Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4690/2017 по иску фио к наименование организации о возложении обязанности исполнить договор,

УСТАНОВИЛ:

фио А.В. обратилась в суд с настоящим иском к наименование организации, указав, что дата заключен договор № СД/МД-МС о создании простого товарищества по строительству объекта между наименование организации и наименование организации, предметом которого являлось строительство объекта по адресу: адрес, Технополис Северный, квартал 1-Б1 (жилой дом: адрес). Пунктом 7.1 Договора предусмотрено, что договор считается исполненным, когда объект (комплекс делимого имущества состоящий из 120 домов жилого назначения пяти типоразмеров на земельных участках различного размера, внутриплощадочных и внеплощадочных сетей, коммуникаций и мест общего пользования, возводимых в рамках совместной деятельности (п. 1.2)), в целом принят в эксплуатацию после утверждения Акта госприемки при полном вводе в эксплуатацию всех коммуникаций. В соответствии с п. 1.13 Договора, каждый участник присоединившийся к договору, несет расходы, пропорционально планируемой стоимости своего недвижимого имущества в подключении объекта к системам жизнеобеспечения, строительству сетей и дорог. По окончании строительства внеплощадных и внутриплощадных сетей, коммуникаций и дорог и приемке объекта в эксплуатацию, сети, дороги и иные коммуникации будут переданы на баланс специализированной эксплуатирующей организации или местной административной структуре по остаточной стоимости. Истец дата присоединилась к договору, подписав договор № 16А к договору о создании простого товарищества № СД/МД-МС от дата, ознакомившись с условиями и согласившись. Договор присоединения предусматривает, что имущественный вклад участника включает пропорциональную индивидуально определенной части объекта долю расходов по строительству внешних инженерных сетей, подключению объекта 16А к системе жизнеобеспечения, строительству дорог, подъездов, организации благоустройства застраиваемой территории, а также налоги и иные платежи по общему имуществу, издержки по его содержанию и сохранению. (п. 2.1 Договора присоединения). В соответствии с пунктом 3.2 Договора присоединения в срок не позднее одного месяца по завершению строительства и сдачи объекта в эксплуатацию наименование организации передает участнику фио исчерпывающий комплект правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации права собственности участника фио на объект 16А. В соответствии со справкой Северо-восточного ТБТИ от дата жилой дом по адресу: адрес, Технополис Северный, квартал 1-Б1, тип 16 А и объект жилой дом: адрес являются одним и тем же объектом. дата фио и наименование организации подписан акт об исполнении обязательств сторонами к договору о присоединении к простому товариществу № 16А от дата. фио А.В. внесен денежный вклад в соответствии с размером и сроками внесения взноса по договору о присоединении к простому товариществу № 16А от дата и Приложению № 3 от дата к данному договору. наименование организации не исполнены обязательства в части передачи фио права аренды на часть земельного участка, подключения к внешним инженерным сетям, устройства газона на придомовой территории, утверждения и оформления должным образом проекта по перепланировке согласно Приложению № 5 от дата к оговору присоединения № 16 А от дата. Указывая, что обязательства наименование организации перед истцом по договору присоединения не исполнены, а именно, не переданы фио права аренды на часть земельного участка, подключения к внешним инженерным сетям (не введены в эксплуатацию все коммуникации), что является нарушением договора, со ссылкой на нарушение прав фио как потребителя, истец просила суд возложить на ответчика обязанность ввести в эксплуатацию инженерные сети, оформить документы к подключению и передать на баланс специализирующей эксплуатирующей организации.

Истец фио, совместно с представителем, по доверенности фио в судебное заседание явилась, требования поддержала. В ходе судебного разбирательства указывала, что истец узнала о нарушенном праве только в дата, когда прорвало трубу и аварийная служба «Мосводоканал» отказалась приезжать по вызову, в связи с тем, что инженерные сети не переданы на баланс специализированным организациям. Со ссылкой на ст. ст. 1041, 454,702, главу 30 ГК адресадресадрес, истец полагала, что поскольку объект введен в эксплуатацию с нарушениями, в частности не переданы инженерные сети на баланс специализированным организациям, отсутствует техническая документация к ним, действие договора простого товарищества не прекращено, обязательства ответчиком до настоящего времени не исполнены.

Представитель ответчика наименование организации, по доверенности фио, в судебное заседание явилась, требования не признала, заявила о пропуске истцом срока исковой давности, указав, что в соответствии с п. 2.2 Договора о создании простого товарищества № СД/МД-МС от дата стороны договорились, что реализация проекта будет завершена в течение 30 месяцев с момента вступления в законную силу договора, с учетом того, что окончание строительных работ будет завершено в четвертом квартале дата. Срок реализации проекта может быть изменен по Соглашению сторон и будет рассматриваться отдельно для каждого из Участников, но не превысит общие сроки. В соответствии с абз. 4 п. 5 Договора присоединения завершение строительства и сдача его в эксплуатацию (с подписанием Акта государственной приемочной комиссии) должны быт осуществлены не позднее дата. Объект сдан в эксплуатацию дата, дата фио подписан Акт об исполнении обязательств, согласно которому обязательства считаются исполненными за исключением п. 4. Справкой подтверждено, что адрес объекта идентичен, фио выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности. С дата фио в наименование организации не обращалась, прошло 13 лет. Кроме того, представитель указывала, что в соответствии с п.п. 6.1.2 Договора простого товарищества обязанности ответчика входило получение необходимых разрешений, права подключения и других прав по использованию городских инфраструктурных сетей, включая возможность потребления электричества, марка автомобиля, воды, канализации, телефонной связи, подъездных дорог, согласование условий присоединения объекта или его отдельных очередей к инженерным сетям в пределах квартала места расположения, обеспечение на момент ввода в эксплуатацию объекта необходимыми мощностями энергоносителей, водотеплоснабжением от городских сетей, возможности присоединения в иным существующим сетям в соответствии с проектом. В соответствии с п. 6.1.6 и 6.1.8 договора, сдача объекта в эксплуатацию и оформление соответствующих документов государственной приемки, уведомление участников о дате приемки объекта в эксплуатацию, после подписания Акта госприемки объекта в эксплуатацию представление в уполномоченные госорганы документов для регистрации недвижимости и оформления права собственности участника на объект с получением, в соответствии с установленной процедурой правоустанавливающих документов. Предметом договора присоединения являлись взаимоотношения по завершению строительства объекта № 16А и передаче его в собственность участника (п. 1.1). Согласно п. 1.2, 1.3, 1.4 договора, объект № 16А означает индивидуально-определенную часть объекта строительство которого осуществляется на основании основного договора. Целью присоединения участника являлось получение в собственность определенной части, размер доли участника фио АВ. -0,50%. Пунктом 2.1 Договора присоединения, имущественный вклад фио включает пропорциональную индивидуально определенной части объекта долю расходов по строительству внешних инженерных сетей, подключению объекта № 16А к системам жизнеобеспечения, строительству дорог, подъездов, организации благоустройства застраиваемой территории, а также налоги и иные платежи по общему имуществу, издержки по его содержанию и сохранению. В соответствии с п. 3.2 Договора присоединения, ответчик принял на себя обязательства: учет имущественного вклада, резервирование объекта № 16А, выполнение необходимых действий по завершению строительства объекта, использование полученных от участника средств на завершение строительства объекта № 16А, участие в приемке завершенного строительством объекта, содействие участнику в оформлении права собственности на объект № 16А, осуществление других мероприятий возложенных на него на основании Договора простого товарищества № СД/МД-МС от дата. Ответчиком обязательства, принятые на себя в соответствии с Договором присоединения от дата были выполнены в полном объеме. Объект был сдан в эксплуатацию, справкой подтверждена идентичность объекта, дата подписан Акт об исполнении обязательств за исключением п. 4 (по передаче фио права аренды на часть земельного участка, подключения к внешним инженерным сетям, устройства газона на придомовой территории, утверждения и оформления должным образом проекта по перепланировке согласно Приложению № 5 от дата к Договору присоединения № 16А от дата), право собственности фио на объект зарегистрировано. Предметом Договора о создании простого товарищества являлась реализация проекта строительства объекта –комплекса делимого имущества состоящего из 120 домов жилого назначения пяти типоразмеров на земельных участках различного размера, внутриплощадочных и внеплощадочных сетей, коммуникаций и мест общего пользования. После исполнения предмета договора объект является собственностью участников как комплекс жилых домов и коммуникаций и передан в собственность каждому из участников в соответствии с его долей (п.п.1.2,2.1,3.2,3.3 Договора о создании простого товарищества). Ответчик указывает, что у собственников жилых домов возникло право общедолевой собственности на общее имущество, созданное в результате совместной деятельности участников за счет их средств, в том числе на инженерные сети и коммуникации, что в силу закона порождает обязанность по распоряжению и содержанию общего имущества пропорционально доли в праве собственности на общее имущество и используется в интересах всех сторон. Поскольку объекты инфраструктуры, инженерные сети являются общедолевыми, право определять их судьбу принадлежит собственникам жилых домов –созданному ими для осуществления деятельности по содержанию, сохранению общего имущества наименование организации. наименование организации заключены договоры с городскими коммунальными службами, осуществлено подключение домовладений к городским инфраструктурным сетям, в соответствии с Уставом наименование организации осуществляет управление всем имуществом общего назначения, в том числе коммуникациями, дорогами и иной инфраструктурой. наименование организации считает, что принятые на себя обязательства по договору исполнил, построенные инженерные сети работают, введены в эксплуатацию, подключены к городским коммунальным службам до точки ввода, находятся в управлении наименование организации. У истца заключены прямые договора с наименование организации, Мосэнергосбыт, Мосгаз, с Департаментом земельных ресурсов адрес заключен договор долгосрочной аренды земельного участка на котором расположен её дом, права фио как потребителя не нарушены.

Представитель третьего лица наименование организации, по доверенности фио, в судебное заседание явился, просил в удовлетворении иска отказать со ссылкой на пропуск истцом срока исковой давности, указав, что до момента предъявления исковых требований прошло 13-ть лет, и замечаний, требований в адрес наименование организации от истца за этот период не поступало. Поскольку фио являлась председателем Правления в дата наименование организации и не могла не знать о фактическом положении, что указывает на недобросовестность истца требующей исполнения обязательств по договору по истечение тринадцати лет и злоупотребление правом. Также отмечал, что инженерные сети, коммуникации подключены, функционируют, жильцы получают весь объем услуг. Представитель наименование организации -фио в ходе судебного разбирательства пояснял, что ответчиком обязательства исполнены, права истца не нарушены, истец обеспечена марка автомобиля, электричеством, водой и водоотведением. наименование организации были составлены акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности. Ресурсоснабжающие организации обслуживают инженерные сети до общего имущества, общее имущество обслуживает наименование организации. фио А.В. будучи председателем правления, оформила дополнительное соглашение к договору энергоснабжения, соглашение с наименование организации о передаче трансформаторной подстанции в ТСЖ и акт приема-передачи сооружения в ТСЖ, издала приказ о постановке его на баланс ТСЖ как общедолевую собственность. фио А.В. кроме того, в 2005 -2011 являлась членом правления, занималась вопросами наименование организации. Просил в иске отказать.

Представитель третьего лица наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил отзыв, в соответствии с которым, просил рассмотреть дело в отсутствии своего представителя, сообщив, что заявок от наименование организации в наименование организации на заключение договоров о передаче в эксплуатацию, не поступало.

Представитель третьего лица наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управы адрес в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представил письменные пояснения, согласно которым, в соответствии с договором, наименование организации как застройщик должен был выполнить строительство домов и инженерных коммуникаций, оформить имущественные права и сдать объекты в эксплуатацию. Вместе с тем, на объекты инженерных коммуникаций исполнительная и разрешительно-техническая документация отсутствует, последние не введены в эксплуатацию надлежащим образом, не переданы на баланс специализированным городским организациям. В Управу адрес указанная документация не поступала, но поступает большое количество жалоб жителей комплекса на ненадлежащее исполнение застройщиком своих обязательств.

Дело, на основании ст. 167 ГПК РФ, рассмотрено при данной явке, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав участников процесса, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что фио на основании Договора о создании простого товарищества по строительству объекта от дата № СД/МД-МС, Акта приемки законченного строительства объекта приемочно комиссией от дата, Приказа Генерального директора наименование организации от дата № 55, Распоряжения Префекта адрес от дата № 3442 Договора присоединения от дата № 16а, принадлежит на праве собственности квартира № 1 по адресу: адрес, дом 1, корп. 105 (л.д.7,20-23,24,25,27-29,30,57-61,62,63,64,65,66).

дата между ОООО «Магдонстрой» и фио подписан Акт об исполнении обязательств сторонами к договору о присоединении к простому товариществу № 16А от дата, фио приняла объем выполненных работ без возражений и претензий, согласно п. 4 в отношении фио договор простого товарищества № СД/МД-МС от дата и договор о присоединении к простому товариществу № 16А от дата считаются исполненными, за исключением обязательств наименование организации по передаче фио права аренды на часть земельного участка, подключения к внешним инженерным сетям, устройства газона на придомовой территории, утверждения и оформления должным образом проекта по перепланировке согласно Приложению № 5 от дата к договору присоединения № 16 А от дата (л.д.18).

В материалы дела наименование организации представлен Договор № 114-Р от дата о выполнении пуско-наладочных работ и ревизии (л.д.67-68), калькуляция (л.д.69), акт приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта газопровода (л.д.70-71), справка о выполненных работах по благоустройству и озеленению (л.д.72-73), договор долгосрочной аренды от дата (л.д.102-109), исходные данные по арендной плате (л.д.110), план границ земельного участка (л.д.111), договор на отпуск воды (л.д.112-113), договор энергоснабжения (л.д.114), акт допуска в эксплуатацию электроустановок потребителей (л.д.118), акт о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электроустановок и сооружений (л.д.119), акт сверки показаний счетчиков (л.д.120), реестр установленной мощности токоприемников (л.д. 121-124), договор с наименование организации (л.д.125-129,131-134), Протокол соглашения о договорной цене на обход трасс газопровода (л.д.130).

фио А.В. обращалась в Префектуру адрес с заявление о признании инженерных сетей наименование организации бесхозными, письмом от дата сообщалось, что наименование организации с дата не ведет никакой деятельности (строительной, хозяйственной и прочей) на территории жилого комплекса, однако свои обязательства по изготовлению технической документации на инженерные коммуникации и сети внутри жилого комплекса «Архангельское-Тюриково» не выполнило, на объекты инженерных коммуникаций исполнительная и разрешительно-техническая документация не передана на баланс специализированным городским организациям. Со слов представителя наименование организации документация утеряна, и восстановить её не представляется возможным, финансовые средства на восстановление (изготовление) документации отсутствуют. В настоящее время проводится работа по признанию объектов инженерных коммуникаций бесхозными и постановке их на учет (л.д.139-140).

В материалы дела также представлен Устав наименование организации, документация, переписка, содержащие сведения о том, что фио являлась председателем Правления наименование организации, договор с Мосводоканалом (л.д.200-204), сведения о водопроводных вводах и выпусках (л.д.205), акт приема-передачи обязанностей абонента по водопроводному вводу (л.д.206), акт разграничения эксплуатационной ответственности системы водоснабжения (л.д.207-208,209,210-212), акт разграничения эксплуатационной ответственности по канализационным сетям (л.д.215-216), договор энергоснабжения (л.д.217-220), акт о приеме-передаче здания (л.д.222-224), Соглашение № 21 от дата между наименование организации и фио в качестве председателя наименование организации о признании зданий ТП частью общедолевой инфраструктуры (л.д.225), иные документы, подтверждающие функционирование объектов инфраструктуры и инженерных сетей на адрес, предоставление необходимого объема услуг собственникам.

дата заключен договор № СД/МД-МС о создании простого товарищества по строительству объекта между наименование организации и наименование организации, предметом которого являлось строительство объекта по адресу: адрес, Технополис Северный, квартал 1-Б1 (жилой дом: адрес).

Истец дата присоединилась к договору, подписав договор № 16А к договору о создании простого товарищества № СД/МД-МС от дата.

фио А.В. внесен денежный вклад в соответствии с размером и сроками внесения взноса по договору о присоединении к простому товариществу.

наименование организации не исполнены обязательства в части передачи фио права аренды на часть земельного участка, подключения к внешним инженерным сетям, согласно перепланировке согласно Приложению 5 от дата к договору присоединения № 16А от дата. Передача объекта предусмотрена договором (п. 2.1, 3.2 Договора).

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 2 ст. 7 ЖК РФ и п. 2 ст. 6 ГК РФ, в случаях невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников правоотношений определяются исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 2 ст. 290 ГК РФ, собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу п. 3 и п. 4 ст. 209 ГК РФ, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

К общему имуществу относятся земельный участок, на котором расположен дом, многоквартирный дом, а также объекты, расположенные на том же земельном участке, объединенные функциональным назначением, заключающимся в создании условий для достойной жизни людей посредством обеспечения возможности эксплуатации помещений в многоквартирном доме исходя из жизненных потребностей их собственников и пользователей, а также в соответствии с нормативно установленными техническими и санитарными требованиями.

Учитывая служебное предназначение объектов общего имущества, объективную потребность собственников помещений в наличии такого имущества, обеспечении его сохранности, поддержании в надлежащем состоянии и постоянном использовании, социальную значимость отношений в этой сфере, учитывая то, что право общей долевой собственности на такие объекты носит производный характер, законодательно предусмотрен специальный правовой режим.

Соответственно, в силу регулирующих данный правовой режим нормативных положений возникновение права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме производно от приобретения права собственности на помещения в этом доме (статья 289 ГК Российской Федерации и часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации) и не связано с государственной регистрацией прав на объекты, относящиеся к общему имуществу (пункт 2 статьи 23 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Доля в праве собственности на общее имущество следует судьбе права собственности на помещение в многоквартирном доме и не подлежит выделу в натуре (пункт 2 статьи 290 ГК Российской Федерации, части 2 и 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Кроме того, по смыслу положений частей 2 - 4 статьи 36 и пункта 1 части 2 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи, общее имущество в многоквартирном доме также не подлежит разделу либо отчуждению в целом третьим лицам.

Возможность распоряжения отдельными объектами из числа общего имущества в многоквартирном доме, включая их обременение правами третьих лиц, то она, как следует из статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, обусловлена требованием сохранения комплексом общего имущества функциональных свойств, позволяющих обеспечить надежность и безопасность многоквартирного дома, доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества, надлежащую эксплуатацию конструктивных и технических элементов здания, необходимых для поддержания постоянной готовности инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг проживающим в многоквартирном доме гражданам. Иной подход к определению пределов распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме повлек бы нарушение предписаний статей 17 (часть 3), 35 и 40 Конституции Российской Федерации.

Гарантиями защиты прав собственников помещений в многоквартирном доме от действий, выходящих за пределы законодательно установленных ограничений по распоряжению общим имуществом, являются корпоративные правовые механизмы, предполагающие, в частности, возможность участия указанных лиц в принятии соответствующих решений и их обжалования (статья 46, часть 2 статьи 143 и часть 1 статьи 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации), а также вещно-правовые способы защиты прав (глава 20 ГК Российской Федерации). Использованию этих способов в отношении объектов недвижимости, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, собственниками помещений в таком доме как законными владельцами данного имущества - в силу специфики его правового режима, установленного жилищным законодательством, - не препятствует несоблюдение предъявляемых к объектам недвижимости требований, связанных с их индивидуализацией (кадастровый учет) и государственной регистрацией прав (соответствующая позиция относительно несформированного земельного участка под многоквартирным домом отражена, в частности, в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Таким образом, в основе предусмотренного действующим законодательством для комплекса общего имущества в многоквартирном доме особого правового режима (право общей долевой собственности собственников помещений со специальным регулированием) лежат объективные предпосылки - технические и экономические характеристики, предопределяющие ограничение оборотоспособности этого имущества, невозможность его отчуждения в целом третьим лицам, и обусловленные непосредственно свойствами самого многоквартирного дома как объемной строительной системы, включающей в себя помещения, сети и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенной для проживания и (или) деятельности людей (пункты 6 и 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от дата N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").

Что касается правового режима имущества общего пользования собственников индивидуальных жилых домов, то следует принимать во внимание, что в Российской Федерации освоение и застройка земель, отведенных под индивидуальное жилищное строительство и, как правило, переданных в частную собственность, осуществлялись в контексте становления и развития на основе Конституции Российской Федерации, в том числе ее статей 8, 19, 34 и 35, свободных рыночных отношений по поводу оснащения объектов коммунальной инфраструктуры и последующей их передачи собственникам жилых домов, расположенных на земельных участках, составляющих единый элемент планировочной структуры. Это привело к возникновению имущественных прав юридических и физических лиц, в том числе не являющихся собственниками таких жилых домов, на отдельные объекты обслуживающей их инфраструктуры, что требует обеспечения справедливого баланса интересов указанных лиц, понесших расходы на создание, приобретение, реконструкцию и восстановление работоспособности соответствующих объектов, и интересов собственников индивидуальных жилых домов.

Отсутствие в действующем законодательстве единого специального регулирования, посвященного правовому режиму общего имущества в многоквартирном доме и имущества общего пользования собственников индивидуальных жилых домов, обусловлено тем, что обслуживающая индивидуальные жилые дома инфраструктура, в силу своей пространственной обособленности, обладает отличными от общего имущества в многоквартирном доме характеристиками. Соответственно, закон непосредственно не связывает сам по себе факт приобретения права собственности на индивидуальный жилой дом с возникновением доли в праве собственности на имущество общего пользования.

Основания и порядок приобретения прав на отдельные объекты из числа имущества общего пользования определяются земельным и гражданским законодательством. Учитывая принадлежность большинства из соответствующих объектов к недвижимым вещам, права на них согласно пункту 2 статьи 8.1, статье 219, пункту 2 статьи 223 и пункту 1 статьи 234 ГК Российской Федерации, пункту 2 статьи 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации. В силу приведенных законоположений государственная регистрация прав на объекты обслуживающей индивидуальные жилые дома инфраструктуры (инженерные сети и системы, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, дороги и т.д.) завершает юридический состав, влекущий возникновение прав на объект недвижимости.

По смыслу положений части 4 статьи 136 и части 2 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации, участником отношений по созданию и приобретению обслуживающего индивидуальные жилые дома имущества в интересах собственников этих домов может являться созданное ими и обладающее самостоятельной правосубъектностью товарищество собственников жилья, которое в указанном случае представляет в регистрирующий орган соответствующие правоустанавливающие документы, являющиеся основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество согласно положениям Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 17 и 25).

В силу пункта 1 статьи 123.13 ГК Российской Федерации, части 4 статьи 136 и части 1 статьи 151 Жилищного кодекса Российской Федерации в собственности созданного собственниками индивидуальных жилых домов товарищества собственников жилья может находиться недвижимое и движимое имущество. Следовательно, если стороной сделки по созданию или приобретению объектов обслуживающей жилые дома инфраструктуры в интересах домовладельцев выступает товарищество собственников жилья, оно же и указывается в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве собственника имущества общего пользования.

Вместе с тем указание в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на принадлежность недвижимого имущества, представляющего собой объекты инфраструктуры, предназначенной для обслуживания индивидуальных жилых домов, т.е. имущества общего пользования, юридическому лицу, действующему в организационно-правовой форме "товарищество собственников жилья", предполагает, что у него как собственника такого имущества отсутствует самостоятельный интерес в нем, отличный от интересов его участников, и что данное юридическое лицо распоряжается им в интересах своих участников, не нарушая при этом прав других лиц. В свою очередь, собственники индивидуальных жилых домов, в том числе не являющиеся членами товарищества собственников жилья, которые считают, что их права и законные интересы нарушены действиями данного товарищества, направленными на отчуждение объектов обслуживающей эти дома инфраструктуры, в силу прямого указания абзаца второго пункта 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вправе оспаривать зарегистрированное право на недвижимое имущество.

Согласно условиям Договора присоединения № 16АВ к Договору о создании простого товарищества № СД/МД-МС от дата, заключенного дата между фио и наименование организации, предметом являлись взаимоотношения по строительству объекта и передаче его в собственность.

Согласно п. 1.2, п. 1.3, 1.4 объект означает индивидуально-определенную часть объекта строительство которого осуществляется на основании основного договора.

В силу п. 2.1 Договора присоединения, имущественный вклад участника фио включает пропорциональную индивидуально определенной части объекта долю расходов по строительству внешних инженерных сетей, подключению объекта 16 А к системам жизнеобеспечения, строительству дорог, подъездов, организации благоустройства застраиваемой территории, а также налоги и иные платежи по общему имуществу, издержки по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 3.2 Договора присоединения, ответчик принял на себя обязательства: учет имущественного вклада, резервирование объекта № 16 А, выполнение необходимых действий по завершению строительства объекта, использование полученных от участника средств на завершение строительства объекта № 16 А, участие в приемке завершенного строительством объекта, содействие участнику в оформлении права собственности на объект № 16А, осуществление других- мероприятий возложенных на него на основании Договора простого товарищества № СД/МД-МС от дата.

Объект № 16 А сдан в эксплуатацию дата, что подтверждается актом № 55 приемки законченного строительства, справкой № 22-001207 об идентификации адреса объекта, свидетельством о праве собственности фио на квартиру № 1 в доме 1 корп. 105 по адрес в адрес выданным дата.

Из материалов дела усматривается, что дата подписан Акт об исполнении обязательств за исключением п. 4, передачи фио права аренды на часть земельного участка, подключения к внешним инженерным сетям, устройства газона на придомовой территории, утверждения и оформления должным образом проекта по перепланировке согласно Приложению № 5 от дата к Договору присоединения № 16А от дата).

Однако, как установлено судом, на протяжении тринадцати лет истец претензий не предъявляла, с требованиями к ответчику не обращалась.

Довод истца относительно срока исковой давности суд отклоняет как несостоятельный, поскольку фио является собственником дома с дата, знала о наличии недостатков с дата, активно участвовала в жизни наименование организации в период с 2005 -дата, лично подписывала документы, относящиеся непосредственно к инженерным сетям, коммуникациям, взаимоотношениям с наименование организации, а потому срок исковой давности для защиты нарушенного права пропущен. Довод о том, договор простого товарищества действует до полного исполнения обязательств, суд счел несостоятельным, поскольку срок установлен для защиты нарушенного права, право было нарушено, о чем истец знала с дата, однако мер не предприняла.

Как указано судом выше, отсутствие у фио оформленного права аренды на часть земельного участка, подключения к внешним инженерным сетям, устройства газона на придомовой территории, утверждения и оформления должным образом проекта по перепланировке согласно Приложению № 5 от дата к Договору присоединения № 16А от дата, в силу закона, прав фио не нарушает, поскольку общим имуществом фио пользуется, правом оспаривания зарегистрированного права, участия при решении вопросов относительно судьбы общего имущества, наделена.

Суд, по обстоятельствам дела не усматривает оснований для удовлетворения требований, в удовлетворении иска суд, при установленных обстоятельствах, отказывает в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации о возложении обязанности исполнить договор, – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья

Мотивированное решение изготовлено дата