Заочное решение

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2017 года Бутырский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Королевой Е.Е., при секретаре Захарове А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4366/17 по иску ТСЖ «Северная Слобода» к Полозовой Ольге Алексеевне о взыскании задолженности по уплате коммунальных платежей и задолженности по платежам на содержание общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику Полозовой О.А., указав, что она является собственником коттеджа общей площадью 386,5 кв.м. по адресу: .... Управляющей компанией является истец. Полозова О.А. не является членом Товарищества, однако в силу закона обязана выполнять решения общего собрания собственников, нести расходы на содержание общего имущества. В связи с ненадлежащим исполнением Полозовой О.А. указанных обязанностей, за Полозовой О.А. числится задолженность по уплате коммунальных платежей и расходов по содержанию общего имущества за период с 01 февраля 2016 года по 31 декабря 2016 года в сумме 179 876 рублей 83 копейки. Пени составили за период до 31 марта 2017 года 23 102 рубля 35 копеек. Истец просит взыскать с ответчика Полозовой О.А. 199 047 рублей 75 копеек

Представитель истца ТСЖ «Северная Слобода» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик Полозова О.А. в судебное заседание не явилась, извещена, представителя в суд не направила.

Дело на основании ст. 233 ГПК РФ рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как указано в п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники жилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. При этом законодатель не связывает бремя несения расходов по содержанию общего имущества с членством в ТСЖ, такую обязанность несут и собственники жилых помещений, не являющиеся членами ТСЖ.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно п. 4 ст. 136 ЖК РФ к товариществу собственников жилья, созданному собственниками нескольких, расположенных близко жилых домов, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г. утверждены правила содержания имущества в многоквартирном доме, пункт 32 которого называет органы, которые компетентны устанавливать как размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами ТСЖ, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, так и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций.

Согласно п. 1.1 Устава, утвержденного решением общего собрания будущих собственников жилых помещений в строящемся комплексе недвижимого имущества от 29 июня 2005 года, ТСЖ «Северная Слобода» является некоммерческой организацией, формой объединения собственников помещений в Жилом комплексе для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и, в установленных законодательством пределах, распоряжения общим имуществом.

Предметом деятельности Товарищества являются:-организация совместного управления и обеспечения эксплуатации недвижимого имущества в Жилом комплексе;-реализация собственниками помещений прав по владению, пользованию и, в установленных законодательством пределах, распоряжению общим имуществом в Жилом комплексе;-обеспечение коммунальными услугами собственников помещений, арендаторов, нанимателей и взимание платы за указанные услуги;-обеспечение надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в Жилом комплексе;-организация и осуществление деятельности по реконструкции, содержанию, ремонту, эксплуатации и управлению недвижимым имуществом «Товарищества»;-представление законных интересов членов Товарищества в отношениях с третьими лицами.

Согласно Протоколу общего собрания членов ТСЖ «Северная Слобода» от 28 марта 2006 года формой управления поселком избрано управление непосредственно Товариществом Собственников Жилья.

Судом установлено, что Полозовой О.А. является собственником коттеджа общей площадью 386,5 кв.м. по адресу: .... Санникова О.В. является собственником квартиры № 12 общей площадью 196,1 кв.м. по адресу: г....

Возражая против иска ответчик Полозова О.А. ранее указала, что является членом иного ТСЖ, располагающегося на территории поселка, в связи с чем, Полозова О.А. полагает, что не является членом ТСЖ «Северная Слобода» и соответственно обязанность по уплате задолженности у нее отсутствует. Просила в иске отказать. Вместе с тем, доказательства, данному доводу, в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представила.

Решениями собраний установлена смета и определен размер взыскания с каждого собственника, в том числе в 2016 году в виде конкретной денежной суммы на метр жилой площади по каждому виду услуг.

Согласно Протоколу общего первичного очередного собрания членов Товарищества собственников жилья «Северная Слобода», утверждена смета расходов на 2016 год.

Как следует искового заявления и приложенных документов, расчета задолженности, в обоснованности и правильности которого у суда оснований сомневаться нет, в период с 01 февраля 2016 года по 31 декабря 2016 года у Полозовой О.А. имеется задолженность в размере 179 876 рублей 83 копейки, а также пени за период по 31 марта 2017 года включительно в размере 23 102 рубля 35 копеек.

Ответчику неоднократно направлялись требования о погашении задолженности, однако до настоящего времени долг не погашен.

С учетом изложенного суд полагает, что задолженность подлежит взысканию с ответчика, а также пени согласно представленному расчету, в размере 199 047 рублей 75 копеек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 2 074 рубля 00 копеек, оплаченная истцом при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Северная Слобода» к Полозовой Ольге Алексеевне о взыскании задолженности по уплате коммунальных платежей и задолженности по платежам на содержание общего имущества,- удовлетворить.

Взыскать с Полозовой Ольги Алексеевны в пользу ТСЖ «Северная Слобода» денежные средства в размере 199 047 рублей 75 копеек, в счет взыскания задолженности по платежам на содержание общего имущества по жилому дому и пени.

Взыскать с Полозовой Ольги Алексеевны в пользу ТСЖ «Северная Слобода» в счет оплаты государственной пошлины 2 074 рубля 00 копеек.

Разъяснить Полозовой Ольге Алексеевне право обратиться в суд с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении указанного срока через Бутырский районный суд г. Москвы.

Судья: Е.Е. Королева