и штрафа просил суд применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить их размер, пояснив, что допущенное организацией-ответчиком нарушение произошло по объективным причинам, не зависящим от застройщика АО «МФС-1». Кроме того, указал, что компенсация морального вреда уже была взыскана ранее решением Бутырского районного суда города Москвы от 20 июня 2017 года.

Выслушав представителей сторон, проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.92 № 2300-1 договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.

В силу п. 3 ст. 23.1 названного Закона в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее – Закон) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 2 ст. 6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 3 ст. 6 Закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании на основании письменных материалов дела и объяснений представителей сторон было установлено, что *** года между АО «МФС-1» (застройщик) и Гаденко Г.Е. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № *** (Договор), по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить Многофункциональный спортивно-оздоровительный, административно-социальный комплекс, имеющий строительный адрес: Москва, *** и после получения разрешения на ввод Многофункционального спортивно-оздоровительного комплекса в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства, в соответствии с настоящим договором, обязался уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многофункционального спортивно-оздоровительного, административно-социального комплекса.

В соответствии с п. 3.2 договора объектом долевого строительства является нежилое помещение (непроизводственного назначения) проектной площадью *** кв. м, расположенное в корпусе № 3 на седьмом этаже, условный номер на этаже 9 (порядковый № 53), входящее в состав многофункционального спортивно-оздоровительного, административно-социального комплекса.

В соответствии с п. 4.1 договора цена настоящего договора устанавливается в сумме 12 247 500 рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 5.1.8 договора застройщик обязался обеспечить сдачу в эксплуатацию многофункционального спортивно-оздоровительного административно-социального комплекса не позднее 10 сентября 2016 года.

В соответствии с п. 5.1.9 договора в срок не позднее двух месяцев со дня ввода многофункционального спортивно-оздоровительного, административно-социального комплекса в эксплуатацию, а также при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору передать участнику долевого строительства объект, указанный в п. 3.2 договора по акту приема-передачи, который подписывается сторонами.

В соответствии с п. 5.1.10 договора не позднее, чем за два месяца до истечения срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, уведомить участника об изменении предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства путем направления соответствующей информации и предложения об изменении договора.

В соответствии с п. 5.1.12 договора в случае наступления события, предусмотренного п. 5.1.10 договора, стороны настоящим установили шестимесячный срок (исчисляемый от даты, указанной в п. 5.1.8 договора), в качестве допустимого и согласованного дополнительного срока, необходимого застройщику для передачи участнику объекта долевого строительства.

Истцом со своей стороны была надлежащим образом исполнена обязанность по перечислению стоимости объекта долевого участия (л.д. 23).

*** года АО «МФС-1» было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Решением Бутырского районного суда города Москвы от 20 июня 2017 года, вступившим в законную силу 04 августа 2017 года, исковые требования Гаденко Г.Е. к АО «МФС-1» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве и компенсации морального вреда были удовлетворены частично, судом постановлено взыскать с АО «МФС-1» в пользу Гаденко Г.Е. неустойку за нарушение установленных сроков передачи объекта - нежилое помещение (непроизводственного назначения) проектной площадью *** кв. м, расположенное в корпусе № 3 на седьмом этаже, условный номер на этаже 9 (порядковый № 53), входящее в состав многофункционального спортивно-оздоровительного, административно-социального комплекса, расположенного по адресу: Москва, ***, за период с 11 ноября 2016 года по 12 марта 2017 года в размере 498 065 рублей 00 копеек, денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей 00 копеек, расходы на оплату юридических услуг в размере 15 000 рулей 00 копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 70 000 рублей 00 копеек (л.д. 41-46).

*** года между АО «МФС-1» и Гаденко Г.Е. был подписан акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, *** (л.д. 54).

Вместе с тем, несмотря на принятые обязательства по сдаче многоквартирного дома в эксплуатацию в четко установленные сроки, ответчик в нарушение положений договора участия в долевом строительстве и Закона их не исполнил, что стороной ответчика не оспаривалось.

Оценивая все представленные истцом доказательства по настоящему делу в их совокупности, суд приходит к выводу о нарушении АО «МФС-1» договора участия в долевом строительстве, что выразилось в нарушении срока передачи объекта в собственность Гаденко Г.Е., при этом просрочка исполнения обязательства составила с 13 марта по 24 августа 2017 года 165 дней.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Из позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в от 21.12.2000 № 263-О, и правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, в соответствии с которыми, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Таким образом, суд, учитывая, что размер неустойки, который просит взыскать истец является явно несоразмерным последствиям нарушения последним срочного обязательства по передаче объекта долевого строительства (1 255 777 рублей 00 копеек), принимая во внимание имеющейся ходатайство со стороны ответчика о снижении размера неустойки, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в размере 200 000 рублей 00 копеек, исходя из положений ГК РФ.

Что касается требований Гаденко Г.Е. о взыскании с АО «МФС-1» в пользу истца денежной компенсации морального вреда, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку вступившим в законную силу решением Бутырского районного суда города Москвы от 20 июня 2017 года денежная компенсация морального вреда в пользу Гаденко Г.Е. за нарушение срока передачи нежилого помещения по договору уже была взыскана с АО «МФС-1» и составила 10 000 рублей 00 копеек.

В соответствии с абз. 1 п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с … продавца, … за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании указной императивной нормы с АО «МФС-1» в пользу Гаденко Г.Е. подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составляет 100 000 рублей 00 копеек (из расчета: 200000х50%=100000), однако, учитывая компенсационный характер штрафа, его несоразмерность, заявление ответчика о его снижении, суд полагает возможным на основании ГК РФ уменьшить его размер штрафа до 50 000 рублей 00 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с АО «МФС-1» в пользу истца подлежат взысканию также расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 1 100 рублей 00 копеек.

В связи с тем, что истец при обращении в суд по данному спору в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 333.36. НК РФ и п. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» был освобожден от уплаты государственной пошлины в части цены иска, не превышающей 1 000 000 рублей, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с АО «МФС-1» в доход бюджета города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в оставшемся размере в сумме 4 100 рублей копеек (из расчета: 5200-1100=4100).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гаденко ГЕ к Акционерному обществу «МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ № 1» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ № 1» в пользу Гаденко ГЕ неустойку за нарушение установленных сроков передачи объекта в размере 200 000 рублей 00 копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 000 рублей 00 копеек, расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 1 100 рублей 00 копеек.

В удовлетворении исковых требований Гаденко ГЕ к Акционерному обществу «МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ № 1» о компенсации морального вреда, остальной части исковых требований о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве отказать.

Взыскать с Акционерного общества «МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ № 1» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 4 100 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья