Решение
Дело № 02-4310/2017 | Бутырский районный суд
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
адрес дата
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4310/17 по иску фио к адрес об устранении препятствий в пользовании нежилыми помещениями,
установил:
фио обратился к адрес с иском об устранении препятствий в пользовании нежилыми помещениями, указывая, что является собственником нежилых помещений, площадью 354 кв.м. в гаражном комплексе, расположенном по адресу: адрес, однако, не имеет возможности использовать нежилые помещения, поскольку председатель ответчика препятствует ему в реализации права пользования и чинит препятствия в регистрации указанных помещений, а также нежилые помещения используются для стоянки посторонних автомобилей. Ответчик незаконно занимает помещения, принадлежащие истцу, в связи с чем, истец просил обязать ответчика освободить и устранить препятствия в пользовании нежилыми помещениями.
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Представители ответчика по доверенности фио и фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, ранее в судебном заседании против иска возражали, ссылаясь на отсутствие у истца права на предъявление негаторного либо виндикационного иска. Пояснили, что основанием признания права собственности за истцом на спорные помещения является договор об уступке права инвестирования от дата, заключенный, в частности, с наименование организации. Из заочного решения настоящего суда от дата по делу 2-3673/09, на которое ссылается сторона истца, следует, что уступлено право инвестирования, возникшее из инвестиционного контракта, заключенного между Правительством Москвы, адрес, наименование организации. Истец не является участником контракта, соответственно, не является собственником помещений. Контракт прекращен с дата в связи с односторонним отказом Правительства Москвы от его исполнения. Данный отказ признан правомерным. Спорные помещения находятся в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером 77:02:телефон:1001, название – гаражный объект, степень готовности – 95%, площадь – 10 721,5 кв.м, расположенном по адресу: адрес. Созданный в ходе исполнения указанного контракта спорный объект является долевой собственностью сторон данного контракта в силу закона. Государственная регистрация права долевой собственности на эти объекты инвестиционной деятельности не требуется. Таким образом, в силу закона, адрес является собственником спорных помещений до момента государственной регистрации права собственности за истцом. Более того, адрес является ненадлежащим ответчиком. Помещения заняты физическими лицами, владельцами ТС, с которыми ответчик не имеет никаких договорных или членских отношений. Никаких препятствий истцу в пользовании спорными помещениями ответчик не создает. Согласно поэтажному плану объекта от дата и экспликации к нему, на 4 этаже находится 23 комнаты. Истцом не представлены документы, позволяющие идентифицировать спорные объекты, что прямо влияет на исполнимость возможного решения суда по данному спору. Исходя из изложенного, просили суд отказать в удовлетворении иска полностью.
В силу ч.4 ст. 167 ГПК РФ решение постановлено в отсутствии представителей ответчика.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: ….. из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со статьей 130 ГК Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела следует, что за истцом признано право собственности на нежилые помещения, площадью 354 кв.м., расположенные по строительному адресу: адрес, выделенные на плане (приложение №1 к договору от дата), что подтверждается вступившим дата в законную силу заочным решением Бутырского районного суда адрес от дата по гражданскому делу №2-3673/09, имеющимся в материалах дела.
Ссылаясь на то, что в настоящее время вышеуказанные помещения незаконно сдаются председателем адрес в аренду третьим лица, истец дата обратился в адрес Бибирево с просьбой провести проверку по факту незаконного использования помещений руководством ответчика и неизвестными лицами, а также принять меры к освобождению помещений.
В ответ на обращение истца органом полиции было указано, что по фактам, изложенным в заявлении гражданами фио и др., ранее проводилась проверка, по результатам которой было отказано в возбуждении уголовного дела, и рекомендовано обратиться в суд в порядке частного судопроизводства.
Удовлетворяя исковые требования об обязании ответчика устранить препятствия в пользовании имуществом, суд исходит из того, что истец является собственником нежилых помещений, а потому он вправе требовать устранения всяких нарушений его прав со стороны ответчика.
Как установлено судом и не оспаривается ответчиком, спорный гаражный комплекс окончен строительством в дата, фактически эксплуатируется и функционирует.
Доводы представителя ответчика о недоказанности чинения препятствий истцу в пользовании нежилым помещением суд отклоняет как несостоятельные, поскольку сам факт эксплуатации объекта посторонними лицами, а не собственниками помещений ответчиком не оспаривается. При этом утверждение представителя ответчика о том, что помещения заняты физическими лицами, владельцами ТС, с которыми ответчик не имеет никаких договорных или членских отношений, не может быть принято судом во внимание, поскольку, как установлено судом, спорный гаражный комплекс эксплуатируется адрес.
Учитывая установленную судом фактическую эксплуатацию гаражного комплекса посторонними лицами, суд не принимает во внимание доводы представителя ответчика о невозможности идентифицировать спорные объекты, поскольку они не могут являться основанием для ограничения полномочий собственника по использованию принадлежащего ему имущества, право собственности на которое за ним признано решением суда, а кроме того правового значения для данного дела не имеет.
Более того, как установлено судом, в соответствии с экспликацией по состоянию на дата спорное помещение соответствует комнате №20 на поэтажном плане, в связи с чем довод ответчика о том, что согласно поэтажному плану объекта от дата и экспликации к нему на четвертом этаже находится 23 комнаты, а потому в отсутствие документов, позволяющих идентифицировать спорные объекты, невозможно исполнить решение суда, отклоняются судом.
Доводы представителя ответчика о том, что право собственности истца не зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем истец не имеет право заявлять требования, вытекающие из полномочий собственника, суд отклоняет как несостоятельные, исходя из положений ст. 8 ГК РФ об основаниях возникновения гражданских прав и обязанностей и ввиду наличия вышеуказанного заочного решения Бутырского районного суда адрес от дата по гражданскому делу №2-3673/09 о признании права собственности за истцом.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск фио к адрес об устранении препятствий в пользовании нежилыми помещениями – удовлетворить.
Устранить препятствия фио в пользовании имуществом, обязав адрес предоставить доступ и не чинить препятствия к следующему помещению:
комната №20 в объекте незавершенного строительства, что соответствует 351,4 кв.м. в помещении № VI, тип гаражи, комната № 20, характеристика комнат и помещений офис, этаж 4 по адресу: адрес.
Взыскать с адрес в пользу фио сумма расходов по оплате государственной пошлины.
Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Решение суда в окончательной форме принято дата
Резолютивная часть
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
адрес дата
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4310/17 по иску фио к адрес об устранении препятствий в пользовании нежилыми помещениями,
руководствуясь ст. 193 ГПК РФ, суд
решил:
иск фио к адрес об устранении препятствий в пользовании нежилыми помещениями – удовлетворить.
Устранить препятствия фио в пользовании имуществом, обязав адрес предоставить доступ и не чинить препятствия к следующему помещению:
комната №20 в объекте незавершенного строительства, что соответствует 351,4 кв.м. в помещении № VI, тип гаражи, комната № 20, характеристика комнат и помещений офис, этаж 4 по адресу: адрес.
Взыскать с адрес в пользу фио сумма расходов по оплате государственной пошлины.
Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: